1.但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如：双方约定违约金为2万元，但因违约实际给对方造成损失1万元，则法院可以根据当事人的请求在1.3万元和2万元之间适当调整违约金金额。 2.《合同法》：第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可
2024-12-23
法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权
2024-12-23
根据我国法律规定，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首购房90平方以上(含90平方)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144)平方以上; (2)买方不是首购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房); 这里需要提醒大家有些地方是按照140平方来区分普通住宅和非普通住宅的。 二、营业税(一般由卖方缴纳，
2024-12-23
在合同违约金中，数额幅度有着明确的规定，一般来说，遵循以下几点： 一、约定违约金。合同约定违约金数额或计算方法的，一般以合同约定为准; 二、《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少;。当事人如需要法院增加违约金或者当违约金过分高于损失，则需要承担证明损失大小的责任。 三、在《合同法》司法解释中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%作为标准适当减少
2024-12-23
根据我国法律规定，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
2024-12-23
我决的应该在和后老伴结婚前就跟儿子协商好在一方去世后，别一方可以继续居住到去世，但必须在三方都同意的惰况下，签约为证，这样老人都安心，儿子也放心。良志胜过一切。 为什么不半结婚证，老人结婚一样要合法，不要用那些庸俗低级的想法去衡量一个人，中国式的婚姻就是因为这些想法让那些无论年轻还是年老的人都不敢和不愿结婚。 做人做事要讲良心，如果是我爸爸，我会感谢这样的阿姨，以后她百年归寿会比亲妈妈还要办得风光，因为照顾老人后半生更累，许多心酸，做子女的要懂得感恩，做子女永远做不到像老伴的照顾和关心，有些东
2024-12-20
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心
2024-12-20
房屋预售也称商品房预售，楼房买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。 网友咨询： 房地产拿到预售许可证要求具备的条件？我开发商的建筑达到什么程度才能够拿到预售许可证？ 北京市诺恒律师事务所梁伟森律师解答： 1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办
2024-12-20
随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是不论购买的新房还是二手房，都是需要缴税的。 网友咨询： 我现在要从卖家那里买一套房子，他们夫妻名下共有3套住房，我买的这一套是满5年的，问我需要交营业税？个人所得税？契税？哪几个，这些钱都是我买家出，他一分不出的，要是缴税通过什么手段能少交一部分税款么？ 北京市东卫律师事务所靳双权律师解答： 根据房子面积、你是否首次购房等情况，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3
2024-12-20
合同是最基本的保障，签订一份合同是一个开始，无论你到哪里，法律都会为你保驾护航，许多人私人房屋在签定买卖合同时会忽视有效期这个问题。 网友咨询： 我现在想买一套二手房，但是卖方还有房贷没有还清！我自己也想贷款来买，这种情况如何操作？？ 广东联建律师事务所杨倩倩律师解答： 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。 如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。 方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险
2024-12-20