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什么是购房定金 购房定金是指在订立房屋买卖合同时,为保证合同的履行,规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后,定金应当收回,或抵作价款。 按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订购房人购书,或者购房意向书,用以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》中会约定定金的内容。 定金在认购书中起到的是担保的作用。因为认购书并不是购房合同,没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述,购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但如果双方达成购房意向
一房数租的概念 一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人都要求履行,就比较麻烦。承租人可以要求解除合同、赔偿违约金,也可以有权要求继续履行合同。 一房数租合同效力 依据传统债法原理,由于债权具有相对性和请求权的性质,不像物权那样具有排他性。所以在同一标的物上可以同时并存数个债权,而且数个债权人对同一个债务人先后发生数个普通债权时,其效力一律平等,不因其成立先后而有效力上的优劣,是为债权平等原则。 因同一标的发生的债权不因发
租房合同无效的情形 一、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。 (一)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同; (二)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效。 (一)违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效: 1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋; 2、未经批准或者未按照
代位继承是本位继承的对称。又称“间接继承”。被继承人的子女先于被继承人死亡或被宣告死亡,被继承人的子女的晚辈直系亲属代替被继承人子女的继承顺序,继承被继承人子女的应继承的遗产份额的制度。那么,代位继承人当场放弃遗产,之后可以要求继承吗? 网友咨询:代位继承人当场放弃遗产的后面可以要求继承吗? 山东伟弘律师事务所王芳律师解答: 代位继承人当场放弃遗产的后面不可以要求继承了。放弃遗产,是一种意思表示,一经作出就有法律效力,后面是不可以要求继承的。 代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡的,死亡
两限房的概念 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 两限房的申请条件 两限房的申请条件并不是国家统一标准,条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。 以北京市为例,其规定了两个条件: 1. 三人及以下家庭申请限价房的,要求申请人取得本市户口
净身出户,是指在婚姻双方决定离婚时,婚姻的一方要求另一方退出婚姻时不得到任何共同财产。那么,净身出户的法律规定是怎样的,净身出户的保证书有法律效力吗? 网友咨询:张某偶然发现丈夫蔡某有出轨的情况,经调查证实,蔡某已和一年轻女子在外租房同居两年。后在张某起诉离婚时,蔡某自愿认错,并当庭亲笔出具《保证书》称:“我若再犯错,全部家产归你,净身出户。”于是,张某撤回起诉。2014年7月,蔡某因在娱乐场所嫖娼,被公安机关处以治安拘留10天。2015年3月,张某再次诉至法院,请求判决离婚,全部财产归张某所
抚养权是指父母对其子女的一项人身权利,抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分,在现实生活中由于各种原因的出现与发生,导致父母对子女的抚养权得不到很好的保障。那么,继母与生父离婚后,对非亲生子女具有抚养的义务吗? 网友咨询:继母与生父离婚后是否对非亲生子女具有抚养的义务? 四川阳安律师事务所李芹斌律师解答: 形成抚养关系的具有抚养义务。 夫妻离婚,一般也会导致夫妻其中一方失去抚养权。失去抚养权的一方将失去与子女共同生活的权利。不过,失去抚养权的一方仍然会享有探视权,可以在约定或裁判的时间内定期探视子
继承权主体,也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《继承法》的相关规定,继承权主体可以通过法律的直接规定明确,或者是合法有效的遗嘱指定,也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。那么,胎儿有继承权吗,对保留的胎儿继承份额应如何处理? 网友咨询:什么是胎儿继承份额的保留,保留的胎儿份额应如何处理? 贵州诚稳律师事务所陈颖律师解答: 胎儿有继承权。胎儿继承份额的保留,是指在分割遗产时,如果有胎儿(该胎儿出生后应属于被继承人的法定继承人范围)的,应当为胎儿保留继承份额。 由于胎儿尚不具有民

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