合同是最基本的保障，签订一份合同是一个开始，无论你到哪里，法律都会为你保驾护航，许多人私人房屋在签定买卖合同时会忽视有效期这个问题。 网友咨询： 我现在想买一套二手房，但是卖方还有房贷没有还清！我自己也想贷款来买，这种情况如何操作？？ 广东联建律师事务所杨倩倩律师解答： 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。 如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。 方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险

二手房是很多人都会选择购房的一种形式，并且二手房的价格也不低，对于很多购房者来说同样需要进行办理按揭贷款。那么，二手房可以向银行申请按揭贷款吗？二手房怎么向银行申请按揭贷款？ 网友咨询： 我想买一套二手房，可以申请按揭贷款吗？ 刘伟律师解答： 一般来说，买二手也是可以贷款的。 买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律

现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为，这种行为是法律所禁止的。那么，房东一房二卖,房东要承担什么责任？那么房子应该归谁的？ 网友询问： 一套房产出卖后未过户，又卖给第三人过户，房子应当归谁？ 天津世宏律师事务所齐鸿波律师解答： 遇到一房两卖的情况，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产

一套普通的房屋却出现了三份遗嘱,而且每个继承人都是公说公有理，婆说婆有理,三人各自主张自己的遗嘱具有真实性.到底哪份才有法律效力？ 网友咨询： 一套遗产出现多份遗嘱，哪份才有法律效力？ 陕西金宝律师事务所杨慧兰律师解答： 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 遗嘱必须符合一定条件才有效。遗嘱的有效条件包括： （1）遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。 （2）遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱；遗嘱被篡改的，篡改

导语：二手房过户费用是许多买卖双方关注的焦点之一。在涉及到买房的过程中，了解过户费用的构成和计算方式对于双方都至关重要。 案例：小明最近决定购买一套二手房，他在网上找到了一家律师事务所帮助他办理过户手续。在与律师交流过程中，小明了解到二手房过户费用包括印花税、过户手续费、产权证书办理费等多个方面的费用。 在法律条文方面，根据《中华人民共和国物权法》第六十九条规定，不动产权利的转让应当依法办理过户手续。根据当地政府相关规定，买卖双方需要支付相应的过户费用，以确保交易的合法有效。 小明通过律师事务