出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？
2024-08-22无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义实施的行为，在被代理人追认的情况下有效，相对人可以要求被代理人继续履行合同。那么出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？ 网友咨询： 出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？ 上海汉盛律师事务所许建斌律师解答： 一、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。 二、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的，可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
王东梅律师：冒名处分行为，能否适用善意取得？
2024-08-13无权处分行为人持真实权利人交与的身份证、产权证等证件，利用相貌相似等特定情况，以特定他人的名义，处分他人不动产，交易相对人误认为行为人就是真实权利人。这种冒名处分的行为，能否适用善意取得制度？ 网友咨询： 甲乙系姐妹，长相酷似，甲名下有一处房屋，后乙冒充甲，拿着甲的身份证、产权证明与第三人签订房屋买卖合同，并且办理了房屋过户登记。第三人能否主张适用善意取得，取得房屋的所有权？ 辽宁论典律师事务所王东梅律师解答：本案属于冒名处分，既不是以自己的名义声称所有权人处分，也不是以他人的名义无权代理，而
民法典规定无权处分的合同效力怎样？
2024-07-22《 民法典 》规定无权处分的合同属于效力待定的合同，在权利人追认或无权处分人取得处分权之前，合同是无效的，只有经过权利人追认或无权处分人取得处分权，才会有法律效力。 网友咨询： 民法典规定无权处分的合同效力怎样？ 四川良禾律师事务所申颖律师解答： 《 民法典 》规定无权处分的合同属于效力待定的合同，在权利人追认或无权处分人取得处分权之前，合同是无效的，只有经过权利人追认或无权处分人取得处分权，才会有法律效力。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以 解除合同 并请求出卖人承担
王峰律师：名义股东对其名下股权的处分，行为效力应当如何认定？
2024-07-21尽管名义股东可以行使股东权利，但该权利的确定是隐名股东出资所致，因此，名义股东不得擅自处分该股权，如果未经隐名股东同意处分股权时，其行为构成无权处分。名义股东擅自处分股权的行为，对于交易相对人产生怎样的法律效力呢？ 网友咨询：名义股东对其名下股权的处分，能否适用善意取得？ 黑龙江刘洪朴律师事务所王峰律师解答：第三人凭借对登记内容的信赖，一般可以合理地相信登记的股东（名义股东）就是真实权利人，依据公示主义和外观主义原则，维护交易秩序和安全，保护善意第三人的利益，隐名股东不能主张处分行为无效，同时
父母能否随意处分未成年子女的财产？
2024-07-18未成年人是祖国的未来，也是民族的希望。凡是涉及未成年人权益维护，法律均做了特殊规定，即便是父母也不能任性。如果父母擅自处分他们的财产，又将承担什么样的责任呢？ 网友咨询： 父母能否随意处分未成年子女的财产？ 江苏沃禾律师事务所孙斯波律师解答： 根据《民法典》第三十五条的规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”。因此父母作为孩子的监护人不得随意处分其财产，更不得将其财产用于投资。如果父母作为监护权有私自处分行为，并且对未成年
在日记中处分遗产，算有效遗嘱吗？
2024-07-17出于习俗或忌讳的原因，很多人不愿意正式立遗嘱。但写日记时可能提到遗产分配方案，或者写了遗书但标题没写明是遗嘱，人去世后，这些文件是否属于有效遗嘱就可能产生争议。 网友咨询： 在日记中处分遗产，算有效遗嘱吗？ 辽宁咸亨律师事务所杨晨律师解答： 判断是否属于有效的遗嘱，先要确定自书遗嘱的法律标准，按民法典1134条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。对照这个标准，如果遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者的真实意思表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可以按自书
无权处分的抵押的后果是怎样？
2024-07-17抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 网友咨询： 无权处分的抵押的后果是怎样？ 广东骏道律师事务所李俊佳律师解答： 当事人能否取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意，即应当符合以下条件： （一）受让
遗嘱处分了夫妻共有房产是无效还是部分无效？
2024-07-01遗嘱是对自己合法财产的处分，需要指明继承人，继承事项，继承的内容，我国法律规定，夫妻婚姻关系存续的财产，属于夫妻共同财产，那么，如果遗嘱处分婚后共同财产是否有效呢? 网友咨询： 遗嘱处分了夫妻共有房产是无效还是部分无效？ 上海正源(昆山)律师事务所万文静律师解答： 公民个人的遗嘱只能处分属于个人的财产，包括个人婚前财产及个人婚后共同财产中属于其本人的部分。遗嘱如果处分了夫妻共同财产,也只对被继承人的那一部分有效,处分配偶财产的部分无效。 夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应
刑事处罚与刑事处分的区别
2024-05-20导语：在司法领域，刑事处罚与刑事处分是两个重要概念，虽然听起来有些相似，但实际上存在着明显的区别。本文将从案例和法律条文两个方面，为您详细解析这两个概念的区别。 案例：小明因为盗窃一部手机被警方抓获，经过审理，法院做出了判决：判处小明有期徒刑一年，并处罚金5000元。在执行刑罚的过程中，小明表现良好，法院在一年后裁定对其进行刑事处分，减为缓刑。 法律条文：根据《刑法》第一百零八条规定，刑事处罚是指依法对犯罪分子进行刑事制裁的行为，包括剥夺自由、罚金等形式。而刑事处分则是指在犯罪分子被判刑后，在