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物业费

2024-11-15
物业费包括哪些费用 (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费 属人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。 (二)公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括: 1、公共建筑(如过道、门
自愿相约自杀的双方均实施了自杀行为,如果相约双方均自杀身亡,则不存在犯罪问题,不应该追究任何人的刑事责任。如果相约双方各自实施了自杀行为,一方死亡,另一方由于意志以外的原因自杀未得逞,未得逞的一方也不构成犯罪。 网友咨询: 2017年8月22日21时许,赵玮在北京市通州区台湖镇×××××号其居住的西厢房内欲自杀。因不想将其女儿刘某1留给父母增加负担,遂趁刘某1熟睡之时,用塑料袋闷堵其口鼻致刘某1机械性窒息死亡。后赵玮将屋内煤气打开自杀未遂。赵玮明知他人报警在现场等候,且到案以后如实供述了杀害刘
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么,签了认购书必须买房吗,签认购书要注意哪些问题? 网友咨询:认购书有必要签吗?签认购书要注意哪些问题? 北京润朗律师事务所王誉洁律师解答: 购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。 签订房屋认购书的注意事项 一、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全,属非法售房,消费者定要

物业费的构成

2024-11-15
物业费包括什么 物业费构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务

阴阳合同

2024-11-15
什么是阴阳合同 (一)阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同,阳合同是表面上的合同,即国土局登记的现售合同;阴合同是规定双方真实价格的文件,包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。 (二)我国法律对阴阳合同的限制有两点: 对于一笔交易,法律从两方面来调整,一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制,另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据,在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范: 1、为保护国家、社会公共利益,恶意串通损害国家利
故意伤害罪具体表现为实施了非法损害他人身体的行为,首先必须有要有损害他人身体的行为,然后损害他人身体的行为必须是非法进行的,且损害他人身体的行为必须已造成了他人人身一定程度的损害,才能构成故意伤害罪。 网友咨询: 2017年11月19日20时许,姜吉在北京市丰台区某租赁房内,因琐事与合租人李某1发生争执,后持单刃尖刀刺击李某1胸部左侧,造成李某1左肺上叶、肺动脉、上腔静脉破裂,致失血性休克死亡。 姜吉作案后,拨打“120”急救电话,急救医生到场后确认李某1已死亡。后姜吉拨打“110”报警,称其
公司注销是指当一个公司宣告破产,被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时,公司需要到登记机关申请注销,终止公司法人资格的过程。那么,公司注销后商标还能继续使用吗,公司注销的规定有哪些? 网友咨询:公司注销以后其名下的商标还能继续用吗? 北京晏清律师事务所李金慧勇律师解答: 公司注销之后商标依然可以继续使用。 《商标法实施条例》规定,商标注册人死亡或者终止,自死亡或者终止之日起1年期满,该注册商标没有办理移转手续的,任何人可以向商标局申请注销该注册商标。 《中华人民共和国商
时下,不少企业为了自己的经济效益,都会或多或少地让员工加班,甚至内部考评时,“加班时长”也会成为一条另类的“考核标准”。作为员工,不加班怕得罪领导,可长期加班又会损害自己的身体,往往进退两难。那么加班多少个小时算违法,劳动法怎么规定的? 网友咨询: 加班多少个小时算违法,劳动法怎么规定的? 邹平鹤伴法律服务所张善伟律师解答: 公司安排加班每天超过3个小时或者每个月加班时间累计超过36个小时的,就属于违法行为。 《劳动法》第三十六条规定,国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不
房屋阴阳合同纠纷有哪些 签订阴阳合同可能会发生下面几种纠纷: (一)合同履行价款纠纷主要是因为双方对于阴阳合同约定的房屋价款不一致,导致合同双方对合同价款的理解不同产生的纠纷。 (二)合同效力纠纷主要是指由于阴阳合同有规避国家税收的约定,一方在履行合同的过程中会以此为由要求确认合同无效因此产生的法律纠纷。 (三)合同违约纠纷主要是指在履行合同中,阴阳合同对同一事项的约定内容不同,双方在履行不同内容的义务产生的法律纠纷。 房屋买卖的双方签订的“阴阳合同”按照当事人的意思表示确定其法律效力,一般根据
目前婚姻案件,在中国的民事案件中占很大篇幅,在离婚案件中法院有规定是调解的,如果一方坚持不同意离婚,而法院有没有查明感情破裂的证据,第一次一般不会判决离婚,那么什么情况下法院能一次判决离婚,有哪些? 网友咨询: 什么情况下法院能一次判决离婚,有哪些? 河北德硕律师事务所朱鹏律师解答: 有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:1、重婚或有配偶者与他人同居的;2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;4、因感情不和分居满二年的;5、一方被宣告失踪的;6、一方患有法定

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