合同是最基本的保障，签订一份合同是一个开始，无论你到哪里，法律都会为你保驾护航，许多人私人房屋在签定买卖合同时会忽视有效期这个问题。 网友咨询： 我现在想买一套二手房，但是卖方还有房贷没有还清！我自己也想贷款来买，这种情况如何操作？？ 广东联建律师事务所杨倩倩律师解答： 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。 如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。 方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险

提前还房贷的计算： 1、如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金。 2、国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 3、外资银行一般是根据已经

现代社会的购房问题经常困扰着大家，有些人都背负着购房贷款的压力，在基金实在周转不开的时候就会想着如何把房子卖掉，以减轻一些负担，但是对于正在还房贷的房子可以买卖吗？ 网友咨询：想把现在的房子卖了，但是房子还在还贷款，在还房贷的房子能进行买卖吗？ 北京山耀律师事务所刘铁征律师解答： 还在还房贷的房子，可以买卖。不过，如果是买这种房子的时候，这种房子的房产证还在银行，如果想买卖的话，可以通过这几种方式办理买卖手续： 1、还清贷款。原房主可以用买家的钱去还清房贷，把房产证拿出来，然后再去办理过户手续

划分共同债务的原则与划分共同财产的原则相似，但在现实生活中总会有一些特殊情况。那么，婚前个人名义的房贷，在婚后属于共同债务吗？ 网友咨询：婚前个人房贷，婚后会变成共同债务吗？ 新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所董阳一律师解答： 婚前个人名义的房贷不属于共同债务，产权是谁的就由谁承担，如果婚后双方都有产权，则从改变产权起属于共同债务。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二

很多人无法全额买房，而实现买房的梦想只能通过贷款买房这种方式。成为房奴是很多人觉得可悲的事情，但也是很多人羡慕的事情，毕竟要想成为房奴的前提也是要有一笔不小的首付钱。那么，选择提前还房贷会承担违约金吗，法律上有何规定？ 网友咨询：我是2010年办的贷款22万我2019年想一次性还完贷款请问需要违约金吗？ 北京市东卫律师事务所靳双权律师解答： 提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前