房子渗水，物业不维修应该怎么解决？
2024-08-14房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。那么房子渗水，物业不维修应该怎么解决？ 网友咨询： 房子渗水，物业不维修应该怎么解决？ 北京大成（哈尔滨）律师事务所鞠咏孜律师解答： 如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。 当然，如果业主和物业签订的物业合
婚前的房子加名后离婚可以分割吗？
2024-08-14婚前房产结婚后加名离婚后可以分割。房屋权利的取得以登记为准。夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为夫妻共同财产。 网友咨询： 婚前的房子加名后离婚可以分割吗？ 北京盈科（贵阳）律师事务所黄思逸律师解答： 婚前房产结婚后加名离婚后可以分割。房屋权利的取得以登记为准。夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为夫妻共同财产。 根据《民法典》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产
房子过户前被法院查封怎么处理，如何处理房子过户前被法院查封？
2024-08-13近年来，虽然买房的人越来越多，但房屋购买后出现的问题也各种各样。甚至有些房产出现问题后会被法院查封，那么房子过户前被法院查封怎么处理，如何处理房子过户前被法院查封？ 网友咨询： 房子过户前被法院查封怎么处理，如何处理房子过户前被法院查封？ 广东泰和泰（深圳）律师事务所张运云律师解答： 如果是查封前已经签订合同，签订房屋前已经占有房屋，已经按照合同约定支付款项且没有违约的，且不是因为买受人自身的原因未办理过户的，买方可以向法院申请执行异议。 申请时，需要提供一份执行异议的申请书，写明具体的异议请
没有证件的房子怎么维权，如何维护自己的利益？
2024-08-12房产证是指房产证是房主持有的用来证明其对房屋拥有所有权的凭证。由于房产证的作用很大，所以如果没有房产证会很麻烦。那么没有证件的房子怎么维权，如何维护自己的利益？ 网友咨询： 没有证件的房子怎么维权，如何维护自己的利益？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 1.首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 2.然后如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办
房子被抵押还可以买卖吗，房子被抵押是否还可以做交易？
2024-08-12在房屋买卖合同纠纷中，经常能碰到双方交易的房屋是被抵押的房屋，且办理了抵押登记，那么房子被抵押还可以买卖吗，房子被抵押是否还可以做交易？ 网友咨询： 房子被抵押还可以买卖吗，房子被抵押是否还可以做交易？ 北京市道可特（济南）律师事务所焦方法律师解答： 抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。 从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一
爷爷过户给孙子的房子，能再要回去吗？
2024-08-11房子的继承也是一个非常大的问题，家里的孩子比较多的话，在过户的过程中就会出现纠纷的情况，都想要这套房子，于是老人就决定把自己的房子过户给孙子，那么爷爷过户给孙子的房子，能再要回去吗？ 网友咨询： 爷爷过户给孙子的房子，能再要回去吗？ 云南云勇律师事务所寸砚律师解答： 买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款。如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。 《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤
小产权的房子被拆了有赔偿吗，小产权的房子被拆了怎么办？
2024-08-11小产权房和商品房最大的区别就是没有合法的产权，在买卖的过程中无法完成正常交易的过户。小产权房因为价格较低，在同一地段比商品房便宜很多而受到购房者的青睐。那么小产权的房子被拆了有赔偿吗，小产权的房子被拆了怎么办？ 网友咨询： 小产权的房子被拆了有赔偿吗，小产权的房子被拆了怎么办？ 湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解答： 小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。 根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集
房子赠予与买卖有哪些区别，房子赠予与买卖的区别是什么？
2024-08-10提到房产交易，首先会让一些人想到的应该就是巨额的资金消耗，而后则是繁琐的流程了，两者确实是最为首要的两个大类别，但是现在毕竟时代有了进步，房产上面肯定也是会发生改动，那么房子赠予与买卖有哪些区别，房子赠予与买卖的区别是什么？ 网友咨询： 房子赠予与买卖有哪些区别，房子赠予与买卖的区别是什么？ 山东颜山律师事务所张健律师解答： 1、概念区别 （1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。 （2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。
离婚时房子应该怎么分？
2024-08-09离婚时的房子，有约定的应当按照约定处理，没有约定的，要看是夫妻共同财产还是个人财产。 网友咨询: 离婚时房子应该怎么分？ 山西君瀚律师事务所王瑞雪律师解答： 有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理： 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值
父母买的房子离婚以后可以分割吗？
2024-08-06男方的父母全款出资购房，产权登记在男方名下的，则该房产属于男方的个人财产，离婚时女方无权分割；若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产，离婚时女方有权分割。网友咨询： 父母买的房子离婚以后可以分割吗？ 四川达宽（仁寿）律师事务所余子方律师解答： 父母买的房子离婚后女方是否有权分割，有以下情形： 1、男方的父母全款出资购房，产权登记在男方名下的，则该房产属于男方的个人财产，离婚时女方无权分割；若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产，离婚时女方有权