离婚后才取得产权的房屋，应如何进行认定和分割？
2024-11-29在目前畸高房价的背景下，房产归属问题一直是离婚案件财产分割的焦点和难点。那么，离婚后才取得产权的房屋，应如何进行认定和分割？ 网友咨询： 离婚后才取得产权的房屋，应如何进行认定和分割？ 浙江援手律师事务所童心喆律师 解答： 根据《婚姻法司法解释二》第二十一条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 离婚时尚
离婚时房产还未取得不动产权证，该房屋应如何处理？
2024-11-28现实中经常遇到此种情况，夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了商品房，共同签订了购房合同，但是在办理房产证之前，双方产生矛盾诉讼离婚，此时该房屋是否可以分割? 网友咨询：离婚时房产还未取得不动产权证，该房屋应如何处理？ 福建群翔律师事务所洪燕英律师解答： 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋
以欺骗手段取得银行贷款，会受到怎样的处罚？
2024-11-25骗取贷款、票据承兑、金融票证罪,是指自然人或者单位以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。 网友咨询： 2013年初，张某从陈某处受让宜春某实业有限责任公司，成为该公司实际控制人，并开发某房产项目。2015年9、10月份，因宜春某公司资金紧缺，张某决定通过找人来该公司办理假购房方式，骗取银行按揭贷款。之后，张某发动该公司员工、其朋友周某等，彭某发动新余的江西某米业股份有限公司员工、其同学黄某找人到宜春某公司办
什么是集资房，未取得产权的集资房如何分割？
2024-11-19为了应对高房价，不少单位提出集资盖房。离婚集资房怎么分难倒了不少离婚的夫妻。那么，什么是集资房，未取得产权的集资房如何分割？ 网友咨询：未取得产权的集资房，离婚怎么分？ 北京名帅律师事务所马秋影律师解答： 集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 未取得产权的集资房，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 【法律依
租出去的房子能抵押吗，房子抵押后还能出租吗？
2024-11-15房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，租出去的房子能抵押吗，房子抵押后还能出租吗？ 网友咨询：我已经把房子抵押给银行了，还可以把房子出租给别人吗？ 河北正一律师事务所杜保亮律师解答： 租出去的房子是能抵押，房子抵押后还能出租。 房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵
没有取得生产许可证生产销售化妆品构成非法经营罪吗
2024-11-06非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。本罪在主观方面由故意构成，并且具有谋取非法利润的目的，这是本罪在主观方面应具有的两个主要内容。如果行为人没有以谋取非法利润为目的，而是由于不懂法律、法规，买卖经营许可证的，不应当以本罪论处，应当由主管部门对其追究行政责任。 网友咨询： 被告人黄某在2014年至2017年期间，在未取得《化妆品
未取得股东资格的股权转让有效吗，股权转让合同效力如何认定?
2024-11-04依据我国公司法的规定，公司是由股东出资设立的，公司的股东履行出资的责任后就取得公司的股权，而公司的股东是可以转让股权的，转让股权要签订合同，那么，未取得股东资格的股权转让有效吗，股权转让合同效力如何认定? 网友咨询：未取得股东资格的股权转让有效吗？ 河北凌翔律师事务所李金亮律师解答： 如果未取得股东资格，对股权是没有处分权的，股权转让行为是无效的。 【法律依据】 《公司法》第71条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东
未取得预售许可证房屋买卖合同有效吗，购房者可以主张哪些诉求？
2024-10-22我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。那么，未取得预售许可证的房屋买卖合同是否有效，无效情形下开发商应承担什么责任？ 网友咨询：在一个楼盘交了十万定金，签了认购协议，售楼处说需要总部给协议和收据盖章。后来发现该楼盘还未拿到预售许可证。现在想退房能给退定金吗？ 北京盈科（上海）律师事务所王珏律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
未取得产权证的房子交易合法吗，没有房产证房子怎么交易？
2024-10-18房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，未取得产权证的房子交易合法吗，没有房产证房子怎么交易？ 网友咨询：没有房产证房子怎么交易，房子已经7年了 但是开发商一直没办下来房产证，我手里有购房发票，现在我家亲戚要买，非要跟我签个合同，因为没有房产证所以过不了户，现在就 签个协议 他吧钱给我 房子我就不管了，等到房产证办下来 我就跟他一起去过户，这样的协议怎么写？ 北京冠领律师事务所陆小群律师解答： 没有房产证的房子无法办理过户。原因
起诉前取得预售许可证的，房屋买卖合同有效吗？
2024-09-26我们知道，商品房进行买卖的前提是开发商取得了商品房预售许可证。但是，如果在订立合同时开发商未获得预售许可证，但在起诉之前获得的，这种情况下商品房买卖合同是有效的吗？ 网友咨询： 我在某地产打算买一套商品房，签订了一份商品房预售合同，现在我发现他们没有取得商品房预售许可证，我不想买这套房子了打算起诉，但是起诉前他们取得了预售许可证，我们签订的商品房预售合同有效吗？ 北京市安博律师事务所李春艳律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未