商品房已交首付，遭遇一房二卖如何维权？
2024-11-30现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。 网友咨询： 我近期买了一套商品房，首付已缴，购房合同也已签完，过了几天销售人员却给我说卖给我的那套房子已经卖给别人了。人家手续已经办完，在房管所已经备案了，我的合同无法备案，开发商提出让我换一套房子，但我不想换。那位朋友给我出个主意啊？我该怎么办？ 北京
二手房一般最低首付多少，公积金贷款买二手房是先过户吗？
2024-11-30二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。那么，二手房一般最低首付多少，公积金贷款买二手房是先过户吗？ 网友咨询：我和老公都有住房公积金。想买一套二手房，但不知道一般二手房要首付多少成呢，对于公积金贷款买二手房是先过户吗？ 北京市京都（深圳）律师事所博超律师解答： 一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。 1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款； 2，最低首付比例20% 3、选择商业
买房按揭没办成首付可以退吗，按揭买房应注意什么？
2024-11-29“按揭”是一种住房抵押贷款形式，具体是指购房者先将购房总价款的一部分付给由房地产开发商约定的银行，然后向银行申请剩余的贷款，并以房屋产权为抵押，住进房屋后开始分期偿还贷款。但是，买房按揭没办成首付可以退吗，按揭买房应注意什么？ 网友咨询：新房贷款没办成付的首付款能退吗？ 内蒙古理想律师事务所何洋律师解答： 在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按
给了首付可以退房吗，可以解除购房合同的法律依据是怎样的？
2024-11-26首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，给了首付可以退房吗，可以解除购房合同的法律依据是怎样的？ 网友咨询：买房付了首付可以退房吗？退的话要付违约金吗？ 辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解答： 首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 【法律依据】 《商品房销售管理办
已付首付但还未交房的房子，可以转卖吗？
2024-11-25房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，对于已付首付但还未交房的房子，可以转卖吗？ 网友咨询：我的房子首付已交，但还没交房，我想把房子转让他人，不知道这种情况可交易吗怎样交易？ 广东天爵律师事务所何妍妍律师解答： 已付首付，但还未交房的房子不可以转卖，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。 【法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与
交了首付没签合同可以退房吗，交了首付什么时候签合同？
2024-11-24首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，交了首付没签合同可以退房吗，交了首付什么时候签合同？ 网友咨询：我去年十月交了两万定金，签了认购协议书，然后一个月后让我去交首付，然后换了一份认购协议书，协议书中的定金改成了定金加首付的钱，就是贰拾壹万，今年才得知开发商是今年七月底才拿到的预售权，而且我现在想退房，可以吗，因为我知道定金我拿不回来了，但是我想拿回首付，而且当时开发商口头约定办贷款可以利率八五折，而现在说必须上浮
买房子交了首付，但是贷款没办下来，能否退房？
2024-07-18如今在我们平时的生活中，会出现不少购房的人签订了购房合同后，因为各种原因的限制，导致自己的银行贷款始终无法获批，这时候就会出现所谓的退房纠纷；而在具体的退房纠纷执行中，很多楼盘都是开发商统一指定的银行来办理相对应的贷款，所以当我们在买房子之前就应该尽量在合同中注明相关的条款：“如果贷款不能办理下来，那么购房的人可以解除合同，并不需要承担相对应的违约责任，开发商需返还首付款”。这样就可以最大程度上保障我们的权益了。 网友询问： 买房子交了首付，但是贷款没办下来，能否退房？ 四川法奥(绵阳)律师事
二套房首付比例2024最新标准
2024-05-11导语：2024年二套房首付比例的调整已经引起了广泛关注，对于购房者来说，了解最新标准是至关重要的。本文将为大家详细介绍二套房首付比例2024最新标准。 案例：小明是一名年轻的白领，最近打算购买自己的第二套房。经过多方了解，他得知2024年的二套房首付比例有了新的调整。根据最新规定，二套房的首付比例为30%，相比之前有所提高。小明对此感到有些措手不及，但也明白政策的调整是为了稳定房地产市场，保护购房者的利益。 法律条文：根据《中华人民共和国房地产管理法》，自2024年起，购买二套房的首付比例调整
二套房首付比例及贷款利率
2024-05-11导语：在买房的过程中，二套房的首付比例和贷款利率是购房者需要了解的重要信息。本文将介绍二套房首付比例及贷款利率相关内容，帮助购房者更好地了解相关规定。 案例：小明最近想买一套二手房作为投资，但是他已经有一套自住房。他很担心二套房的首付比例和贷款利率会比较高，影响他的购房计划。于是，他咨询了律师事务所的专家。 律师告诉小明，根据《商业银行个人住房贷款管理办法》，购买二套房的首付比例一般为50%以上。具体来说，购买二套房的首付比例取决于购房者的信用情况、财务状况以及当地政策等因素，银行会根据这些情