购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？
2024-08-01二手房买卖在我们身边每天都在上演着，对于售房者来说，最大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 网友咨询： 购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 山东琴岛律师事务所周常功律师解答： 购买二手房过程中应该注意的问题如下： 一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰。 三、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权
房屋买卖纠纷中，二手房买卖合同无效的情形有什么？
2024-08-01实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么房屋买卖纠纷中，二手房买卖合同无效的情形有什么？ 网友咨询： 房屋买卖纠纷中，二手房买卖合同无效的情形有什么？ 福建亚恩律师事务所林云峰律师解答： 二手房买卖合同无效的情形如下： 1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。 3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。 4、以胁迫的手段签订的二手房买
二手房买卖领域中，禁止转卖的二手房有哪些？
2024-08-01买房对于国人来说是一件头等大事，随着国家对于房地产市场的调控和房价的逐步控制，很多人开始将眼光投向二手房领域。对于买卖小产权房出现的纠纷，很多地方法院都会提到“买卖合同无效”，这样既损失了钱，又没有达到购房的目的。那么二手房买卖领域中，禁止转卖的二手房有哪些？ 网友咨询： 二手房买卖领域中，禁止转卖的二手房有哪些？ 陕西瀛久律师事务所党袁虎律师解答： 下列二手房禁止转卖： 1、未取得房产证的房子。 2、属于违章建筑的房子。 3、经鉴定为危房的房屋。 4、被列入拆迁公告范围的房屋。 5、司法机关
二手房交易环节中，存在什么风险隐患？
2024-07-31购房流程是很繁杂的，二手房的购房虽然有中介公司帮忙办理，但是大家在购买房子之前都应该先了解一下购房流程，让自己在交易过程中更加清醒，以防上当受骗。那么在二手房交易环节中，存在什么风险隐患？ 网友咨询： 二手房交易环节中，存在什么风险隐患？ 贵州铭和律师事务所骆婧雯律师解答： 二手房交易环节中存在以下风险隐患： 1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。 2、不良中介骗局。个别不良中介会用低
二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？
2024-07-30二手房交易由于较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险。那么在二手房交易过程中正确的规避风险就显得十分重要。那么二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？ 网友咨询： 二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？ 北京市开越律师事务所雷贵辰律师解答： 规避二手房交易中的风险的方法如下： 1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。 2、认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。 3、保留好交易的证据
二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？
2024-07-29买 房，每个人都会经历的一件事，与此同时，每个人买房也会遇到，各种各样的麻烦和困难，那么二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？ 网友咨询： 二手房买卖合同发生纠纷，可以申请仲裁吗？ 辽宁金环律师事务所邬大鹏律师 律师解答： 仲裁主要解决合同纠纷和其他跟财产权益有关的纠纷。因此因二手房买卖而发生纠纷的，合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 也就是说，采用仲裁方式解决合同纠纷的，其前提是合同当事人对仲裁争议解决方式进行了事
二手房合同违约赔偿标准是什么？
2024-07-27在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 网友咨询： 二手房合同违约赔偿标准是什么？ 广东卓建（重庆）律师事务所唐本全律师解答： 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定; 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果
买二手房时，是否还要再交一次房屋维修基金？
2024-07-26购买二手房跟购买新房是非常不一样的，由于购买新房是从开发商手里面拿的房子，很多开发商都会协助购房者办理购房手续，所以购买新房的整个过程就比较简单轻松一些，但二手房交易，往往是两个什么都不懂的人在交易，原本简单的交易流程也会变得非常的复杂，还会涉及到费用争议。那么买二手房时，是否还要再交一次房屋维修基金？ 网友咨询： 我买了一套二手房，我想问一下，我是否还需要再交一次房屋维修基金？ 北京市一法（深圳）律师事务所黄丽平律师解答： 根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地
二手房买卖合同反悔怎么办？
2024-07-22二手房买卖合同反悔的处理办法是要求违约一方继续履行合同或承担违约责任，可以先进行协商解决，协商不成的，到人民法院起诉。没有约定违约金的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。 网友咨询: 二手房买卖合同反悔怎么办？ 北京市盈科(东莞)律师事务所邓嘉文律师解答： 二手房买卖合同反悔的处理办法是要求违约一方继续履行合同或承担违约责任，可以先进行协商解决，协商不成的，到人民法院起诉。没有约定违约金的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。 二手房买卖合同反悔的处理办法是要求违约一方继续履行合
二手房买卖，前房主欠交的物业费，应该由谁来承担呢？
2024-07-22二手房买卖纠纷中，经常涉及到前房主的一系列纠纷，例如与物业公司的纠纷，欠交物业费。导致物业公司要求新房主承担欠交的物业费，那么此时新房住是否应当支付房屋过户前的物业费呢？ 网友咨询：我买的房子前房主欠物业费，没有合同说我要偿还，物业有权利问我要吗？ 四川诚中成律师事务所李忠源律师解答： 欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。 应当明确的是，房屋所有