买卖二手房，办理流程是怎样的？
2024-07-09二手房因地理位置优势、交通便利、价格低等条件，成了不少购房人的首选，那么，买卖二手房，办理流程是怎样的？ 一、买卖二手房，办理流程是怎样的？ 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋； 2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合
买卖二手房，过户需要的材料有哪些？
2024-07-09二手房因地理位置优势、交通便利、价格低等条件，成了不少购房人的首选，而不管怎么样买卖完我们都需要进行过户，那么，买卖二手房，过户需要的材料有哪些？ 一、买卖二手房，过户需要的材料有哪些？ 1、买方需要携带的材料 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。 2、卖方需要携带的材料 在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证
买二手房过户后卖家不给腾房怎么办？
2024-07-02有人说，买了套二手房，付过了房款，房子也过户了，可原房主说新买的房子还没装修好要继续多住几个月，拒绝按时交房。他这算不算侵犯我的住宅？我该怎么办？ 网友咨询： 买二手房过户后卖家不给腾房怎么办？ 北京市金台律师事务所袁柏林律师解答： 购房者首先了解清楚房主拒绝理由，然后委托中介针对性协商解决，因为房屋交付是中介服务内容一项，如果中介不把房屋交付到你手里，购房者完全可以追讨中介的责任。如果房主态度强硬，无法友好协商。购房者只能采取强硬手段迫使房主迁离。既然手续已经办理完毕，房产证肯定已经变更成你
二手房买卖怎样解除合同呢？
2024-06-28不管是二手房买卖合同还是其他形式的合同，只要是内容不违法，并在双方平等自愿的情况下签订的，都属于是法律范围内受保护的合同，都属于是有法律效应的合同。那么二手房买卖合同是可以解除的吗？二手房买卖合同解除的条件是什么？ 网友咨询： 二手房买卖怎样解除合同呢？ 海南外经律师事务所符森森律师解答： 二手房买卖合同可以解除。 1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。 2、双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合
二手房没有房产证的话怎么交易？
2024-06-26国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。 网友咨询： 二手房没有房产证的话怎么交易？ 北京盈科（宿迁）律师事务所张伟律师解答： 没有房产证的二手房不能进行交易。我国法律明确规定，房屋的所有权转移要进行过户登记，其中房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证是无法办理过户登记手续的，因此没有房产证的二手房自然也是不能够买卖的。 下列房地产，不得转让： 1.以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件
二手房交易中能否代理签署合同？
2024-06-25如果双方的当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。他人代签合同，应该得到当事人书面委托或事后追认。 网友咨询： 二手房交易中能否代理签署合同？ 律师解答： 二手房买卖合同，在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。代签合同要提供的材料：委托人的身份证证明，受托人的身份证明；委托人出具的授权委托书；授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。 如果当事人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，
西安二手房政策最新消息2023
2024-06-24导语：随着城市发展的不断壮大，西安二手房市场也备受关注。近日，西安市发布了最新的二手房政策，对购房者和房产中介都将产生重大影响。让我们一起来了解一下2023年西安二手房政策的最新动向。 案例：小明是一名在西安工作的年轻人，最近决定购买一套二手房作为自己的居住地。他通过房产中介了解到，根据最新政策规定，购买二手房的首付比例有所调整，购房者需要支付更高的首付款比例。小明经过计算后发现，这对他的经济压力将会有所增加，但为了安家立业，他还是决定按照政策要求进行购房。 法律条文：根据《西安市二手房交易管
郑州二手房政策2024
2024-06-24郑州二手房政策一直备受关注，2024年的政策又有什么新变化呢？让我们一起来看看吧！ 导语： 随着城市的发展，郑州的二手房市场也变得越来越火爆。为了规范市场秩序，保护购房者的权益，政府不断调整二手房政策。2024年，郑州二手房政策又有了新的调整。 案例： 小明是一名在郑州工作的年轻人，最近他想买一套二手房作为自己的居所。在咨询了律师后，他了解到了2024年的郑州二手房政策的一些变化。 根据新政策，购房者需要提供更加详细的财产证明，以确保购房者有能力承担房屋的贷款和其他相关费用。此外，政府还对房屋
郑州二手房政策2023房价
2024-06-24导语：近年来，郑州二手房市场一直备受关注。2023年，郑州二手房政策的调整将直接影响房价走势，让我们一起来看看具体情况。 案例：小明是一位在郑州工作的年轻人，最近他决定购买一套二手房作为自己的居所。经过多方查询，他发现2023年郑州的二手房政策有所调整，其中最引人瞩目的变化是对于非本地户籍购房者的限购政策。根据最新规定，非本地户籍购房者在郑州购买二手房的数量将受到限制，这让小明心生忧虑。 法律条文：根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，购房者应当按照国家有关规定购买商品房，不得违反国家规
郑州二手房政策最新消息2022
2024-06-24郑州二手房政策一直备受关注，尤其是在2022年。最近，郑州市政府出台了一系列新政策，以规范二手房交易市场，保护买卖双方的合法权益。本文将介绍郑州二手房政策的最新消息，并结合案例和法律条文进行分析。 首先，让我们来看一个真实的案例。小明是一名在郑州工作的年轻人，最近决定购买一套二手房作为自己的第一套住房。经过多方查找，他找到了一套心仪的房子，并与卖家达成了初步意向。然而，在签订正式合同前，小明意外发现房屋存在一些质量问题，卖家却不肯承担责任。 在这种情况下，根据《中华人民共和国合同法》第53条规