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如何成立业主委员会 成立业主委员会需要经过以下几个步骤: 第一步,想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系,然后联系本小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议,同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步,组建成立业主大会的筹备组,筹备组成员可以由业主自荐,也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告,请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第三步,筹备组开始工作(人数不多的话,愿参加的业主都可参加),起草业主委员会章程,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成

违约金与定金

2024-10-18
一、违约金与定金 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的
如何购买二手房 1、买房查询信息实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。 2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续 如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷
购买二手房要注意什么 一、产权清晰 产权证上的房主是否与卖房人为同一人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;验看产权证的正本,到房管部门查询此产权证的合法性。 二、房屋结构 是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 三、居住空间 观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走
一、民间借贷诉讼有效期限有几年 民间借贷诉讼有效期限有3年。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、民间借贷诉讼多久能结案 人民法院适用普通程序审理的,应当在立案之日起六个月内审结。人民法院适用简易程序审理
一、民间借贷诉讼有效期应当多久 根据民法典规定,民间借贷的诉讼时效期限为3年。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、认定民间借贷合同无效的几种形式 找法网提醒,民间借贷合同无效的情形有: 1.套取金融机构
一、民间借贷问题需备哪些法定证据 民间借贷问题需备以下法定证据: 1.借贷关系证明 首先需证明双方存在借贷关系,可以出具借条、借款合同等,在没有书面证据的情况下,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条,原告仅依据金融机构转账凭证,也可以证明存在借贷关系,提起诉讼,但被告抗辩后原告仍需其他证据证明借贷关系成立。 2.借款未还的证明 原告不仅需要提供借条、借款合同,最好能够证明已经将借款出借给被告的转账凭证等,证明已履行出借义务。另外就需要证明,被告逾期未还借款。另外
一、民间贷款起诉需要的证据有哪些 民间贷款起诉需要的证据如下: 1.借款合同(借款申请书、有关借款的凭证、协议书和当事人双方同意修改借款合同的有关书面材料); 2.担保手续(如财产保证或者证人担保等); 3.贷款保证的物资和财产的凭证; 4.保证人的身份资料,保证人具有代为清偿能力的证明; 5.借款实际用途证明; 6.还款通知书; 7.还款付息凭证; 8.利息计算明细及计算方法; 9.利息计算的依据; 当事人应注意,所诉的债务纠纷案件是否涉及有关部门的技术鉴定结论,经过公证,登记的书证等,这些证
一、借款人的延期要求是否合法 借款人的延期要求,是合法的。 借款人是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证,或者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。 借款人在合同约定的借款期限不能偿还借款,在征得贷款人同意的情况下,延长原借款的期限,使借款人能够继续使用借款,叫借款的展期。 借款合同展期,必须由借款人在还款期限届满前提出申请,并应当以贷款人同意为前提。贷款人可以根据借款人的申请,对借款人不能按期还款的情况进行调查和了解,以决定是否同意展期。 目前在我国商业银行借款中,展期
一、民间借贷案件必备的证明材料 民间借贷矛盾纠纷的证明材料是: 1.借款协议或借条。 2.借贷关系有担保人的,提供有关担保的证据材料。 3.借贷双方合理交付、收到钱款的凭证。 4.债务人借款用途的证明。 5.债务人应当支付利息的证明。 6.无利息约定,债权人要求债务人偿付逾期利息,或者不定期无息借款经催告不还,债权人要求偿付催告后利息的,应有到期不还或经催告不还的证据材料。 7.债务人下落不明的,应有证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据材料。 8.付款、付息凭证。 9.其他证据材料。 二、民

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