夫妻离婚后，房产过户需要什么证件？流程是怎样的？
2024-07-17夫妻离婚后，一般夫妻共同房产会划分给一方，房产是需要办理过户手续的，那么，夫妻离婚后，房产过户需要什么证件？流程是怎样的呢？一起来看看吧！ 一、夫妻离婚后，房产过户需要什么证件？流程是怎样的？ 需要的证据如下： 1、房屋所有权证书； 2、本人身份证原件、离婚证； 3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书； 4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份； 5、买房时的契税完税或减免税凭证； 6、有的还要法院出个执行函。 流程如下： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产
夫妻的共有房产，进行买卖时只有一方签字有效吗？
2024-07-16夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。那么，夫妻的共有房产，进行买卖时只有一方签字有效吗？ 一、夫妻的共有房产，进行买卖时只有一方签字有效吗？ 在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同
父母过世后，其房产能不能一直不过户？
2024-07-16父母过世后，将名下的房产留给了自己的子女，但是有些人觉得办理过户很麻烦，并没有去过户。那么，父母过世后，其房产能不能一直不过户呢？一起来看看吧！ 一、父母过世后，其房产能不能一直不过户？ 父母过世后的房产是可以一直不过户的，但是会存在很多风险，建议及时过户，确定产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，要向获得房屋产权，应当尽快过户。 二、父母过世后，房屋如何过户？ 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注
婚后房产是否能公证给一个人所有？
2024-07-16婚后房产可以通过公证的方式让夫妻一方个人对房产享有所有权。但是需要注意的，如果将婚后房产给予一个人，需要双方当事人都同意，并签订相关的协议，进行公证，方可有效。 网友咨询： 婚后房产是否能公证给一个人所有？ 北京盈科(武汉）律师事务所孙志强律师解答： 婚后买房可以公证一个人所有。只需双方当事人一起持各自身份证、户口本、结婚证一方名字房产证，到该住房所在地公证处申请公证手续就可以公证该住房产权属于登记人一人所有。此后就属于这一方当事人个人合法拥有的财产，权益受法律保护。 男女双方可以约定婚姻关系
子女的房产可以过户给父母吗？
2024-07-13子女的房产过户给父母，可以采取按房产赠与办理过户或者按房产买卖办理过户的方式。这两种过户方式的应纳税款和办理手续有所不同，需要根据实际情况进行选择。另外，如果子女去世，可按照房产继承办理过户。 网友咨询： 子女的房产可以过户给父母吗？ 浙江融哲律师事务所张智斌律师解答： 子女房产是可以过户给父母的，因为具备完全民事行为能力的成年子女可以买卖、赠与等方式将名下房产过户给父母。过户房产需无贷款、无抵押，且已经取得房屋所有权证。 根据《民法典》的规定，房产为夫妻共同财产的，应当经过配偶同意。房屋有其
房产赠与合同应当包含哪些内容？
2024-07-12房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。房产如果有合法的房产所有权证，可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。那么房产赠与合同应当包含哪些内容？ 一、房产赠与合同应当包含哪些内容？ 房产赠与合同应当包含以下内容： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与理由; 4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。 二、办理房产赠与需要提供哪些材料？ 办
什么是房产互换？房产互换有什么风险？
2024-07-12房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。 网友咨询： 什么是房产互换？房产互换有什么风险？ 湖南丹阳律师事务所曾琳燕律师解答： 房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有
离婚后转让房产是否需要另一方到场？
2024-07-12由于夫妻的隐性共有仅在夫妻内部产生约束力，不动产权证书只有夫或妻一方名字，房屋交易过户时不需夫妻双方到场。 网友咨询： 离婚后转让房产是否需要另一方到场？ 上海醇察律师事务所黄红律师解答： 夫妻双方对不动产权属的约定，只在夫妻双方产生效力，登记机构无法审查，也无权判断不动产的权属。作为物权公示的方式，应以不动产登记簿及证书的记载作为表面证据确定权利归属，保护第三人的利益，维护交易安全。是否存在隐形共有人是交易相对人需要了解和掌握的信息。因此登记机构在登记时不必审查是否存在隐形共有人，只需根据不
多人共有房产，如何进行分割？
2024-07-11共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。对同一物都享有所有权的公民或法人为财产共有人，该物为共有物或称共有财产。那么，多人共有房产，如何进行分割？ 一、多人共有房产，如何进行分割？ 共有房产分为共同共有和按份共有，因此，共有房产的分割也应分别采取不同的方法。 1、共同共有房产的分割 共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割： （1）共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则
婚前房产，卖了之后会变成夫妻共同财产吗？
2024-07-11夫妻间的财产问题一定是随着时间的拉长剪不断理还乱，其中夫妻一方婚前的财产属于个人财产，比如婚前个人用自己的积蓄购买的且登记在个人名下的房子，比如婚前的个人存款，这些并不会算在夫妻共同财产里面。 网友咨询： 婚前房产，卖了之后会变成夫妻共同财产吗？ 北京隆安南通律师事务所杨思思律师解答： 婚前房产卖了钱归谁要视情况而定，具体如下： 1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产； 2、婚前一方出首付并登记