哪些情况下会导致房子不能过户，房子不能过户怎么办？
2024-12-01购买房子的，肯定是想要获得房子的所有权。而在我国，对于房子这样的不动产来讲，需要实际的办理了过户之后，才能获得所有权。那么，哪些情况下会导致房子不能过户，房子不能过户怎么办？ 网友咨询：房子5年后才能过户，现在是第三年，还有二年时间，但我如果购买了的话不能过户，只能签订过户协议，房子不能过户怎么办？ 北京市法大律师事务所涂海涛律师解答： 限制房子过户的情形有很多，包含下列情形： 1.被有关部门查封的房产。 2.未解除抵押的房产。 3.业主离婚未办理析产登记的房产。 4.集体所有土地开发的房产。
预售登记的房子能执行吗，对预告登记房有什么注意事项？
2024-12-01随着我国人口的增多，买房已经成为我们现代人必须完成的任务。因为我们对房屋的需求量逐渐增多，经常会有开发商出买预售没有装修好的商品房，开发商在取得了相关的资质后，是可以进行预售的。那么，预售登记的房子能执行吗，对预告登记房有什么注意事项？ 网友咨询：已经在房管局办理预售登记的房子能强制执行吗？ 北京盈科（海口）律师事务所王浩律师解答： 预售登记的房子一般是不能执行的。 如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的
赠送的房子卖的话交多少税，都要交什么税？
2024-12-01房产不仅可能买卖交易，也可以通过赠与或则是继承的方式得到，虽然房产是很重要的财产，但是现实生活中还是会出现赠与房产的情况，很多家长就会把房产赠与给自己的孩子，赠与房产也是需要去办理房产过户手续的，那么，赠送的房子卖的话交多少税，都要交什么税？ 网友咨询：爷爷的房子分8份，其中有5份赠与给我，其他那3份让继奶奶的儿子继承，如果房子卖出去，要交多少税？ 北京市中孚律师事务所郭元春律师解答： 法律上赠送的房子卖需要交的税如下： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担
家里房子拆迁的，赔偿款应该怎么分配？
2024-12-01随着城市化进行的加快，越来越多的地方开始拆迁了，大部分的拆迁房屋都会引发一系列的问题，如果拆迁的过程中出现了纠纷，大家可能就面临着无法顺利拿到拆迁赔偿款或者回迁房。 网友咨询： 爸爸有两个孩子，一儿一女。妈妈在孩子10岁左右逝世了，娶了后妈。有两间平房带产权的，一大一小两间，都是爸爸的名字。1993年大间不知道为什么改成了女儿的名字，小间改成了后妈的名字，是没有经过大家签字同意的。现在房子拆迁，后妈已过世，赔偿怎么分？大间有没有儿子的份？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 首先，如果产权登记
买房子交了认筹金什么时候交首付，认筹金可以退吗？
2024-11-30认筹金是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。那么，买房子交了认筹金什么时候交首付，认筹金可以退吗？ 网友咨询：前天去看房子说要交认筹金，交了两万，昨天开盘了去了，签了购房认定书，今天说七天之内必须交首付，不交就扣钱，现在退房又说两万块不给退，想问一下买房子交了认筹金什么时候交首付，认筹金可以退吗？ 广东文功律师事务所周静律师解答： 自己买房子交了认筹金首付的缴纳需要听取开发商与银行的通知，认筹金：就是开发商在楼
预售登记的房子能执行吗，预告登记房注意事项是什么？
2024-11-30随着社会的发展，人们对房屋的需求量也日益增多，于是就出现了开发商预售没有装修好的商品房，对此，不少人会有这样一个疑问，预售登记的房子能执行吗？ 网友咨询：商品房预售备案登记能否对抗法院对涉案标的物的查封？ 福建瀛坤律师事务所蒋喜聪律师解答： 预售登记的房子一般是不能执行的。 【法律依据】 《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，
房子做了他项权证还能办理过户吗，如何办理过户？
2024-11-29父母长辈们奋斗一生，留下的财产都想要送到子女手上，尤其是房产。然而将房产过户给子女，并不像赠送礼物一样简单，需要一定的法律程序，且还需要支付一定的“费用”。那么，房子做了他项权证还能办理过户吗，如何办理过户？ 网友咨询：房子做了他项权证，还款时间到了，对方可不可以直接把房子过户？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 根据《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也同时消灭。 房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，
房子做了他项权证还能办理过户吗，房子可以强制过户吗？
2024-11-29房屋的他项权证作为贷款按揭买房的重要手续，所以有一定的约束作用，因为办理他项权证的房屋是处于被抵押状态的，那么这样的房子要想进行过户转让等就受到了限制，那么，房子做了他项权证还能办理过户吗，房子可以强制过户吗？ 网友咨询：我的房子有他项权证可以过户吗，听说可以强制过户是真的吗？ 北京大成（沈阳）律师事务所彭皓律师解答： 根据《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也同时消灭。 房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交
土地使用证没了卖房子有影响吗，如何办理土地使用证？
2024-11-28依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。那么，土地使用证没了卖房子有影响吗，如何办理土地使用证？ 网友咨询：土地使用证不见了卖房子有影响吗？ 上海沪泰律师事务所瞿俊杰律师解答： 土地使用证不见了卖房子是有影响的，只有房产证没有土地使用证房子是不能买卖的，不能办理房产过户手续。 【法律依据】 《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（
房子无偿赠与需要交税吗，法律对房屋赠与有何规定？
2024-11-28房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。那么，房子无偿赠与需要交税吗，法律对房屋赠与有何规定？ 网友咨询：直系亲属无偿赠与房产需要缴纳什么税？ 北京天平（长沙）律师事务所张舟律师解答： 房子无偿赠是需要全额交纳契税、印花税，但可以免交营业税，符合规定的可以免交双方的个人所得税。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条的规定，个人向他人无偿赠与不动产