刚继承的房子已过户能卖吗，时间上有限制吗？
2024-12-09在房屋继承中，买卖是比较重要的事情。很多人会将过户的房子卖掉，那么刚继承的房子已过户能卖吗，时间上有限制吗？ 网友咨询：继承的房子多久可以卖，时间上有什么要吗？ 浙江北干律师事务所俞晶律师解答： 按照法律上的规定，对于继承房产买卖时间上并没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。要求对方完成继承手续，取得房产证再卖。否则，过不了户。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。 《物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或
拆迁时户主是谁房子就是谁的吗，法律如何规定的？
2024-12-09随着经济的发展，现在很多城市里面的老旧房子就会被拆迁重建。对于相关的房屋赔偿问题就是大家最为关注的事情，很多人认为拆迁房的户主是谁那么得到的新房赔偿就是户主的，这种说法对吗？ 网友咨询：老家的房子要拆迁了，户口本上，户主是祖父，想问一下，拆迁时户主是谁房子就是谁的吗？ 重庆精道律师事务所周曦娟律师解答： 房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。根据我国的法律规定，房产实行的是登记制度，即登记在谁名下，谁就对该房产享有产权。户主，指户籍上一家之主
子女租父母房子是合法的吗，法律上有什么规定？
2024-12-09房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。那么对于自己的子女租父母的房子是可以的吗？ 网友咨询：子女能租赁父母的房子吗？是合法的吗？ 河北达胜律师事务所杨凤国律师解答： 子女租父母房子合法。成年子女即可与父母签订租房协议，当然有效。 一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。民事合同只要你们双方愿意自然是有效的，书面协议更好一些。房屋租赁
房子没有房产证，房子可以做抵押吗？
2024-12-08很多的人们在买房子时候，对于房产证是很关心的。房产证不仅是自己房屋所有权的一个标志，在购买时候也是可以作为抵押，办理按揭贷款的。那么没有房产证的房子可以抵押吗？ 网友咨询：没有房产证的房子，如何抵押出去，能做抵押吗？ 北京市盈科律师事务所彭欣彤律师解答： 没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。没有房产证的房子做抵押，抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 《中华人民共和国担保法
什么样的情况下房子会被法院拍卖，拍卖的流程是怎样的？
2024-12-08强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的强制执行措施，那么，什么样的情况下房子会被法院拍卖，拍卖的流程是怎样的？ 网友咨询：什么样的情况下房子会被法院拍卖？ 广东商达（福田）律师事务所陈清旭律师解答： 法院会拍卖房子的情况如下： 1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需； 2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋； 3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场
农村一直空着的老房子，会不会被收回？
2024-12-08随着城市化进程的不断加快，农村土地空置问题日益严重。许多进城后的朋友不愿意将空着的农村住房转让出去，但也担心土地确权时一直空着会不会被集体收回。土地确权空置房会不会回收？ 网友咨询：如果农村老家的房子一直空着，会不会被收回？ 河北京拓律师事务所叶一舟律师解答： 农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两回事。如果已经不是农村户口并且有宅基地闲置，那么闲置的宅基地就会被回收，但是住房的闲置并不会被回收。 非农业户口的情况下，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民（含华侨）原在
如何鉴别房子是不是小产权房，小产权房能转正吗？
2024-12-06小产权房作为二手房交易市场中较为热门的存在，因其较低的价格较大的房屋面积，在交易市场是比较受欢迎的，但是有较多人还不知道小产权房是否能完成过户。那么，如何鉴别房子是不是小产权房，小产权房能转正吗？ 网友咨询：怎么判断房子是不是小产权房？ 河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答： 小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房
在中国房子出租给非法移民违法吗，非法出租房屋怎么处罚？
2024-12-01近年来，非法移民或者偷渡去其他国家的人依旧很多，虽然国家在这方面严厉打击，但是依旧不见少，在中国，房子出租是现在房地产市场常见的，那么，在中国房子出租给非法移民违法吗，非法出租房屋怎么处罚？ 网友咨询：把房子出租给非法移民违法吗，非法出租房屋怎么处罚？ 北京大成（沈阳）律师事务所彭皓律师解答： 在中国房子出租给非法移民是违法的，我国一向严厉打击非法移民或者偷渡，而且不少西方国家对待非法移民也是严格的，不能出租房子给非法移民，否则自己也会受到处罚，所以在出租房子给他人时一定要弄清其身份。 依据我
房子备案是不是代表房子就是自己的，房子已经备案代表什么？
2024-12-01如果自己购买的房子的话，那么一般情况下需要到房管局进行备案，在备案之后这个购房合同的法律效力就已经产生了，那么，房子备案是不是代表房子就是自己的，房子已经备案代表什么？ 网友咨询：房子在房管局备案了以后是否就是自己的了？ 广东信达律师事务所刘辉律师解答： 购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了。 《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
买房子首付可以多付吗，首付的比例有限制吗？
2024-12-01首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，买房子首付可以多付吗，首付的比例有限制吗？ 网友咨询：买房子首付可以多付吗，有最高的限制？ 远闻（上海）律师事务所陈钢律师解答： 公民买房子首付可以多付。公民购买的房子需要支付首付的一般都会被要求在最低的限度之内，按时将足额的数额交给银行或者房地产，但是公民如果自己有意愿将手中多余的资金直接放在首付部分支付掉也是可以被允许的。 首付比例是指首付额占房屋总价的百分比，即：首付额=