房屋租赁期间发生买卖行为，租赁合同还有效吗？
2024-12-11我们在租房时会遇到各种各样的情况。有些时候在房屋租赁期间房东在不终止租赁合同的情况下想将房子卖掉，那么房屋出售后租赁合同是否还有效？ 网友咨询： 房屋租赁期间发生买卖行为，租赁合同还有效吗？ 湖北森生律师事务所吴亚玲律师解答： 如果租赁期间房屋发生买卖行为，租赁合同继续有效，直到租赁合同期满。因为买卖不破租赁是国际上通行的契约准则。 《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 吴亚玲律师解析： 一、租赁期间出售房屋，合同是否还有效 根据《合同法》第二
二手房买卖注意事项有哪些？需要的材料有哪些？
2024-12-11现在对于购买二手房来说也是比较常见的，现在的房子价格是越来越高，很多的家庭因为负担不起高额的房价，所以在有能力的情况下会选择购买二手的房子，相对来说这样的房子价格会低一些。那么有关二手房买卖需要的材料有哪些？二手房买卖的注意事项？ 网友咨询：现在想结婚，但是买不起新房子，想买二手房，房子已经看好了，买二手房的时候应该注意些什么呢？ 北京市英格律师事务所曹露律师解答： 二手房买卖需要的材料： 1．房屋所有权证原件； 2．登记申请书原件（受理窗口提供）； 3．申请人身份证明； 4．房屋所有权证上的
买卖合同违约赔偿的标准是什么
2024-12-11买卖合同是现在贸易中常见的和最常使用的合同。买卖合同中的双方必须按照合同的约定行事，二不能因为自己的错误让合同中的另一方为自己的错误买单，也不能让对方因为错误而让自己造成损失。当然，世事无常，违约也时常发生。那么买卖合同违约赔偿的标准是怎么样的呢？四川贤辩律师事务所钟良坤律师解析。买卖合同违约赔偿的标准是什么？合同违约金的赔偿标准是什么？买卖合同违约赔偿的标准：一种是卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个
不动产多重买卖，顺位关系是怎样的？
2024-12-10在“多重买卖”情形下，只能有一个合同的买受人取得标的物的所有权。此时，其他没有达到物权变动效果的买卖合同的效力如何认定？相应的合同标的物的所有权如何确定？房屋多重买卖，顺位关系是怎样的？ 网友咨询：遇到一个房子多个买家，这样的情况下，房子优先给谁？ 福建多助律师事务所林景华律师解答： 不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则是： 1.依据是否登记，已经登记的合同顺位在先； 2.依据是否占有，已经占有的合同顺位在先； 3.依据是否支付，已经支付的合同顺位在先； 4.依据生效时间，生效在先的合同顺位在
小产权房买卖是否合法，受不受法律保护？
2024-12-09随着房价的不断上涨，对于高价的商品房很多人都无能为力，只能退而求其次的选择小产权房的买卖，小产权房的价格比同地段的商品房要便宜一大半。那么买卖小产权房合法吗？ 网友咨询：小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？买卖之后会受法律保护吗？ 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律
公有住房可以买卖吗？哪些公有房屋不可以转让？
2024-12-09在现实生活中，公有房屋在一定的条件下是可以进行转让过户。但实践中，往往存在限制转让的情形，比如转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件。那么，公有住房可以买卖吗？哪些公有房屋不可以转让？ 网友咨询：公有住房可以买卖吗，法律上有什么规定？ 浙江金汉律师事务所陶庆和律师解答： 公有住房可以买卖。目前我国公有住房出售是有很多条件限制的，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。 任何单位或个人不得擅自买卖公有住
买卖合同中逾期支付货款是否可以要求利息
2024-12-09【基本案情】 任明俊与闫爱芳系夫妻关系。因被告任明俊所经营的呼和浩特市赛罕区晋蒙饲料加工厂饲料加工需要，原告韩二利陆续向被告任明俊供应饲料原料（豆粕等）。2016年10月27日被告任明俊向原告韩二利出具欠条一张，载明：今欠到韩二利现金266000元。2017年3月30日，被告任明俊向原告韩二利出具欠条一张，载明：今欠到豆粕款150000元。现韩二利向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还货款416,000元并支付相应的利息损失29,530元(自欠款之日起到2018年3月1日期间)；2.判令二被告承
安置房有房产证吗？安置房可以买卖吗？
2024-12-08对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，安置房有房产证吗？安置房可以进行买卖吗？ 网友咨询：安置房能私自进行买卖吗，法律上对安置房是如何规定的？ 河南国银律师事务所巴建辉律师解答： 通常安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过
农村房屋可以买卖吗？买卖农村房屋怎么过户？
2024-12-08并不是只有城市里面的房屋才有人买，农村的房屋也是有人买卖的，但是农村的房屋是宅基地上的房屋，那么，农村房屋可以买卖吗？买卖农村房屋怎么过户？ 网友咨询：农村房屋可以买卖吗？ 广西桂港律师事务所吴伟光律师解答： 农村房屋可以买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。 买卖过户：农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；缴纳税费办理产权转移过户手续；领证；将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，
单位集资房可以买卖吗
2024-12-08单位集资房的含义 集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。兴建集资房的土地来源主要有：企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地；集体经济组织的非农用地；农村私人宅基地；国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。 集资房可以买卖吗 集资房能不能买卖