《民法典》物权编新增居住权
2024-09-21变化一：在建筑物业主权利保护方面，物权编强化了业主对共有部分共同管理的权利，确立业主建筑物区分所有的双决制：双2/3参与表决。一般事项参与表决的双1/2同意；特别事项参与表决的双3/4同意。明确利用共有部分产生收益扣除合理成本归业主共有。 变化二：住改商。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 变化三：明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协
房地产领域物权编条文解读
2024-09-21房地产领域物权编条文解读 1、不动产登记资料的私密性 解读：本条为新增条款。不动产登记资料的查询及使用与个人隐私密切相关，此条款实际上向查询、复制不动产登记资料的不动产物权利害关系人施加了一项保密义务，与不动产物权变动无直接关系。实际上，《不动产登记暂行条例》（2015）第28条对此已作规定。在此基础上，《民法典》对其予以明确化，对其中利害关系人对不动产登记资料的使用予以限制，保护了不动产登记资料权利人的个人信息。 2、登记收费 解读：本条是关于登记收费问题的规定。登记机构不是营利性组织，目前
无权代理的法律责任是怎样的，法律后果是什么？
2024-09-21无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。可见，无权代理并非代理的种类，而只是徒具代理的表象却因其欠缺代理权而不产生代理效力的行为。那么，无权代理的法律责任是怎样的，法律后果是什么？ 网友咨询：我的公司的这个采购员之前是已经辞职的，但是还是用公司的权利去签订这个买卖合同的，我觉得这个是无权代理的，但是不知道具体是怎么样规定的？ 浙江红船律师事务所戈振磊律师解答： 根据《民法总则》第一百七十一条第三款、第四款的规定，“行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行
追偿权纠纷属于物权还是债权，有什么规定？
2024-09-16担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。那么追偿权纠纷属于物权还是债权，有什么规定？ 网友咨询： 追偿权纠纷属于物权还是债权，有什么规定？ 云南西翥律师事务所金葵律师解答： 追偿权纠纷包含担保责任追偿权纠纷和合伙债务追偿权纠纷。担保责任追偿权纠纷属于物权，合伙债务追偿权纠纷属于债权。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的； 债务人不履行到期债务或者
出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？
2024-08-22无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义实施的行为，在被代理人追认的情况下有效，相对人可以要求被代理人继续履行合同。那么出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？ 网友咨询： 出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？ 上海汉盛律师事务所许建斌律师解答： 一、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。 二、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的，可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
担保物权的基本特征是怎样的，分别有哪些？
2024-08-18担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序享有该财产优先受偿的权利。那么担保物权的基本特征是怎样的，分别有哪些？ 网友咨询： 担保物权的基本特征是怎样的，分别有哪些？ 山东齐鲁律师事务所戴金辉律师解答： 担保物权的基本特征： 1、担保物权以确保债务的履行为目的。 2、担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。 3、担保物权以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与一般物权具有同一性质。 4、担
无权代理中，相对人的利益如何救济？
2024-08-17无权代理是指代理人没有代理权、超越代理权或者代理中止后，仍然以被代理人的名义从事民事活动的行为，对于无权代理行为，被代理人没有追认的，对被代理人不发生法律效力，那么与其进行交易的相对人的利益应当如何保护呢？ 网友咨询： 甲经理打着某公司的名义和我方签订合同，签完才发现他根本不是那个公司的职员，请问我应当找谁承担责任？ 天津荣泓晟律师事务所高平律师解答： 无权代理人与相对人签订的合同效力在被代理人追认前处于不确定的状态，你可以选择催告被代理追认或者行使撤销权，若被代理人在催告期内追认的，合同效力
无权代理合同中，合同的相对人享有哪些权利？
2024-08-02无权代理的合同，就是无代理权的人代理他人从事民事行为，而与相对人签订的合同。那么，无权代理合同中，合同的相对人享有哪些权利？ 一、无权代理合同中，合同的相对人享有哪些权利？ 相对人有催告权和撤销权。 1、催告权是指合同的相对人催促被代理人在一定期限内明确答复是否承认无权代理合同。善意相对人可以要求被代理人在一个月的期限内作出答复，但催告应当以明示的方式作出，并且催告的意思必须是向被代理人作出。根据相关规定，如果被代理人在催告后一个月内未作表示的，则视为拒绝追认。因无权代理而订立的合同在本人追认
无权代理的行为未被追认，会如何进行处理？
2024-07-31无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。那么，无权代理的行为未被追认，会如何进行处理？ 一、无权代理的行为未被追认，会如何进行处理？ 无权代理人实施代理行为，对被代理人不产生法律效力。相对人不追认，造成代理无效的，受害人可以向无权代理人主张违约责任，如果产生争议的，可以向法院起诉。 二、无权代理合同中，合同的相对人享有哪些权利？ 相对人有催告权和撤销权。 1、催告权是指合同的相对人催促被代理人在一定期限内明确答复是否承认无权代理合同。善意相对人可以要求被代理人在一个月的