民法典规定无权处分的合同效力怎样？
2024-07-22《 民法典 》规定无权处分的合同属于效力待定的合同，在权利人追认或无权处分人取得处分权之前，合同是无效的，只有经过权利人追认或无权处分人取得处分权，才会有法律效力。 网友咨询： 民法典规定无权处分的合同效力怎样？ 四川良禾律师事务所申颖律师解答： 《 民法典 》规定无权处分的合同属于效力待定的合同，在权利人追认或无权处分人取得处分权之前，合同是无效的，只有经过权利人追认或无权处分人取得处分权，才会有法律效力。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以 解除合同 并请求出卖人承担
郑小金律师：房屋未办理过户登记，是否发生物权效力？
2024-07-21夫妻双方可以选择协议离婚的方式解除婚姻关系，离婚协议应当涉及未成年子女的抚养权和夫妻共同财产的归属，双方协议约定共同共有的房屋归子女所有的，应当办理过户登记，未办理过户登记的，不发生物权效果。 网友咨询： 离婚协议约定房屋归子女所有但未办理过户，现在这个房子归谁？ 北京康达厦门律师事务所郑小金律师解答： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，夫妻在离婚协议中约定房屋归子女所有，但在协议签订后并未将房屋变更登记至子女名下的，现该子女仅凭
越权代理和无权代理有什么区别？
2024-07-21越权代理中有一部分属于越权代理，其余的部分仍然在代理权的范围之内的，仅超越代理权的部分构成无权代理，其他部分仍应认定为有权代理。无权代理订立的合同属于效力待定的合同;越权代表所订立的合同有效。 网友咨询： 越权代理和无权代理有什么区别？ 江苏博爱星律师事务所沈文浩律师解答： 越权代理与无权代理的区别有： 1、越权代理是有权代理，但是超越约定的代理范围；而无权代理是没有代理权。 2、越权代理中有一部分属于越权代理，其余的部分仍然在代理权的范围之内的，仅超越代理权的部分构成无权代理，其他部分仍应认
用益物权和担保物权之间有什么差别？
2024-07-21用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。担保物权是用益物权的对称，是指他物权或限制物权的一类。以确保债务的履行为目的而在债务人或第三人的物上设定的物权。 网友咨询： 用益物权和担保物权之间有什么差别？ 广东华盈律师事务所陈俊霖律师解答： 用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。担保物权是用益物权的对称，是指他物权或限制物权的一类。以确保债务的履行为目的而在债务人或第三人的物上设定的物权。 用益物权包括：土地承包经营权、建设用地
用益物权和担保物权的特征分别有哪些？
2024-07-20用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。担保物权是用益物权的对称，是指他物权或限制物权的一类。以确保债务的履行为目的而在债务人或第三人的物上设定的物权。那么用益物权和担保物权的特征分别有哪些？ 用益物权和担保物权的特征分别有哪些？ 担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有的特定财产上设定的一种物权。其特征在于: 1、担保物权以确保债务的履行为目的。担保物权的设立，是为了保证主债债务的履行，使得债权人对于担保财产享有优先受偿权，所以它是对主债权效力的
担保物权的法定担保范围是什么？
2024-07-18担保物权以确保债务的履行为目的。担保物权的设立，是为了保证主债债务的履行，使得债权人对于担保财产享有 优先受偿权，所以它是对主债权效力的加强和补充。 网友咨询： 担保物权的法定担保范围是什么？ 福建达业律师事务所许启耀律师解答： 担保物权法定的担保范围主要有主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 第一，主债权。主债权就是债权人和债务人之间发生的那个最原本的债权。 第二，利息。利息是指实现担保物权时主债权应该产生的一切收益。一般而言，金钱债权都有利息。利息可以按照法
无权处分的抵押的后果是怎样？
2024-07-17抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 网友咨询： 无权处分的抵押的后果是怎样？ 广东骏道律师事务所李俊佳律师解答： 当事人能否取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意，即应当符合以下条件： （一）受让
担保物权消灭的情形有哪些？
2024-07-02物权是非常重要的一种权利，是指对特定物品拥有所有权或者使用权的规定，我国民法典对我国物的所有权作出了规定，而担保物权是物权的一种。 网友咨询： 担保物权消灭的情形有哪些？ 黑龙江鼎铎律师事务所付钰律师解答： (一)主债权消灭； 1.清偿，是指债务人或第三人清偿全部主债权，从而使债消灭的行为; 2.提存，是指由于债权人的原因致使债务人不能按期偿还到期债务，债务人将清偿标的交付给特定提存部门或约定的第三人，从而使主债权消灭的行为; 3.抵销，是指担保物权人与债务人互负债务，根据法律规定或者合同约定
哪些人无权行使业主权利？
2024-06-28“业主”一词从香港传入而来，随着我国房地产市场的发展和城市住房状况急剧发展，“业主”逐渐成为具有物业产权者的代指称谓。业主身份的认定，关乎到业主权利的行使。 网友咨询： 哪些人无权行使业主权利？ 江苏维世德律师事务所陈美玲律师解答： 非房屋的所有权人不能行使业主权利。根据法律规定，能行使以下这些业主权利的是房屋的所有权人： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建
合同效力纠纷和物权纠纷
2024-06-06导语：合同效力纠纷和物权纠纷是律师事务所经常处理的案件之一，本文将结合案例和法律条文，探讨这两类纠纷的处理方式。 案例： 小明和小红之间签订了一份购房合同，约定小明出资购买房屋，并在付清房款后将房屋过户给小红。然而，在交付房款后，小红却迟迟未将房屋过户给小明，导致双方发生合同效力纠纷。 在此案例中，根据《中华人民共和国合同法》第二十八条规定，当事人订立的合同应当具有法律效力。小明可以依法要求小红履行合同义务，将房屋过户给自己。 法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二十八条：当事人订立的合同应