禁止房地产转让的情形有哪些，是什么？
2024-09-14房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么禁止房地产转让的情形有哪些，是什么？ 网友咨询： 禁止房地产转让的情形有哪些，是什么？ 内蒙古大川律师事务所于志强律师解答： 下列房地产不得转让，转让也无效： (1)达不到下列条件的房地产不得转让。 ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上; ②属于成片开发的，形成
房屋转让如何订立合同，房屋转让和房屋买卖的区别是什么？
2024-09-14房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。那么房屋转让如何订立合同，房屋转让和房屋买卖的区别是什么？ 网友咨询： 房屋转让如何订立合同，房屋转让和房屋买卖的区别是什么？ 广东明思律师事务所刘威律师解答： 房屋转让合同的订立： 一、首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等。 二、写明转让房屋的基本情况。包括房子位于哪里；房子的楼号、单元号、门牌号；房
申请转让投资企业国有股权需报送什么材料，有哪些？
2024-09-13国有股权是指由国家授权的投资主体作为股东，对因其以国有财产进行投资而在公司中形成的相应股份(出资比例)所享有的收益和为此而享有的表决、质询、查询公司帐册以及对股份进行处分等权能的总和。那么申请转让投资企业国有股权需报送什么材料，有哪些？ 网友咨询： 申请转让投资企业国有股权需报送什么材料，有哪些？ 北京市慧诚（成都）律师事务所粟力祥律师解答： 申请转让投资企业国有股权需报送以下材料： 1、书面申请报告； 2、同意转让的董事会决议和所长办公会决议； 3、转让标的企业股东会同意转让的决议； 4、企
贷款买房后转让房屋如何变更合同，怎么解决？
2024-09-13现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。那么贷款买房后转让房屋如何变更合同，怎么解决？ 网友咨询： 贷款买房后转让房屋如何变更合同，怎么解决？ 上海星图律师事务所黄瀛洲律师解答： 贷款买房后转让房屋变更合同的流程如下： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力； 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按； 3、买方向银行申请转按并
遗产被转让后，继承人是否有权追回？
2024-09-01当下社会，为了遗产而双方反目成仇的事情太多了，我们不能侵害别人的合法权益，但是也不能被别人侵害了而不维护自己的利益。那么遗产被转让后，继承人是否有权追回？ 网友咨询： 张某之母死亡后，其遗产（房屋）未作分割，由张父继续居住。两年以后，张父再婚，与其妻赵某仍在此共同生活。张某留学在外，闻知其父病逝的消息回国后发现，赵某已经将张父名下的房产转让给齐某。张某是否可以起诉赵某和齐某，追回原属于其父母的房产。 辽宁京玉律师事务所肖志强律师解答： 遗产被转让后继承人有权追回，可以通过诉讼方式追回。 《民法
担保人对转让后的股权有担保责任吗，怎么规定的？
2024-08-21股权让与担保的旨趣在于通过股权转让的方式，将股权与担保人的其他责任财产相分离，最大程度地减少乃至消除债务不履行的法律风险，其所具有的增信功能及稳定融资秩序的裨益显而易见。那么担保人对转让后的股权有担保责任吗，怎么规定的？ 网友咨询： 担保人对转让后的股权有担保责任吗，怎么规定的？ 北京市冠腾律师事务所李国华律师解答： 如果债务转让没有经过保证人同意的，转让后担保人不再承担责任；保证人同意了的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 《民法典》第六百九十六条，
股权转让与资产转让的区别是什么，有哪些不同？
2024-08-21股权交易过程中，很多交易双方在没有搞清楚股权和公司资产关系的情况下，将资产转让和股权转让混同，导致交易主体错误，合同目的无法实现。那么股权转让与资产转让的区别是什么，有哪些不同？ 网友咨询： 股权转让与资产转让的区别是什么，有哪些不同？ 云南王建海律师事务所王建海律师解答： 股权转让与资产转让的区别： 一、主体不同。股权转让的主体只能是公司股东；资产转让的主体是公司本身。 二、转让的客体不同。股权转让所转让的客体是股权；资产转让所转让的客体是公司资产。 三、法律依据不同。股权转让除依据合同法外
转让土地使用权及房产的合同主张无效，无效合同怎么认定？
2024-08-20合同行为的基本原则是当事人意思自治，当事人可以按照其真实意思订立和履行合同。但这也是有限制的，其中之一就是合同的内容不能违反法律法规的效力性强制规范，不能违反公序良俗。那么转让土地使用权及房产的合同主张无效，无效合同怎么认定？ 网友咨询： A公司与B公司签订《国有土地使用权转让协议书》，双方约定以打包的形式将B公司位于某市多宗土地使用权及房产以1600万元的价格转让给A公司。后来B公司更是提出《国有土地使用权转让协议书》的签订是违反法律、行政法规的强制性规定的，主张其为无效合同，那么无效合同怎
贷款买房后转让房屋怎么变更合同，怎么操作？
2024-08-19贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。那么贷款买房后转让房屋怎么变更合同，怎么操作？ 网友咨询： 贷款买房后转让房屋怎么变更合同，怎么操作？ 山东畅海律师事务所夏仲斌律师解答： 贷款买房后转让房屋变更合同的流程如下： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力； 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按； 3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相