买二手房需要一次性付款吗？二手房申请贷款要多久？
2024-12-13由于现在借贷行业的发展，很多人在购买昂贵的房产以及车辆的时候就是选择进行分期付款，当然还是有一些选择全款购买的，都是全款购买是有一定风险的。 网友咨询： 买二手房是不是要一次性付款啊? 要是通过中介的话，中介会帮你把所有的手续都办了吗？ 要是不通过自己该怎么办？ 二手房申请贷款大概要多久啊？有没有什么首付这个说法的啊？ 要是贷款的话这个钱怎么转到卖家的手上啊？他能不能等得及啊？ 江苏苏源律师事务所周劲松律师解答： 买二手房不一定要一次性付款.可以申请按揭.现在首付一般只要两成. 通过中介的话,
二手房交易增值税政策
2024-12-13二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 转让未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税+0.6%增值税附加）。 新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减
买一套二手房，可以申请按揭贷款吗？
2024-12-12二手房是很多人都会选择购房的一种形式，并且二手房的价格也不低，对于很多购房者来说同样需要进行办理按揭贷款。那么，二手房可以向银行申请按揭贷款吗？二手房怎么向银行申请按揭贷款？ 网友咨询： 我想买一套二手房，可以申请按揭贷款吗？ 刘伟律师解答： 一般来说，买二手也是可以贷款的。 买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律
二手房逾期过户怎么办，有什么风险？
2024-12-11在二手房交易的时候，双方就过户的时间做了明确的约定，但有些人却遇到了买方在规定的时间里面，没有去办理过户手续而导致房产过户手续一直无法完成的问题。那么，二手房买方逾期过户怎么办？ 网友咨询：二手房买方逾期过户有什么风险？ 浙江亿维律师事务所任晓泉律师解答： 二手房逾期过户要看合同的约定，依法追究对方法律责任。 二手房买方逾期过户的风险有： （一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险
二手房买卖注意事项有哪些？需要的材料有哪些？
2024-12-11现在对于购买二手房来说也是比较常见的，现在的房子价格是越来越高，很多的家庭因为负担不起高额的房价，所以在有能力的情况下会选择购买二手的房子，相对来说这样的房子价格会低一些。那么有关二手房买卖需要的材料有哪些？二手房买卖的注意事项？ 网友咨询：现在想结婚，但是买不起新房子，想买二手房，房子已经看好了，买二手房的时候应该注意些什么呢？ 北京市英格律师事务所曹露律师解答： 二手房买卖需要的材料： 1．房屋所有权证原件； 2．登记申请书原件（受理窗口提供）； 3．申请人身份证明； 4．房屋所有权证上的
律师亲身经历二手房买卖中的秘密
2024-12-08亲身购买过二手房后才知道其中隐藏着很多秘密与法律风险！ 二手房买卖中你不知道的秘密 二宝十个月了，我母亲从大宝出生开始就过来帮忙，现在五口人住在两室两厅的房子中，加上满地的玩具，无处安放餐椅，我觉得多一包纸巾都是拥挤的。床上也早已没有我的位置，每晚就在客厅的爬行垫上扫开玩具睡觉。没想到6年后的今天，房子又变成了我的刚需，和妻子商量“买套三居室的房子吧！”然后在手机上下载了58同城、安居客、贝壳，开始选房、看房。一个多月看过十几套房，房价的涨幅让我咋舌，只能硬着头皮上，最终历经两个半月买下了一套
二手房产权年限怎么算，产权年限重要吗？
2024-12-06我们生活中所说的产权年限，就是指房屋的土地使用权年限，最长不得超过70年，到期后可以办理续期手续。二手房屋，由于已经有房主居住过，产权年限应该怎么算呢，产权年限重要吗？ 网友咨询：二手房产权年限怎么算？ 甘肃诚域律师事务所杨盼律师解答： 国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让较高年限按其用途确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。 二手房是从开发
买二手房时怎么判断有没有抵押，购买已设抵押二手房有效吗？
2024-12-06在买卖二手房的时候，如果买家买到了有抵押的二手房，权益肯定是有一定的损失。那么，买二手房时怎么判断房子有没有抵押，二手房买卖要注意哪些？ 网友咨询：二手房买卖要注意哪些，如何判断设有抵押的二手房？ 上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师解答： 判断设有抵押的二手房的方法： 1、询问出卖方。 2、到房屋登记机关查询。 《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖
二手房过户需要多久，二手房不过户会有哪些风险？
2024-12-06房屋买卖中，一些当事人出于逃税等原因而不办理过户登记。殊不知，只有办理了房屋过户登记后，房屋的所有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护。那么，二手房过户需要多久，二手房不过户会有哪些风险？ 网友咨询：买了一二手房，现在刚交了十万定金，准备一次性付款，房东手续齐全，不过户的话会有什么风险？ 四川开山律师事务所聂独伊律师解答： 二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申
二手房买卖合同中，房屋差价如何赔偿？
2024-12-05在二手房买卖的过程中，由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。那么，二手房买卖合同中，房屋差价如何赔偿？ 网友咨询：房产纠纷房屋差价如何赔偿？ 黑龙江华远律师事务所贾月英律师解答： 房产纠纷房屋差价的赔偿： （一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定; （二）如双方当事人不能协商确定的： 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失; 2