二手房过户手续需要办理多久？房产过户需要哪些材料？
2024-12-05房屋过户手续对于很多买房新手来讲，往往是最束手无策的，通常都是对房屋产权过户手续毫无头绪，往往跑断腿，事又办不成，还弄得心情郁闷烦躁。 网友咨询： 我在外打工，爸爸在老家帮我买了房子，我想问问我如果回不去，我爸爸可以直接把房子过户到我名下吗？不行的话需要多久能办好？ 上海宸豪律师事务所王远俊律师解答： 那要看你贷不贷款的问题，如果一次支付房款的话提前让你爸以他自己的名义交上定金，这样你直接回家（路程远近需要的时间加进去）然后跟房主签正式买卖合同，然后当天就可以去房产交易中心过户，这样就完事了，
二手房没有土地使用证过不了户怎么办，没有土地使用证有风险吗？
2024-12-05房子是老百姓最重要的固定资产，现在有不少人都青睐于购买二手房。同新房一样，二手房也应该具备房产证和土地使用证。那么，二手房没有土地使用证过不了户怎么办，没有土地使用证有风险吗？ 网友咨询：准备买个二手房，但是房主没有土地使用证，只有房产证，过不了户怎么办？ 广西名虎律师事务所韦宁律师解答： 买二手房没有土地使用证过不了户可以补办土地使用证进行过户。 《土地登记规则》第十一条规定，申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。 土地登记申请书应载明下列基本事项，并由申请者签名盖章： （
购买二手房是否要评估，评估的流程是怎样的？
2024-12-05二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。那么，购买二手房是否要评估，评估的流程是怎样的？ 网友咨询：买二手房之前一定要进行评估吗，评估之后才能买卖吗？ 北京市盈科（深圳）律师事务所郑明明律师解答： 购买二手房不一定要评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的。 只有以下几种情形发生时需要评估： 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 2、买卖双方认为有必要时需要评估。 3、进
二手房可以用公积金贷款吗，二手房违约的情形有哪些？
2024-12-05如今房产市场新房特别抢手，所以很多人就选择购买二手房，但是，购买二手房的时候可以用公积金贷款吗？二手房违约的情形有哪些？ 网友咨询：购买二手房能用公积金吗？ 天津益清律师事务所聂雷强律师解答： 借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下： 1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力； 2、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公
购买二手房不能过户怎么办，不能过户的情况有什么？
2024-12-01为二手房过户是购房的最后一步，在二手房过户后，这个房屋才是真正属于购房者的。但如果该二手房出现了以下六个问题，就很可能会导致购房者的二手房无法过户。那么，购买二手房不能过户怎么办，不能过户的情况有什么？ 网友咨询：丈夫结婚之前买的这套二手房，因为当时买的年份早，当时不能办理过户手续，房产证还是原房主的名字，该怎么办？ 上海段和段(成都）律师事务所郭明莉律师解答： 如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。或者进行公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。 不能过户的原因如下
买二手房一定要先交定金吗，交定金时应该注意什么？
2024-11-30在购买房产的时候涉及到的房款比较高，同时随着市场的影响，房价也是瞬息万变的，因此不管是购买新房还是二手房，一般卖方都会要求买方在看中房屋之后先交付一定数额的定金。那从法律角度分析的话，购买二手房交定金是必须的吗？ 网友咨询：买二手房一定要先交定金吗，法律有这方面的规定吗？ 河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答： 购买二手房交定金不是必须的，二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履
哪些二手房不能买卖，如何防范二手房的买卖风险？
2024-11-30现在大家买房已经不是非要购买新房的心态了，不管是二手房还是新房都是大家的选购目标，更多的朋友看重的是是否符合自己的需求，只要是和自己需求相关的，购买二手房也无所谓，只是二手房交易中容易出现问题，那么，哪些二手房不能买卖，如何防范二手房的买卖风险？ 网友咨询：什么样的二手房不能买，怎样避免买卖中的风险？ 上海沪泰律师事务所孟海律师解答： 以下二手房不能买卖： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁
按揭买的二手房能卖吗，还在按揭的房子如何买卖？
2024-11-30贷款买房在市场上，是很常态的一种买房方式，这种买房方式催生了新一种交易，那就是，有贷款的二手房的交易。一般来说，大多数购房者都是贷款买房的，因此对他们来说，最关心的就是“有贷款的二手房能不能进行买卖”这个问题。 网友咨询：今年买了个二手房从建行办的房贷，说是五年之内不能提前还款，请问还有方法可以卖吗？ 浙江北干律师事务所俞晶律师解答： 按揭买的二手房能否买卖要看是否取得了房产证，只有取得了房屋的所有权才可以进行买卖。 【法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持
二手房一般最低首付多少，公积金贷款买二手房是先过户吗？
2024-11-30二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。那么，二手房一般最低首付多少，公积金贷款买二手房是先过户吗？ 网友咨询：我和老公都有住房公积金。想买一套二手房，但不知道一般二手房要首付多少成呢，对于公积金贷款买二手房是先过户吗？ 北京市京都（深圳）律师事所博超律师解答： 一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。 1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款； 2，最低首付比例20% 3、选择商业
二手房原业主户口不迁出，新业主如何落户？
2024-11-30原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。那么，二手房原业主户口不迁出，新业主如何落户？ 网友咨询：我买了房子，在中介的买卖合同上，附加签定了“一年内把户口迁走“这一条，重点是没有写上如果发生违约该承担什么责任。到现在已经超了半年了，原房主以种种理由一直没有把户口迁走。我想再不迁走就想打官司，但我听说法院不受理这种事情。怎么办？ 北京市盈科（济南）律师事务所吴明