购买按揭中的二手房，需要注意什么？
2024-12-15现在住房需求越来越紧张，很多人会退而求其次去选择购买二手房来满足家庭的住房需求，但是有关于二手房的按揭购买，也有很多值得注意的地方。 网友咨询： 昨天交了定金，卖家是按揭购房的，要我帮他还贷后再过户，已经和中介签了合同，也交了4万元定金，贷款金额20万也转款给他了，卖家说他们自己找人还贷就行了，不需要我们一起去银行，我想知道的是，这样可以吗？只要他拿出产证过户就没有其他的问题？ 四川法奥律师事务所代鹏律师解答： 首先要确定几个问题（风险点）： 1、您是否是继续贷款购买。 2、是否办理了委托公证
外地工作想买二手房，怎么办理贷款？
2024-12-15二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 网友咨询： 买二手房怎么贷款？我在外地工作,想买二手房,可以贷款吗?怎么贷,需要哪些手续. 坤远律师解答： 买二手房贷款办理流程 1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证
贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？
2024-12-15在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 网友咨询： 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？ 河北京拓律师事务所叶一舟律师解答： 1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。 2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款
买二手房怎样办理贷款？二手房按揭购买的注意事项？
2024-12-15在购买二手房时，当选好了房子、确定了产权无问题之后，就要付首付了，下一步需要做的当然就是选择银行办理申请房贷的事儿了。 网友咨询： 买二手房怎样办理贷款？ 买家夫妻双方都有固定工作，想购买一套二手房（二手房手续齐全），可手头没有全额房款，想购款一部分，问：是否需要先将二手房全过户后方能贷款，那样的话卖家能同意吗？大家说说！谢谢！ 如果房已全过户给买家，买家不认账了，卖家岂不一场空？ 渭南市临渭区白杨法律服务所贾俊峰律师解答： 二手房贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你。因为你在办银行贷
购买二手房但房东要延期交房的，房款要怎么给？
2024-12-15人们对于逾期交房的关注一直认为是在新房中才出现，二手房不会发生逾期交房的情况。其实二手房逾期交房的情况同样是出现，如果业主遇到了二手房逾期交房，同样可以要求对方赔付违约金。 网友咨询： 小女在深圳看中一套二手房，80w，但是房东要半年以后才能搬出，虽然现在就可以交房，但房东不搬走，我就不能开始装修啊。我当然不能在他们搬走前就把所有的房款提前给他们，必须要等房东搬走、结清所有的水电煤气费后才能把余款给他们，那按业内规则来说，一般要先预支出百分之几十的房款呢？ 像这种情况下关于交房前的协议中，还有
二手房业主逾期交房，起诉违约金多少？
2024-12-15新房二手房的买卖都需要双方之间共同针对主要的问题协商好，比如二手房逾期交房的问题。如果，发生了此类情况，二手房逾期交房的处理办法又是怎么样的？ 网友咨询： 二手房业主逾期交房，起诉违约金多少？ 上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师解答： 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关
购买的二手房，房东一直不交房的怎么维权？
2024-12-15在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。 网友咨询： 买了套二手房，已经过户，贷款也办好了，但是中介说抵押没报上，所以银行没有把尾款打给房东，按照合同规定日期已经到了腾房日期，但是房东以尾款没到所以不予以腾房。可是这都是中介给办理的，那怎么办啊 是房屋抵押，刚报上但是银行没有审核完，所以不给放款。在我们双方签订的合同中没有全款到位才给腾房，是直接约定日期
买的二手房，逾期不交房也不赔违约金，怎么处理？
2024-12-15逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。 网友咨询： 买的二手房，逾期不交房也不赔违约金，求解非常感谢！ 我买了一套二手房，是按揭的，5月底尾款已清，卖方迟迟不能交房；现在7月底了说可以交房，请问我可以让卖方赔偿违约金吗? 浙江义乌商城法律事务所胡范辉律师解答： 第一：请把问题说清楚，款清你没有要求交房，意思只是说在往后
二手房延期交房，是否能过要求赔偿？
2024-12-15对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。 网友咨询： 二手房延期交房，是否能过要求赔偿？ 广东国律律师事务所李建国律师解答： 可以要求赔偿，违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违
二手房过户注意事项（我是买家）
2024-12-13二手房过户买家注意事项： 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理