二手房买卖定金收据未盖章，合同有法律效力吗？
2024-11-29如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。那么，二手房买卖定金收据未盖章，合同有法律效力吗？ 网友咨询：二手房交易，签了协议，给了订金，但是写了收条，没有盖章，现在对方不认账怎么办去年我买了朋友的二手房，给了订金，签了协议，但是没写收据给我，有两个证人，现在对方不认账，说没收到我的订金，这样合同是有效的吗？ 北京
二手房原户口逾期没迁出能要求赔偿违约金吗，怎么约定违约金？
2024-11-29二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，那么，二手房原户口逾期没迁出能要求赔偿违约金吗，怎么约定违约金？ 网友咨询：2013年8月购买的二手房，现在要卖，可原房主户口还未迁出，合同上有逾期迁出户口的赔偿要求赔偿违约金？ 河北凌翔律师事务所李金亮律师解答： 二手房原户口逾期没迁出能要求赔偿违约金。违约方可以根据违约情况向守约方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算
房产证没下来的二手房可以买吗，房屋没有产权证有哪些风险？
2024-11-28现在的楼市房价都很高，买一套房子对于一个普通经济条件的家庭而言将是一件不简单的事情，即便是二手房。在买二手房之前，很多购房者都会选择价格便宜的，尤其是看到那些价格比市面上便宜很多的没有房产证的房子。那么，房产证没下来的二手房可以买吗，房屋没有产权证有哪些风险？ 网友咨询：我看上了一个二手房，但卖方还未办房产证。他说改购房合同，另外在房管局，改备案的名字就行了。我现在想按揭买这套房子，请问具体流程该怎么办，交易比较安全？卖方是一次性付清的。刚拿钥匙的毛坯房，现在基本上都没有房产证，而且市场上这样
买到无证的二手房怎么办，购买二手房无证有什么影响？
2024-11-27二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，买到无证的二手房怎么办，购买二手房无证有什么影响？ 网友咨询：本人于2018年10月签定了一份二手无证毛坯房购买合同，房东提供资料显示2018年12月可以办证，可如今都2019年3月中旬了办证还了无音讯，想知道，买到无证的二手房怎么办，购买二手房无证有什么影响？ 北京市盈科（深圳）律师事务所颜亚辉律师解答： 根据目前的相关规定，取
二手房交易逾期过户怎么办，逾期过户的法律责任是怎样的？
2024-11-25二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，二手房交易逾期过户怎么办，逾期过户的法律责任是怎样的？ 网友咨询：二手房逾期办理过户怎么办，二手房逾期付款如何处理？ 北京友恒律师事务所石玉成律师解答： 二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金
已经签订二手房买卖合同，买方违约该怎么处理？
2024-11-24在房价动荡的周期，二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么，已经签订二手房买卖合同，买方违约该怎么处理？ 网友咨询：十月份我家卖了一个房子，合同约定11月10号我们去银行办理解押(我们这里银行只有每月10日这一天集中办理)。10号我们去银行办完后，银行11.24号解押完成。解押完成后应该客户办理贷款，可买方一直拖着不去办理。直到现在，我几乎每周都催中介叫买家去办理，但买家一直说忙。该怎么办？ 北京市
二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决，二手房买卖应注意什么？
2024-11-22房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决，二手房买卖应注意什么？ 网友咨询：商品房买卖和二手房买卖：面积误差的解决方式有什么？ 天津北洋律师事务所徐冰兰律师解答： 二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。 首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。 其次，
二手房买卖网签可以单方撤销吗，想要撤销网签应该怎么办？
2024-11-22网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，二手房买卖网签可以单方撤销吗，想要撤销网签应该怎么办？ 网友咨询：二手房交易卖方反悔，可单方面撤销网签吗？ 北京大成（深圳）律师事务所杨波律师解答： 二手房买卖网签是不可以单方撤销的。申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以
二手房房屋可以预告登记吗，关于预告登记的规定是怎样的？
2024-11-22预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。那么，二手房房屋可以预告登记吗，关于预告登记的规定是怎样的？ 网友咨询：我要买的二手房还没有房产证，能做房产预告登记吗？ 广东天穗律师事务所刘锋律师解答： 二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记
二手房买卖中放弃定金后，还要赔偿违约金吗？
2024-11-19违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么，二手房放弃定金后，还要赔偿违约金吗？ 网友咨询：二手房放弃定金还要违约金吗？ 江苏名俱扬律师事务所滕守文律师解答： 二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履