开发商违约交房该怎么办，能申请退房吗？
2024-11-26商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么，开发商违约交房该怎么办，能申请退房吗？ 网友咨询：在我与开发商签订的预售合同中，我看到这样一项条款：逾期超过（90)天，乙方有权选择下列第(贰)种方案追究甲方责任：壹：乙方有权单方面解除本合同；贰：合同继续履行，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之二的违约金；现在开发商已经超过了90天没有交房了，但是在合同约定中签订的是第二种追究方法，请问我能采用第一种
交通损害赔偿看护费如何算，相关法律规定是怎样的？
2024-11-26交通事故的责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。具体应赔偿的损失包括医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、丧葬费、死亡补偿费、被抚养人生活费、交通费、住宿费和财产直接损失。那么交通损害赔偿看护费如何算，相关法律规定是怎样的？ 网友咨询： 交通损害赔偿看护费如何算，相关法律规定是怎样的？ 河北十力律师事务所王琳律师解答： 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十一条：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理周期确定。
单方面交通事故是否需要交警出证明，怎么处理？
2024-11-26随着社会经济的发展、生活水平的提高，现在许多家庭都是有车一族，道路上行驶着各式各样、大小不一的轿车、货车，但是因此也增加了交通事故发生的频率。那么单方面交通事故是否需要交警出证明，怎么处理？ 网友咨询： 单方面交通事故是否需要交警出证明，怎么处理？ 福建瀛贤律师事务所郑娇梅律师解答： 发生单方交通事故仅造成自身车辆损坏的，驾驶人应迅速将车辆就近移至不妨碍交通的地点，在报警的同时立即向保险公司报案。保险公司将派员到现场处理或告知当事人直接到保险公司办理理赔事宜。发生单方交通事故造成公共设施及其他
给了首付可以退房吗，可以解除购房合同的法律依据是怎样的？
2024-11-26首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，给了首付可以退房吗，可以解除购房合同的法律依据是怎样的？ 网友咨询：买房付了首付可以退房吗？退的话要付违约金吗？ 辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解答： 首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 【法律依据】 《商品房销售管理办
肇事逃逸赔偿的标准是什么，如何赔偿？
2024-11-26生活中，在发生轻微交通事故之后，很驾驶人的心理可能会产生胆怯的情绪而选择逃逸。这样的行为在法律上是坚决不允许的。那么肇事逃逸赔偿的标准是什么，如何赔偿？ 网友咨询： 肇事逃逸赔偿的标准是什么，如何赔偿？ 广东国晖律师事务所黄志诚律师解答： 肇事逃逸赔偿标准如下： 1、医疗费，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定； 2、误工费，根据受害人的误工时间和收入状况确定； 3、护理费，根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定； 4、交通费，根据受害人及其必要
期房转让的条件是什么，如何办理期房转让？
2024-11-26期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，期房转让的条件是什么，如何办理期房转让？ 网友咨询：房子是期房，已经全款买房，拿到了备过案的购房合同，现在想卖房，卖房的流程是怎么样的呢？ 北京市道成事务所律师解答： 从法律的角度来看，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件： 1、具备权益转让条件 根据《办法》规定，预
行人不走人行道，发生车祸进行负责吗？
2024-11-26发生交通事故时，并不必然是机动车一方的责任，行人存在过错时同样应当承担自己过错相对应的责任。许多人贪图方便不走人行横道，随意乱闯马路。那么行人不走人行道，发生车祸进行负责吗？ 网友咨询： 行人不走人行道，发生车祸进行负责吗？ 山东公远律师事务所尹文亮律师解答： 行人不走人行道发生车祸的负责是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任； 有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错
哪些集资房可以转让的，转让集资房有什么风险？
2024-11-26现下，由于商品房的价格居高不下，加之很多集资房享有者为牟利等诸多因素而出让集资房，使得市场上集资房交易异常火爆。那么，哪些集资房可以转让的，转让集资房有什么风险？ 网友咨询：我不是本单位的人，想在朋友的名下把预付款先交上，等他们把房子建好后，把房款一次交清并和朋友订一份“关于谁交钱房子归谁与朋友无关的协议”办房产证时再把我的名字填上去把证办在我的名下后入住，想知道这种集资房能转让吗？ 河北万强律师事务所李娜律师解答： 集资房能否转让，主要看它的产权归属成分，两种情况： 第一、产权全部是单位员工
以他人名义买房有效吗，他人名义买房的效力如何认定？
2024-11-26房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。在我国限购令出台以后，有些人因为不符合购房资格便以亲戚或者朋友的名义来购买房产，还有些人会以公司的名义购买房产，其实都是存在着很大的风险。那么，以他人名义买房有效吗，他人名义买房的效力如何认定？ 网友咨询：以别人的名义买房协议有法律效应吗？ 上海市天域律师事务所孙炜律师解答： 以他人名义买房存在法律风险。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属
外卖送餐员发生交通事故能认定工伤吗，有工伤赔偿吗？
2024-11-26职工在工作时因为工作原因，在工作时间、工作场所内发生事故，由自己来承担责任，这对于职工个人以及家庭来说是打击巨大的，并且很多人也无力承担。此时工伤保险就尤为重要了。那么，外卖送餐员发生交通事故能认定工伤吗，有工伤赔偿吗？ 网友咨询：美团配送员送餐过程中发生交通事故，责任五五开，有合同的，可以报工伤吗？ 辽宁名崛律师事务所李德芳律师解答： 能认定工伤。根据《工伤保险条例》第十四条规定，职工有下列情形之百一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前