房屋实际面积与约定面积不符的，可以要求开发商退钱吗？
2024-12-10在买卖房屋的时候需要约定房屋的面积，一般都是房产证上的面积。但是有时会出现合同中约定的面积与实际房屋的面积不符这时就可能有损失。 网友咨询： 当时与开发商签订购房合同时住房面积标注是95平方米，等拿到收房钥匙再次实地测量之后发现比合同约定面积少了1.5平方米。这种情况下开发商是否能给退钱？ 北京市邦盛律师事务所王艳玲律师解答： 房屋实测面积与合同面积不符，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。 根据《关于审理商品房
房屋赠与的手续，房屋赠与之后还能要回来吗？
2024-12-10房屋的价值是很大的，有的人可能会将自己的房屋赠与给他人，这是法律所允许的，双方当事人需要签订赠与合同，办理房屋所有权变更登记手续。那么，如果房屋赠与,后悔了还能要回来吗？ 网友咨询：与其儿子签订了一份房屋赠与合同，将自己名下的房屋过户给儿子，以后后悔了还能要回来吗？ 辽宁人民律师事务所曾雨佳律师解答： 具体的房产赠与过户手续如下： 1．赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订； 2．缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是
房屋买卖的定金已付，买家不买了怎么处理？
2024-12-10《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。 网友咨询： 您好，我想问一下，前几天我们与买家签订了房屋买卖合同，忽然买家说不买了，手续全都办好了，房卡被冻结了，在中介那，现在我该怎么办，付了定金3万，过了快20天了。 北京盈科(成都)律师事务所李嘉雯律师解答： 签了房屋买卖合同不买，可以与对方协商解除合同，对方因此发生损
房屋的定金和订金有何不同，定金纠纷的处理原则有哪些？
2024-12-10房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？ 网友咨询：买房之前交付了定金，后来因为种种原因不想买了，结果定金不退，定金和订金有什么不同？ 上海市祥华律师事务所祥华律师解答： 定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是违约定金和立约定金。 定金，简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会
房屋质量有问题可以退房吗，什么情况下可以退房？
2024-12-10收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些质量问题，可以退房吗，什么情况下可以退房？ 网友咨询：在收房的时候发现，房屋质量有问题，墙体起皮，地板也不行，这样的情况下可以要求退房吗？ 河南格思律师事务所王锐律师解答： 只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。 根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔