房屋赠与需要满足哪些条件？房屋赠与的主体可以是单位吗？
2024-12-19房屋赠与合同是指赠与人将属于自已所有的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。为了充分保障赠与人的权利，法律还赋予其两项撤消权：任意撤消权和法定撤消权。在日常生活中，会出现房屋赠与的情况。是不是一般一人愿意赠与，另一人愿意接受就可以了呢？还是说要满足一定的条件呢？房屋赠与需要满足哪些条件？ 网友咨询： 房屋赠与的主体有要求吗，单位是否能进行赠与？ 王涛律师解答： 房屋赠与的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册
房屋出现质量问题怎么办
2024-12-16房屋质量问题有哪些 （一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 （二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 （三）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的
房屋确权的官司怎么打？办理程序是什么？
2024-12-12房屋产权登记，是物权公示的一种形式。房屋权属证书只是一种权利的证明，而不是权利本身，登记行为并创设权利。登记机关对房屋权属进行登记发证，只是对权利内容的一种书面记载，产生公示和公信的效力。 网友咨询： 我们几年前买下了爷爷单位分的房子，但是户主是我爷爷，没有过户，但是爷爷口头说把房子留给我的父亲，由于没过户爷爷就去世了。所以我们花钱买的房子发票都是爷爷的名字，现在叔叔家想抢我们的房子。我们该怎么办啊？当时买房子办理的发票手续我们都有但是都是我爷爷的名字，请问打官司我们有胜算吗？ 山东全泰律师事
私人买卖房屋是否合法？没有房产证签的合同是否有效？
2024-12-11《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。 网友咨询： 老公的堂姐自己买地盖了一幢7层的楼房，现在我想跟她买一层来居住，但我是没有房产证的。请问我们两家人到公证处公证，签合同是否受法律保护？我怕将来她全幢楼都买掉了，那我俩当时签的合同是否有效？买的话要注意什么细节？ 上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师解答： 首先我们要假设你老公的堂姐的那栋楼房是有产权证的。 在这个前提下，如果你只买一层，应
没有房产证的房屋，买卖合同如何签订会有效？
2024-12-11现实生活中，没有取得房产证，要求房屋买卖合同无效的情形表现为：没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让；卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照国家《城市房地产管理法》第38条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”确认房屋买卖合同无效。 网友咨询： 没有房产证，私人买卖房子怎么签合同才会有效？房主没有房产证但有土地使用证！ 北京大成律师事务所刘涛律师解答： 根据物权法规定，你没有办理房产证你就不享有该房屋的产权，至于签订