房屋质量不合格如何处理，质量不达标应如何维护购房者的权益？
2024-11-28我国要求开发商售卖的房产必须要符合国家规定的标准，但这也不能排除不会出现房屋质量不合格的情况。那么在遇到所购买的房屋质量不合格时，购房者该怎么办呢？ 网友咨询：房子不合格怎么处理？ 北京市金栋律师事务所朱文龙律师解答： 房屋质量不合格的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住
房屋抵押了还能过户吗，房屋抵押的规定是怎样的？
2024-11-28房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。那么，房屋抵押了还能过户吗，房屋抵押的规定是怎样的？ 网友咨询：我现在有一套房子抵押给银行了，请问能将此房子过户给我父亲么？如果可以的，请问贷款能不过户么？ 福建如浩律师事务所夏洁律师解答： 取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明： 一、在抵押期间的房屋，如要办理
赠与房屋未过户房屋归谁，可以进行买卖吗？
2024-11-27房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，赠与房屋未过户房屋归谁，可以进行买卖吗？ 网友咨询：没过户的赠与房产应该属于谁？ 山东全泰律师事务所王冠律师解答： 赠与房屋未过户，房屋仍归赠与人所有。 如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，
房屋建筑工程质量保修书
2024-11-27房屋建筑工程质量保修书范本 房屋建筑工程质量保修书 发包人（全称）：_______________________________ 承包人（全称）：_______________________________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________（工程全称）签定工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保
房屋土地使用年限到期国家会无偿收回吗，房屋也会收回吗？
2024-11-26土地使用权出让最高年限按用途确定。商业、娱乐、旅游用地的土地使用年限是40年。那么，房屋土地使用年限到期国家会无偿收回吗，房屋也会收回吗？ 网友咨询：40年产权到期国家无偿收回吗？ 广东深信律师事务所何阳律师解答： 商铺土地使用年限40年到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。 商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地