个人所有房屋的婚后收益，应该怎么认定？
2024-09-13共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用统一度量标准评估分配。那么个人所有房屋的婚后收益，应该怎么认定？ 网友咨询： 个人所有房屋的婚后收益，应该怎么认定？ 新疆红柳律师事务所刘刚律师解答： 对于婚前个人所有的房屋，婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。 房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。因此
抵押房不过户可以买吗，有什么风险？
2024-09-13在购买房产的时候，一定要注意这个房屋的基本信息，比如说是否存在着违法，是否已经被强制抵押之类的情况，如果说购买的是有抵押的房产，但是对方根本就没有办法过户，那么抵押房不过户可以买吗，有什么风险？ 网友咨询： 抵押房不过户可以买吗，有什么风险？ 江苏臣功律师事务所陈福来律师解答： 抵押中的房子，如果要买卖也是可以的，但需要防范风险。 《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者
房租到期联系不到租客如何处理，怎么解决？
2024-09-13在日常生活中，租赁纠纷时有发生。如果自己是租的房子住的话，都是要和房东约定租房合同，那么房租到期联系不到租客如何处理，怎么解决？ 网友咨询： 房租到期联系不到租客如何处理，怎么解决？ 山东雍徽律师事务所韩国强律师解答： 1、首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品。最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。 2、依据合同法的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。 3、其次，合同期满后，双方
商品房现售要符合哪些条件，是什么？
2024-09-13商品房预售，俗称卖期房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。商品房预售可以有效缓解房地产开发公司资金的压力，推动房地产开发项目的顺利进行，大多数开发商均采取此种模式。那么商品房现售要符合哪些条件，是什么？ 网友咨询： 商品房现售要符合哪些条件，是什么？ 山东海之源律师事务所李菁律师解答： 商品房现售要符合的条件： 一、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 二、取得土地使用权证书或者土地的批准文件； 三、持
经济适用房转商品房可以吗，什么流程？
2024-09-13经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，我们手中握有经济适用房的人比较关注的就是房屋上市的问题，经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划，那么经济适用房转商品房可以吗，什么流程？ 网友咨询： 经济适用房转商品房可以吗，什么流程？ 四川竹海律师事务所王伟律师解答： 经济适用房转商品房是可以的。 《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑
房屋抵押手续是怎样的，如何办理？
2024-09-13今年以来，受疫情影响，不少企业面临着资金紧张的困难，这段时间企业申请贷款的数量也在增多。这其中房屋抵押贷款以额度高、期限长、利率低等优点在企业各类贷款中备受欢迎。那么房屋抵押手续是怎样的，如何办理？ 网友咨询： 房屋抵押手续是怎样的，如何办理？ 广东天穗律师事务所常向前律师解答： 房屋抵押手续如下： 一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。 三、申请人向提交银行所需资料。 四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
资不抵债破产拿什么赔偿员工，如何处理？
2024-09-13自2020年初新冠病毒席卷全球以来，诸多企业遭受了沉重的打击，陷入债务危机，甚至濒临倒闭。而企业在关闭之前处理好员工薪资问题不仅关系到企业能否正常的注销，甚至可能会影响到企业法人的征信。那么资不抵债破产拿什么赔偿员工，如何处理？ 网友咨询： 本人所在的是电子厂，正式员工，2016年12月31号入职的，合同2020年2月份到期，可是公司在年初就倒了，请问我应该得到什么样的赔偿？ 湖北汉江源律师事务所郑亚雄律师解答： 首先，《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第(四)项的规定，用人单位依法宣布破
被强迫打借条应该怎么办，如何证明欠条是威胁的？
2024-09-13在日常生活中，很多人难免会遇到经济紧张的时候，这时就免不了会向别人借钱或别人向你借钱，但不管是向别人借钱还是别人向你借钱，最好是要写一张借条，那如果被强迫打借条应该怎么办，如何证明欠条是威胁的？ 网友咨询： 被强迫打借条应该怎么办，如何证明欠条是威胁的？ 黑龙江戴静律师事务所戴静律师解答： 被人胁迫之下写的欠条，如果是存在合法真实债权债务关系，虽然其行为不当，但不影响债权债务关系的成立，债务人应当偿还债务;但要是不存在合法真实债权债务关系，受胁迫写下的欠条而构成虚假债权债务关系，是无效欠条(合
逾期没有申报债权要怎样处理，如何解决？
2024-09-13债务人在破产程序终结前发生的法律关系理应在破产程序中给予适当的处置，从而达到清算、重整或和解的目的。但对于逾期申报的债权所对应的法律关系却无法在破产程序进行处置（在债务人、其他债权人等相关联人均未披露的前提下）。那么逾期没有申报债权要怎样处理，如何解决？ 网友咨询： 逾期没有申报债权要怎样处理，如何解决？ 北京市盈科（苏州）律师事务所陆紫澜律师解答： 在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报； 但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补
如何进行诉前财产保全复议，什么流程？
2024-09-13诉前财产保全，是指在紧急情况下，法院不立即采取财产保全措施，利害关系人的合法权利会受到难以弥补的损害，因此法律赋予利害关系人在起诉前有权申请人民法院采取财产保全措施。那么如何进行诉前财产保全复议，什么流程？ 网友咨询： 如何进行诉前财产保全复议，什么流程？ 江苏恒邦律师事务所秦景敏律师解答： 如果认为法院采取的保全措施侵害了他人的权益，自裁定书送达之日起五日内。可以向作出裁定的人民法院申请复议一次。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十五条，申请保全人、被保全人对保