随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是不论购买的新房还是二手房，都是需要缴税的。 网友咨询： 我现在要从卖家那里买一套房子，他们夫妻名下共有3套住房，我买的这一套是满5年的，问我需要交营业税？个人所得税？契税？哪几个，这些钱都是我买家出，他一分不出的，要是缴税通过什么手段能少交一部分税款么？ 北京市东卫律师事务所靳双权律师解答： 根据房子面积、你是否首次购房等情况，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3

随着生活水平的越来越高，现在买房的人也越来越多，新婚夫妇买房也会面临房产证上写谁的名字好这个问题。那么，房产证上能写几个人的名字？ 网友咨询： 你好律师，我朋友最近准备去从新办理房产证，想问下房产证上可以写几个名字，能不能写三个呢？求解答！ 王涛律师解答： 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附

期房比现房便宜，现如今，购买期房成了很多人的选择，购房者在购买房屋的过程中，需要签订购房买卖合同，保证双方的合法权益，但也可能存在合同无效的情形。 网友咨询： 我购了套期房，合同签了，首付付了，按揭还没开始，要明年3月份才交房，还可以转让吗，求懂法律的朋友帮帮忙。最好给我点法律依据，谢谢，很急。 福建嘉铠律师事务所林伟文律师解答： 你好， 第一，期房可以转让，法律上规定只有办理了房产证或符合上市交易条件的房屋才能够转让，但实践中现在对于期房也是可以转让的，即期房买卖协议也有效，但是在办证时仍然

在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。 网友咨询： 买了套二手房，已经过户，贷款也办好了，但是中介说抵押没报上，所以银行没有把尾款打给房东，按照合同规定日期已经到了腾房日期，但是房东以尾款没到所以不予以腾房。可是这都是中介给办理的，那怎么办啊 是房屋抵押，刚报上但是银行没有审核完，所以不给放款。在我们双方签订的合同中没有全款到位才给腾房，是直接约定日期

逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。 网友咨询： 买的二手房，逾期不交房也不赔违约金，求解非常感谢！ 我买了一套二手房，是按揭的，5月底尾款已清，卖方迟迟不能交房；现在7月底了说可以交房，请问我可以让卖方赔偿违约金吗? 浙江义乌商城法律事务所胡范辉律师解答： 第一：请把问题说清楚，款清你没有要求交房，意思只是说在往后

购买期房其实是很多市民的首选，但是开发商在出售期房的时候，往往会与购房者承诺房屋入住时间，也会在购房合同中将交房时间体现出来。 网友咨询： 购买的商品房到时间交房，但开发商不交房咋整？ 湖北雄楚律师事务所乔晓研律师解答： 如果是逾期不交房，在合同里面有一条，超过多少天，你有权取消合同的。叫他们退钱给你。你去告他们很麻烦的，通过法律的时间太长。比较直接有效的方法，就是去售楼部，直接说退钱，一次不行两次。 一般开发商延期交房，你就要注意了。是你开发商那边有什么问题了，有可能是资金问题，要是能退最好