商品房买卖合同解除的法律后果
2024-06-28在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。而在严重违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除。 网友咨询： 商品房买卖合同解除的法律后果 北京盈科（天津）律师事务所王凯律师解答： 一方与另一方协商一致解除的，买卖关系终止；在合同中约定或法定的解除条件发生后解除的，违约方应根据合同约定向守约方承担相应的违约赔偿责任。我国法律承认合同解除与损害赔偿并存，商品房买卖合同的解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房
试用买卖合同中怎么约定试用期限？
2024-06-26试用买卖合同是买卖合同的一种特殊情形，既然买受人对标的物的认可是试用买卖合同的条件，那么买受人应当在多长的时间内作出认可，即试用期间多长对试用买卖来说是至关重要的。 网友咨询： 试用买卖合同中怎么约定试用期限？ 律师解答： 试用买卖合同约定期限的方式：在试用买卖合同中，当事人可以在合同中明确约定试用期间，没有约定或约定不明的，可以协议补充，达不成补充协议的，可依照合同的有关条款及交易习惯确定，仍不能确定的，由出卖人决定。出卖人确定试用期间后，应当向买受人发出通知，如果买受人不欲购买又来不及退回
房产买卖合同买方在哪些情况下可以解除合同？
2024-06-25合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。买方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些？ 网友咨询： 房产买卖合同买方在哪些情况下可以解除合同？ 北京盈科（金华）律师事务所朱方磊律师解答： 1、卖方擅自抵押 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、一房两卖 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、房屋主体结构质量不合格 (1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用； (2)房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核
买卖合同追要欠款的诉讼时效是以哪个时间段为准？
2024-06-252017年10月1日之前的普通诉讼时效为2年，之后为3年。合同约定履行期限的，以最后约定的履行期限届满后计算3年，但其间可以采取中断诉讼时效方式确保欠款追索受法律保护。 在实际工作中要注意：对每一个欠款用户要查清在诉讼时效期间内我方有没有收款、催款，对方是否付过款。是否达成还款协议，或对账。在对账或签订还款协议时，仅签名还不够（除非是法定代表人签名），还须加盖用户公章或财务专用章。对账单或还款协议上不能有对方反映我方产品存在质量等问题所写的意见。对不讲诚信用户是否及时采取诉讼措施等等，避免因超
2024年二手房买卖新规
2024-06-24导语：2024年，二手房买卖领域迎来了一系列新的法规，对于买卖双方都有着重要的影响。下面我们将通过一个具体案例来解释这些新规的具体内容。 案例：小明在2024年想要买一套二手房，他在网上找到了一套心仪的房子，并与卖家达成了初步协议。然而，在签署正式合同之前，小明却发现了一些问题。根据新的法规，卖家必须提供房屋的完整房产证明，并且在合同中明确规定房屋的产权归属情况。小明要求卖家提供相关证明文件，却被告知卖家无法提供完整的房产证明。在律师的指导下，小明决定终止购买合同，避免可能的风险。 法律条文：
商品房买卖 赠送花园 不实
2024-06-21在商品房买卖过程中，有时候会出现赠送花园的情况。然而，有些赠送花园的情况可能并不实际存在，会给买卖双方带来纠纷。本文将以一个案例来说明这一问题，并解释相关的法律条文。 案例： 小明在购买一套商品房时，开发商告诉他说，这套房子附赠一个私人花园。小明非常高兴，因为他喜欢种花种草。然而，当小明拿到房产证后，发现并没有花园的相关信息。他便找到了开发商，要求开发商履行承诺。但开发商却以各种理由推脱责任，导致双方产生矛盾。 法律条文： 根据《中华人民共和国合同法》第一百零四条规定：“当事人约定事项不明确的
商品房买卖合同纠纷司法解释
2024-06-21在日常生活中，商品房买卖合同纠纷时有发生，为了更好地理解相关法律规定和司法解释，我们需要对相关法律条文有所了解。本文将结合实际案例和法律条文，探讨商品房买卖合同纠纷的司法解释。 案例： 小明是一名购房者，他在购买一套商品房时，发现房屋存在严重质量问题，导致无法正常居住。经过多次协商无果后，小明决定向法院提起诉讼，要求解除合同并要求开发商赔偿损失。在法院审理过程中，开发商辩称房屋质量问题属于正常磨损，不承担赔偿责任。最终，法院根据相关法律规定做出了判决。 法律条文： 根据《中华人民共和国合同法》
商品房买卖合同司法解释
2024-06-21导语：商品房买卖合同是房地产交易中常见的合同类型，其内容涉及买卖双方的权利义务，合同的解释直接影响双方权益。在司法实践中，针对商品房买卖合同的解释有一定的规定，本文将对相关法律条文进行解读，并结合案例进行说明。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，商品房买卖合同是指卖方将商品房的所有权转让给买方，买方支付价款的合同。在合同解释方面，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，应当根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和