二手房买卖合同反悔怎么办？
2024-07-22二手房买卖合同反悔的处理办法是要求违约一方继续履行合同或承担违约责任，可以先进行协商解决，协商不成的，到人民法院起诉。没有约定违约金的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。 网友咨询: 二手房买卖合同反悔怎么办？ 北京市盈科(东莞)律师事务所邓嘉文律师解答： 二手房买卖合同反悔的处理办法是要求违约一方继续履行合同或承担违约责任，可以先进行协商解决，协商不成的，到人民法院起诉。没有约定违约金的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。 二手房买卖合同反悔的处理办法是要求违约一方继续履行合
二手房买卖，前房主欠交的物业费，应该由谁来承担呢？
2024-07-22二手房买卖纠纷中，经常涉及到前房主的一系列纠纷，例如与物业公司的纠纷，欠交物业费。导致物业公司要求新房主承担欠交的物业费，那么此时新房住是否应当支付房屋过户前的物业费呢？ 网友咨询：我买的房子前房主欠物业费，没有合同说我要偿还，物业有权利问我要吗？ 四川诚中成律师事务所李忠源律师解答： 欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。 应当明确的是，房屋所有
买卖合同无效，合同约定的管辖条款还有效吗？
2024-07-21买卖合同要约定的内容比较多，如违约责任承担，纠纷处理等，有些人会在合同中约定管辖权。那么，买卖合同无效，合同约定的管辖条款还有效吗？ 网友咨询： 买卖合同无效，合同约定的管辖条款还有效吗？ 北京恒都（上海）律师事务所罗书苹律师解答： 买卖合同无效，约定的管辖条款仍然有效。 根据我国相关法律规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。无效的买卖合同由于具有违法性，当事人不能通过承认其效力而使其变成有
微信买卖货物，产生纠纷由哪个法院管辖？
2024-07-20微信作为一种即时通讯软件，已经在生活中举足轻重，目前通过微信约定等方式购买货物越来越普遍，但此类合同引起的诉讼争议该如何确定对应的管辖法院？ 网友咨询： 微信买卖货物，产生纠纷由哪个法院管辖？ 上海辉旺律师事务所赵叶芹律师解答： 1、首先，合同对履行地有约定的，从其约定。 2、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。 信息网络，包括以计算机、电视机
二手房买卖过户大概需要多长时间？
2024-07-18随着新房价格的上升，二手房市场越来越受欢迎，购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户。那么，二手房买卖过户大概需要多长时间呢？ 二手房买卖过户大概需要多长时间？ 二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。 整个办理流程可以概括为以下五个环节： 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋； 2、核查。买卖双方共同向
买卖合同中标的物风险谁承担？
2024-07-16买卖合同是日常经济生活中最常遇见的合同，也是和普通民众日常生活结合最密切的合同。 网友咨询： 买卖合同中标的物风险谁承担？ 北京市信凯（西安）律师事务所张凯丽律师解答： 风险承担是指在合同双方当事人履行合同的过程中，合同标的物发生意外损毁或灭失的风险由合同的哪方当事人来承担。买卖合同风险在货物交付前由卖方承担，在货物交付后由买方承担。如果是因为买方没有在约定的时间接收货物，那么货物毁损灭失的风险还是由买方承担；出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由
签二手房买卖合同要注意哪些内容？
2024-07-16如何签订二手房买卖合同是各位购房者常见的困惑，大家都知道买卖合同很重要，但是大多数人都不知道如何看合同里面的内容和条款。 网友咨询： 签二手房买卖合同要注意哪些内容？ 广东凯行律师事务所唐海花律师解答： 如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容： 1、双方当事人的名称或者姓名和住所; 2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息
买卖二手房，发现房屋质量问题要怎样办？
2024-07-13二手房因地理位置优势、交通便利、价格低等条件，成了不少购房人的首选，但是由于买卖双方的合同不完善，因为质量问题产生的二手房交易纠纷时有发生。那么，买卖二手房，发现房屋质量问题要怎样办？ 一、买卖二手房，发现房屋质量问题要怎样办？ 确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修。若是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家能与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。 二、买二手房
二手房买卖合同主要内容有哪些？应注意什么？
2024-07-13二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。那么，二手房买卖合同主要内容有哪些？应注意什么？ 一、二手房买卖合同主要内容有哪些？ 1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址； 2、房屋的坐落地点、面积、四至范围； 3、土地使用权性质、使用期限； 4、房屋使用性质； 5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况； 6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法； 7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；
关于买卖合同交付有什么规定？
2024-07-13我们在进行买卖交易时，应当遵守好相应的买卖交易所签订的买卖合同。那么，买卖合同交付的法律规定是怎样的？ 网友咨询： 关于买卖合同交付有什么规定？ 山东楠松律师事务所律师闫占奎律师解答： 交付，是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。 根据《民法典》规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可以