房子在租赁期间能买卖吗？
2024-07-04生活中，我们发现有些房东把自己的房子租出去之后，又想卖掉。那么，房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖？ 网友咨询： 房子在租赁期间能买卖吗？ 北京盈科(武汉）律师事务所孙志强律师解答： 权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点： 1.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。 2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不
买卖合同标的物的孳息怎么处理？
2024-07-02孳息这个法律概念，指由原物所产生的额外收益，孳息又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，比如，果树结的果实、母鸡生的蛋；法定孳息，指物因某种法律关系所产生的收益，如租金利息等。 网友咨询： 买卖合同标的物的孳息怎么处理？ 广西建开律师事务所关黎律师解答： 《民法典》第六百三十条规定：“【标的物孳息的归属】标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有;交付之后产生的孳息,归买受人所有。但是,当事人另有约定的除外。” 依据上述规定可知，在买卖合同中，一般情况下孳息的归属应以标的
单位集资房买卖合同有效吗？
2024-07-01集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。 网友咨询： 单位集资房买卖合同有效吗？ 辽宁瀛沈律师事务所徐子健律师解答： 集资房买卖合同有效。 单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律
安置房买卖合同有法律效力吗？
2024-07-01安置房是属于房屋产权类型中的一种，因此在进行安置房买卖的时候，需要按照房地产法的法律规定来进行才是合法有效的。 网友咨询： 安置房买卖合同有法律效力吗？ 广东谷问律师事务所毛平波律师解答： 安置房买卖协议如果经双方平等自愿协商，是双方真实意思表示，卖方是安置房的仅有产权人，且符合法律规定，是合法有效的。且双方在房屋买卖时，对交易的风险和各自的权利义务关系是知晓同意并签字确认的，应对双方产生约束力对买卖双方具有法律约束力，双方应当依照合同约定全面积极的履行自己的义务。但是现在市面上挂牌的拆迁安置
买卖合同中所有权保留是什么意思？
2024-06-29随着我国经济的快速发展，交易在当今社会也十分普遍，且为了保障交易双方的权益，通常会签订买卖合同。那么所有权保留买卖合同是什么意思？ 网友咨询： 买卖合同中所有权保留是什么意思？ 四川林志（绵阳）律师事务所王雪律师解答： 所有权保留，是指在买卖合同中，根据法律规定或双方当事人之间约定买受人先占有使用标的物，但在双方约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的一种交易方式。 这个约定有什么价值呢？价值在于一般买卖合同中，如果买方没有付款能力，或者甚至破产的
怎么样预防买卖合同违约？
2024-06-29实践中，因一方对买卖合同违约而导致买卖合同纠纷的不在少数，买卖双方当事人在签订买卖合同时，应该如何预防买卖合同违约呢? 网友咨询： 怎么样预防买卖合同违约? 江苏刘洪律师事务所陈华明律师解答： 对于卖方而言，依照买卖合同的约定，应负交付货物的义务和货物质量的义务。 审查卖方的履约能力，可以通过审查对方的经营范围和经营方式进行，也可以实地参观审查。 对于买方而言，依照买卖合同的约定，主要应负交付货款的义务。 审查买方能否按时足额支付货款，可以审查买方的注册资金和归其所有的财产。对于公民(包括个体
买卖合同纠纷怎么解决
2024-06-28买卖合同纠纷怎么解决 1、协商解决 合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。 2、仲裁解决 仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当
二手房买卖怎样解除合同呢？
2024-06-28不管是二手房买卖合同还是其他形式的合同，只要是内容不违法，并在双方平等自愿的情况下签订的，都属于是法律范围内受保护的合同，都属于是有法律效应的合同。那么二手房买卖合同是可以解除的吗？二手房买卖合同解除的条件是什么？ 网友咨询： 二手房买卖怎样解除合同呢？ 海南外经律师事务所符森森律师解答： 二手房买卖合同可以解除。 1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。 2、双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合
点外卖买到了过期食品怎么赔偿？
2024-06-28俗话说，病从口入！食品安全问题直接关系到消费者的身体健康，是重中之重， 不容有失！但“过期”等食品安全问题却时有发生，买到过期食品怎么赔偿呢？ 网友咨询： 点外卖买到了过期食品怎么赔偿？ 广东杰海律师事务所曾剑凌律师解答： 作为消费者，可以向外卖平台举报，或者向当地消协、市场监督管理部门投诉，也可以收集证据向法院起诉，依法要求商家赔偿损失。 消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行