二手房相关话题

二手房交房

2024-09-18

二手房交房的流程二手房交房的十大步骤：一、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。二、水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具

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二手房交房时间

2024-09-18

二手房买卖何时交房二手房买卖的交房时间没有明确的法律规定，所以一般二手房交房时间以二手房买卖的补充协议的约定为准，但是约定的内容不得有违法律的相关规定。如果二手房买卖涉及到中介就需要三方协商交房的具体时间，如果只是两方就只需双方商定即可。如果跟出卖方和中介约定的交房时间不一致，那么就应以合同约定为准。如果二手房出卖方逾期交房就应该承担违约责任了。二手房延期交房怎么办目前二手房买卖合同并没有格式合同，因此在签订合同时应约定卖方于规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合

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二手房交房时注意事项

2024-09-18

二手房什么时候交房二手房买卖的交房时间没有明确的法律规定，所以一般二手房交房时间以二手房买卖的补充协议的约定为准，但是约定的内容不得有违法律的相关规定。如果二手房买卖涉及到中介就需要三方协商交房的具体时间，如果只是两方就只需双方商定即可。如果跟出卖方和中介约定的交房时间不一致，那么就应以合同约定为准。如果二手房出卖方逾期交房就应该承担违约责任了。二手房交房的程序二手房交房的十大步骤：一、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当

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二手房如何验房

2024-09-18

二手房验房步骤（一）设施设备清点要看房屋的配套设施设备是否齐全，与签订的合同中约定的是否一致。（二）检查房屋有无裂缝 1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类

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二手房验房手续

2024-09-17

二手房验房流程是怎样的首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量

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二手房验房注意事项

2024-09-17

买二手房如何验房 1、购房者要仔细查看三书一证一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、注意交楼附送物品清单当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符

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二手房交房纠纷

2024-09-17

二手房交房纠纷有哪些 1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。 2、房屋质量不合格。 3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。 4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。 5、装饰和设备不合约定。 6、房屋相关

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满5年二手房税费

2024-09-17

满5年二手房要交哪些税费二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。二手房交易税主要有契税、印花税、营业税（个人普通住房免征）、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易个人所得税如果是唯一住房则免交。所以满五年之后进行房产交易的税费内容有：契税、印花税、营业税（个人普通住房免征）、个人所得税、土地增值税、产权登记费、交易服务费等。满5年二手房税费怎么计算一、普通住房：上家需要缴纳以下税费：（一）免营业税（二）个人

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不满5年二手房税费

2024-09-17

不满5年二手房要交哪些税费二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。不满5年二手房税费怎么计算（一）契税：契税由买卖双方缴纳，根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、

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不满五年二手房税费

2024-09-17

不满五年二手房税费有哪些一、普通住房：上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25。二、非普通住房：上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25。不满五年二

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