二手房相关话题

二手房贷款交易流程

2024-09-23

二手房贷款需要什么材料 1、夫妻双方的身份证原件及复印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及复印件； 4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件； 5、户口簿原件及复印件； 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件

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二手房评估

2024-09-23

二手房评估方法是什么目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括： 1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格； 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格； 3、所在小区和所在板块的房价走势； 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。二手房评估需要什么材料二手房评估需

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二手房评估价

2024-09-23

如何进行二手房评估评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。（一）毛估说不过去市场比较可摆平一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系

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二手房评估费

2024-09-23

二手房评估的含义二手房评估是指在二手房交易过程中，为了实现交易的有效进行，需要请专业机构对二手房残值等进行估价的行为。二手房评估受很多因素的影响，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。何时需要进行二手房评估房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商

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二手房按揭买房流程

2024-09-23

二手房按揭买房申请条件二手房按揭买房需要满足以下条件：一、有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入；三、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；四、提供银行接受的担保；五、已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书；六、已向开发商支付或已在我行存入了首期款；七、银行规定的其它条件。二手房贷款买房需要什么材料二手房按揭买房需要提供以下材料：买方需要提供的资料 1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2、户口本（夫妻双方） 3、婚姻证明（结婚证、离

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公积金买二手房流程

2024-09-23

公积金贷款买二手房的条件二手房公积金贷款买房需要满足以下条件：（一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。（二）对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。（三）借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。（四）借款申请人夫妻双方不得有尚

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二手房购房协议书

2024-09-23

如何签二手房购房协议二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程： 1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份； 2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。 3、

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贷款买二手房流程

2024-09-22

买二手房可以申请哪几种贷款买二手房可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。公积金贷款是各商业银行受公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险

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二手房买卖协议

2024-09-22

二手房买卖协议的必备条款依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖协议中是必不可少的：（一）当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。（二）标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业

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买二手房中介费

2024-09-22

二手房中介费怎么算（一）二手房中介服务收费实行明码标价制度，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。（二）房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。（三）中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。通过中介买二手房有何风险目前二手房在房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已成为一种常见的选择，但是，中介市场良莠不齐，部分房地产经纪机构规模小，管理混乱，甚至还有一些属于典型的黑中介。为此，房地产部门建议，购房者在委托房地产经纪业务时，最好在做必要的实地考察后再签

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