开发商一房两卖怎么处理，谁有优先权？
2024-11-30遇到一房两卖的情况需要根据不同的情形去处理。例如、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。那么，开发商一房两卖怎么处理，谁有优先权？ 网友咨询：开发商将房子卖给了两个人，我已经过户了，该怎么处理？ 河南省文赢律师事务所翟辉律师解答： 开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有； 2、以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第
房地产开发商能卖回迁房吗，回迁房和商品房的区别是什么？
2024-11-30在现实生活中，房地产行业发展较之前有所衰弱，但开发商们还是没有放慢开发各地区的步伐。而开发中不可不免的就是和居民大交道，做好赔付工作以让后续拆迁等顺利进行。全国各地还有不少开发商将回迁房当作商品房售卖，那么，房地产开发商能卖回迁房吗，回迁房和商品房的区别是什么？ 网友咨询：开发商把回迁房当商品房卖可以吗？ 广东泰诺律师事务所杜锦秀律师解答： 房地产开发商能否卖回迁房要看该回迁房是否有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。 回迁房和商品房的区别是： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商
空头公司法人可以改吗，公司改法人怎么改？
2024-11-30公司变更法人这样的问题，对于很多公司来说都是备受关注的，那么对于公司变更法人章程以及公司章程更改相关资料也是非常重要的问题，那么，空头公司法人可以改吗，公司改法人怎么改？ 网友咨询：给朋友空头公司注册法人，而且有贷款，我怎么把法人注销了？ 江苏圣典（苏州）律师事务所唐飞律师解答： 空头公司的法人是可以改的，但是要经过董事和股东会的同意，在取得董事会以及股东的同意之后，带好相关的证件资料就可以去更改法人身份。 需要的资料： 1、《公司变更（改制）登记申请书（公司备案申请书）》； 2、《指定（委托
交通事故伤人保险赔付流程有哪些，是怎样的？
2024-11-30炎炎夏日大家心情都非常烦躁，尤其再赶上上下班高峰，太阳当头，那焦躁指数绝对飙升，在路上肯定难免会发生一些小刮小蹭。不用慌张，这时保险就要发挥它的作用了，那么交通事故伤人保险赔付流程有哪些，是怎样的？ 网友咨询： 交通事故伤人保险赔付流程有哪些，是怎样的？ 广东德赛律师事务所罗承波律师解答： 交通事故伤人保险赔付的流程如下： 1、报案； 2、交警部门结案并开具事故证明； 3、递交索赔单证； 4、递交完索赔单证后，保险公司会通知领取赔偿款。 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条规定，被保险
开发商将房产卖给两个人，房子应该属于谁？
2024-11-30房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力重要的表现，也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 网友咨询： 我买了一套房子，开发商同时把它卖给了两个人，是我先买的，我买的时候是34.5万而他把房子卖给了另一个人35.5万，并且我跟他合同都签了，还是我先签的合同，他现在说这个房子是另外一个人的，还是在我完全不知情的情况下弄的，怎么
次要责任是否要赔偿对方，怎么规定的？
2024-11-30交通安全关系到每个人的一生，也关系到每一个家庭的幸福。随着经济的发展，道路上的车辆越来越多，交通状况日趋复杂，交通事故时有发生。在发生交通事故后，对事故的责任认定是关键的一步，那么次要责任是否要赔偿对方，怎么规定的？ 网友咨询： 次要责任是否要赔偿对方，怎么规定的？ 贵州珉谦律师事务所杨青松律师解答： 次要责任是否需要赔偿对方，要根据情况而定。 《道路交通安全法》第七十六条：机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照
商品房已交首付，遭遇一房二卖如何维权？
2024-11-30现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。 网友咨询： 我近期买了一套商品房，首付已缴，购房合同也已签完，过了几天销售人员却给我说卖给我的那套房子已经卖给别人了。人家手续已经办完，在房管所已经备案了，我的合同无法备案，开发商提出让我换一套房子，但我不想换。那位朋友给我出个主意啊？我该怎么办？ 北京
交通事故认定书的内容是什么，有哪些？
2024-11-30道路交通事故责任认定书是一种具有法律效力的技术文书，其目的是分清事故责任，为依照交通法规和其它规定对肇事者作出正确恰当的处分，同时也为以后事故损害赔偿处理打下基础，提供依据，那么交通事故认定书的内容是什么，有哪些？ 网友咨询： 交通事故认定书的内容是什么，有哪些？ 湖北思普润律师事务所张欢欢律师解答： 《道路交通事故处理程序规定》第六十四条规定：道路交通事故认定书应当载明以下内容： （一）道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况； （二）道路交通事故发生经过； （三）道路交通事故证据
闪婚闪离，男方可以要求返还彩礼吗？
2024-11-30现代的婚姻很脆弱，两个人认识后没多久，就觉相见恨晚，于是赶紧结婚，结婚后，才发现对方变了，不是认识的时候那么好，于是一刻也不能忍受，提出离婚，那么给的彩礼钱能退回吗？ 网友咨询： 我和吴某丽通过微信聊天认识，相识仅10余天便登记结婚，结婚当天给了吴某100000元彩礼。结婚后我一直待吴某丽很好，不料，才共同生活一个月的时间，吴某丽便以夫妻感情不和为由到法院起诉离婚。请问，我可以要求吴某丽返还彩礼吗？ 河北瀛川律师事务所吴珊律师解答： 可视具体情况酌情返还。彩礼是为了促成婚约的建立及婚后夫妻共同
利用职务形象力收受贿赂，会受到怎样的处罚？
2024-11-30根据《中华人民共和国刑法》第三百八十八条之一规定，利用影响力受贿罪是指国家工作人员的近亲属或者其他与该国家工作人员关系密切的人，通过该国家工作人员职务上的行为，或者利用该国家工作人员职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，索取请托人财物或者收受请托人财物。 网友咨询： 杨常明于2018年8月至2021年8月间，作为北京市公安局公安交通管理局局长宋某的司机，利用宋某职权或者地位形成的便利条件，通过宋某或者北京市交管局其他主管领导职务上的行为，分别为张