房屋过户后出现纠纷，中介还要承担责任吗？
2024-10-22二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。但是，房屋过户后出现纠纷，中介还要承担责任吗？ 网友咨询：请问一下我刚从中介买的房子，出现问题了，中介有责任吗？ 四川央济华律师事务所陈龙吟律师解答： 可能有。中介承担连带责任。 依据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合
房屋产权变更后赠与合同还有效吗，房屋赠与在法律上有哪些规定？
2024-10-22房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，房屋产权变更后赠与合同还有效吗，房屋赠与在法律上有哪些规定？ 网友咨询：房屋赠与在房屋产权变更前能撤销吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 依据我国相关法律的规定，房屋的产权变更后，原先签订的房屋赠与合同是无效的，赠与人可以撤销房屋赠与合同，但公益赠与或者赠与合同公证后，不能撤销，由赠与人承担责任。 《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与
已出租的房屋能否办理抵押登记，房地产抵押手续是怎么样的？
2024-10-22房产是一个很大的资产，所以我们不管是买房还是卖房，都会特别的谨慎。当然很多人，为了能在房子上获得更多的利益，有时候会选择把房子出租，这样就能收到一笔租金。但是，已出租的房屋能否办理抵押登记，房地产抵押手续是怎么样的？ 网友咨询：出租中的房子能申请银行房产抵押贷款吗？ 宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解答： 已经租出去的房产是可以百抵押的，抵押贷款的手续和未租出去的房产是一样的。可以带着房产证、身份证、户口本等资料到银行或者其他金融机构申请房产度抵押贷款。 需要注意的是，已经租出去的房产要抵押的话需
租客将房屋擅自转租怎么办，转租合同有效吗？
2024-09-27由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租客将房屋擅自转租怎么办，转租合同有效吗？ 网友咨询： 我买了一套新房，交房后没有装修，王某打电话跟我说愿意自己装修后租住，我就和王某签了2年租约。谁知道他把我原本的2室1厅改造分割成5间房，转租给6个人。我该怎么办，他订立的转租合同有效吗？ 北京市中银（济南）律师事务所亓艳蓉律师解答： 根据《合同法》第二
设定抵押的房屋可以进行转让吗，订立的房屋买卖合同是否有效？
2024-09-27在房屋买卖合同纠纷中，买卖标的设定抵押权的情形不在少数。这种情形主要出现在办理了按揭贷款的商品房再转让过程中。通过按揭贷款方式购买的商品房，在办理权属登记时往往需要向银行办理抵押登记手续。如在还清银行贷款之前转让房屋的，设定的房屋抵押权尚在存续期间，就会出现转让抵押房屋的情形。那么，设定抵押的房屋可以进行转让吗，订立的房屋买卖合同是否有效？ 网友咨询： 我前几天签订了一个房屋买卖合同，这几天我去房管局去查房，竟然发现这个房产是经过抵押过的，现在还没有解除抵押。我想问一下，设定抵押的房屋可以进行
房屋维修基金什么时候交
2024-09-27房屋维修基金什么时候交 商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2％足额交纳维修基金。 公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20％、高层住宅30％的比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2％的比例交纳。 维修基金不足时，经管委会研究决定，经批准后，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。 房屋维修基金怎么交 业主委员会成立前，由大楼开发建设单位委托的前期物业管理单位在办理商品房
继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？
2024-09-26一般在我们的认知中，父母过世了，房产都是留给子女的，有遗嘱的就按遗嘱继承。那么，继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？ 网友咨询：我父亲去年去世了，留下了一套房产。我父亲只有我一个儿子。我自然继承了这套房子。我想问一下，继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？ 北京大成（青岛）律师事务所谭蕾律师解答： 根据《物权法》规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以说，一般情况下，不需要办理过户手续，继承和受赠即发生效力。 但是，房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，