共有产权房屋，可以出售个人部分吗？
2024-11-22共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么，共有产权房屋，可以出售个人部分吗？ 网友咨询：按份共有的房产可不可以买卖属于自己的份额？ 福建融成律师事务所吴占或律师解答： 共有产权房是能够买卖的,但是必须要征得共有人的同意,不然是无效的。 按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权
房屋还在按揭期间，可以赠与他人吗？
2024-11-22房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，房屋还在按揭期间，可以赠与他人吗？ 网友咨询：我的父母长期生活在小城镇，我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为，自己没有房子，就没有安定感，总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子，还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母，让他们放心到城市里来生活。但有人告诉我们，按揭贷款必须先还完才能办理赠与手续，这下我们犯难了。请问，按揭没还完能办理赠与吗？
二手房房屋可以预告登记吗，关于预告登记的规定是怎样的？
2024-11-22预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。那么，二手房房屋可以预告登记吗，关于预告登记的规定是怎样的？ 网友咨询：我要买的二手房还没有房产证，能做房产预告登记吗？ 广东天穗律师事务所刘锋律师解答： 二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记
什么情况下房屋不得转租，怎样才能做到合法转租？
2024-11-21由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，什么情况下房屋不得转租，怎样才能做到合法转租？ 网友咨询：房屋不得转租的情形是怎样的？ 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。 3、租赁的房屋属于预租的情况。 4、在双方的租赁期限内，并没有约定承租人可以转租房屋，同时出租人也是不同意承租人转租的，那承
房屋鉴定有法律效力吗，可以作为证据吗？
2024-11-21当房屋有质量问题时，业主与开发商争执不下时，可以找第三方对房屋进行鉴定，证明房屋的质量问题，并出具验房报告。那么，房屋鉴定有法律效力吗，可以作为证据吗？ 网友咨询：房屋鉴定有法律效力吗？ 北京京平律师事务所张晓东律师解答： 房屋鉴定是具有法律效力的，但是需要通过合法的鉴定程序。 【法律依据】 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条规定，当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。 对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院
房屋销售欺诈如何判定，房屋销售欺诈双倍赔偿情形有什么？
2024-11-19“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。那么，房屋销售欺诈如何判定，房屋销售欺诈双倍赔偿情形有什么？ 网友咨询：房屋销售欺诈双倍赔偿情形？ 北京圣运律师事务所郭建炜律师解答： 有下列情形可以获得双倍赔偿： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给
农村建房中房屋擅自加层违法吗，会如何进行处罚？
2024-11-19继农村房屋整治之后，国家又开始对农村违搭建的建筑进行清理整治了，近日国家出台了《乡村振兴战略规划》，在规划中明确提出要整治农村公共环境和庭院环境，消除私搭乱建、乱堆乱放等等问题。那么，农村建房中房屋擅自加层违法吗，会如何进行处罚？ 网友咨询：农村建房中房屋擅自加层如何处罚？ 广东信达律师事务所刘辉律师解答： 擅自加层违反了《中华人民共和国城乡规划法》。 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主