房屋买卖过程中，“阴阳合同”有几种情形？
2024-07-27在房屋买卖领域也大量存在“阴阳合同”，签订“阴阳合同”在给当事人带来“利益”的同时，也有很大的风险，在实践过程中因为存在两份不同的合同，当事人之间也容易引起纠纷。那么房屋买卖过程中，“阴阳合同”有几种情形？ 网友咨询： 价值160万元的一套住房，在房主、买主和中介公司的共同“努力”下，房屋主管部门看到的房屋买卖合同上只有60万元。房屋买卖过程中，“阴阳合同”有几种情形？ 上海市大明律师事务所吴丹律师解答： 房屋买卖过程中“阴阳合同”主要分为以下几种情形： 1、买卖双方当事人签订两份《房屋买卖合
在房屋买卖中，有哪些情形属于不可抗力？
2024-07-12在房屋买卖中，会有一些人会因一些不可抗力因素导致合同无法实现，所谓不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。那么，在房屋买卖中，有哪些情形属于不可抗力？ 一、在房屋买卖中，有哪些情形属于不可抗力？ 合同签订之后，非因合同当事人的原因，发生了不可预见、不可避免、无法控制的情况，导致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有： 1、自然灾害。如水灾、地震、台风、海啸等。 2、政府行为。即当事人订立合同后，因政府发布新的法律和行政法规而导致合同客观上不能履行。 3、社会突发事件。
如何认定农村房屋买卖合同的效力？
2024-07-11近年来，农村房屋买卖交易越来越多，人们形象地称之为“小产权房”“乡产权房”交易。那么实务中应如何认定该类合同的效力呢？ 网友咨询： 如何认定农村房屋买卖合同的效力？ 重庆至立律师事务所黄瑾辉律师解答： 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共
房屋买卖合同网签备案有关规定有什么？
2024-07-04房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。 网友咨询： 房屋买卖合同网签备案有关规定有什么？ 泰和泰（北京）律师事务所邹家杰律师解答： 网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。
无房产证房屋买卖协议怎么写有效？
2024-06-26买卖合同的内容应当符合法定生效条件才有效，根据法律规定，生效条件是合同当事人必须符合主体资格，合同意思表示真实，不得违反政策、法律法规和社会公共利益即可生效。 网友咨询： 无房产证房屋买卖协议怎么写有效？ 北京市国汉律师事务所魏天贵律师解答： 房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。合同需写明，买卖双方的姓名或者名称、住所；房屋的基本信息；房屋的价款；付款的期限、方式、地点；维修条款；以及违约责任等条款。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 1、合同当事人必须符
房屋买卖未办理过户，拆迁补偿利益归谁所有
2024-06-25房屋买卖未办理过户，拆迁补偿利益归房产证登记的房屋所有权人。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。卖方作为标的房屋的所有权人，其所签订的国有土地上房屋征收补偿协议书，合法有效。房屋买卖未过户拆迁补偿款归卖方。
房屋买卖中如何防范欺诈？
2024-06-25防范房屋买卖欺诈，需要注意以下几点： ①了解房屋产权情况、土地使用情况、抵押情况、限制性担保情况等，核实资料真实性。 ②注意购房合同的条款，包括购房价格、面积、产权情况、税费等。 ③要求对房屋进行检验，查看房屋的装修、结构、用水、用电等情况，避免买到有质量问题的房屋。 ④要求卖方提供真实的房屋证明材料，如房屋产权证、不动产登记证明、房屋检验报告等。
个人房屋买卖合同图片
2024-06-17导语：个人房屋买卖合同是房屋交易中至关重要的法律文件，合同内容应当详尽明确，以保障双方的权益。下面我们通过一个案例来了解个人房屋买卖合同的重要性和内容。 案例： 小王打算购买一套二手房，他找到了卖家小李，双方商定了房屋的价格、交付时间等具体事项。在签署合同之前，小王向律师咨询了相关法律条文，以确保自己的权益不受损害。 在合同中，明确规定了房屋的售价、交付时间、过户手续以及责任分担等内容。双方签署后，小王支付了首付款，并开始准备过户手续。 然而，在过户前，小李提出了一些额外要求，希望小王支付更多
农村房屋买卖合同怎么写才合法图片
2024-06-17农村房屋买卖合同是一项涉及重大财产权益的法律行为，合同的起草必须合法合规，以保障双方的利益。本文将为您介绍农村房屋买卖合同的合法写法，并结合实际案例和相关法律条文进行解析。 案例： 小明是一名农村房屋买卖的卖方，他打算将自己的农村房屋出售给小红。在双方商定好房屋的价格、交付时间等具体事项后，小明起草了一份农村房屋买卖合同。然而，在签署合同时，小红发现其中存在一些不合法的条款，比如未注明房屋产权归属等。小红担心合同存在风险，便请教了律师。 法律条文： 根据《中华人民共和国合同法》第二十四条规定，