房屋买卖影响租赁合同的效力吗
2024-09-20房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。 【法律依据】 《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃
二手房屋买卖质量纠纷
2024-09-17二手房屋买卖的风险有哪些 目前，二手房交易手续复杂，相应的购买风险也很多，消费者应从以下几方面做好风险防范准备： （1）交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 （2）交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租
房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的，怎么规定的？
2024-09-16生活中，房屋买卖的交易过程都比较漫长，买卖双方都期待对方能够积极履约，配合自己顺利取得房屋或者房款，提升居住质量或者生活品质。但是在交易的过程中，有时会存在一方故意违约的行为，那么房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的，怎么规定的？ 网友咨询： 房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的，怎么规定的？ 辽宁金环律师事务所邬大鹏律师解答： 房屋买卖合同的违约赔偿标准，根据合同约定确定，合同未约定的，按照相关法律规定确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买
房屋买卖合同纠纷找谁，怎么维权？
2024-09-15这是一个不会以自己为中心的世界，所以很多事情不能只想着自己要去怎么做，如果一昧这样想的话，就很可能会发生一些不好的事情，在买房的时候也是如此，大家在维护自己权益的同时，也可以试着去考虑一下对方的感受，很多朋友都是买房的时候遇到了纠纷，那么房屋买卖合同纠纷找谁，怎么维权？ 网友咨询： 房屋买卖合同纠纷找谁，怎么维权？ 北京大成律师事务所张仁藏律师解答： 针对房屋买卖合同中时常出现的纠纷，都是有办法解决的。如若房屋售卖人故意隐瞒事实，买受人可请求出卖人赔偿相应的损失，并且要求返还定金并承担法律责任
房屋买卖合同需要公证吗，房屋买卖委托公证需要什么材料？
2024-09-15在进行房屋买卖时，签约或过户时常见的是卖家根本无法到场，或者在某个环节不能到场的特殊情况。但是这样的情况并不代表着交易流程无法进行，卖方可以通过“委托”“公证”等方式来让第三方代替自己到场来行使权力及义务，以完房屋交易。那么房屋买卖合同需要公证吗，房屋买卖委托公证需要什么材料？ 网友咨询： 房屋买卖合同需要公证吗，房屋买卖委托公证需要什么材料？ 广东明思律师事务所刘威律师解答： 必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，
签订房屋买卖合同，应包含哪些内容？
2024-08-22在房屋买卖的时候，可能有的当事人会协商约定不签订书面的合同，但如果有这样的操作一方面是无法办理房屋过户手续，另一方在产生纠纷的时候也很难保障当事人的合法权益。那么签订房屋买卖合同，应包含哪些内容？ 网友咨询： 签订房屋买卖合同，应包含哪些内容？ 福建世平律师事务所邓振权律师解答： 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 1.当事人名称和姓名住所； 2.商品房基本状况； 3.商品房的销售方式； 4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5.交付使用条件和日期； 6.装饰、设备标准承诺
房屋买卖中有哪些重要概念，是什么？
2024-08-19古人说：“居者有其屋”，又有说“安居乐业”，可见先要安居而后才能乐业，对国人来说，房子就意味着家，就是一个港湾。纵观古今，对任何国家的老百姓来说买房都是人生一大事，因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，那么房屋买卖中有哪些重要概念，是什么？ 网友咨询： 房屋买卖中有哪些重要概念，是什么？ 河南良承律师事务所郝振杰律师解答： 1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。 2、预测面积，又称暂测面积
房屋买卖中的“阴阳合同”，对于买方的法律风险是什么？
2024-08-19受利益驱动与监管缺失，我国不少领域已普遍存在阴阳合同，而阴阳合同的存在不仅会损害国家与他人的利益，对于当事人本身也是蕴含着巨大的法律风险。那么房屋买卖中的“阴阳合同”，对于买方的法律风险是什么？ 网友咨询： 正为结婚选购住房的邓先生看中了张先生的这套房，购买一套160万元的房子，还要支出额外的10万元，这令邓先生感到压力太大。于是，在得到张先生的同意后，中介帮助双方做了一份阴阳合同，房屋售价在合同中仅为60万元，比当初张先生买房时还低了10万，邓先生的法律风险是什么？ 云南天志律师事务所张克芬