房屋买卖合同未经登记是否成立，房屋买卖合同有哪些规定？
2024-11-06房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋买卖合同未经登记是否成立，房屋买卖合同有哪些规定？ 网友咨询：张某系万安县库区移民，1995年在该县鸡毛山购买房屋三间共81.88平方米，当时的房产证号为万房字第2847号。1997年1月10日，原告张某与被告何某签订了一份转售杂房协议书（由证人周*荣执笔并起草)。后来双方又于当日签订一份补充协议，将价格提高为300
房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗，如何判断买卖合同的效力？
2024-11-04房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗，如何判断买卖合同的效力？ 网友咨询：我在中介签订了房屋买卖合同、但中介没有在房管局备案、合同有效吗？ 天津赞然律师事务所赵天竺律师解答： 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。 《中华人民共和国
房屋买卖网签后还能解除合同吗，房屋买卖合同的法律规定是什么？
2024-10-27网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，房屋买卖网签后还能解除合同吗，房屋买卖合同的法律规定是什么？ 网友咨询：已通过了网签，这种情况我能否要求解除房屋买卖合同？中介能否归还我交的中介费和贷款代办费等？ 北京市京师（重庆）律师事务所杨毫律师解答： 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同网签后，一般是不能单方面解除合同的，但双方可以协商解决房屋
房屋买卖赠送面积算不算产权，对房屋产权的规定是怎样的？
2024-10-27房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋买卖赠送面积算不算产权，对房屋产权的规定是怎样的？ 网友咨询：赠送的面积要算产权吗？ 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。 根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组
房屋买卖期间房主能使用房子吗，买卖期间使用房子算是违约吗？
2024-10-27房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋买卖期间房主能使用房子吗，买卖期间使用房子算是违约吗？ 网友咨询：我买了二手房，合同双方约定时间2020年3月30日前交付房屋，这句话是指原房主必须继续住在房子里吗？现在这个房子已经是我的了，我可以让他们现在就搬走吗？ 湖南绥强律师事务所陈胡月律师解答： 依据我国相关法律的规定，房屋买卖期间，出售方能不能使用房屋，要
二手房屋买卖合同有法定违约金吗，违约金最高额可以定多少？
2024-10-24法定违约金是指法律上规定的当事人应当支付的违约金。法定违约金的特点是带有强制性，无论当事人在合同中是否已作了约定，只要一方违约，都必须按规定交付。那么，二手房屋买卖合同有法定违约金吗，违约金最高额可以定多少？ 网友咨询：我准备买一套二手房，为少交2万元税金，准备2年后过户，但怕房主2年后不配合过户，我想规定一个违约金，就是如果卖方在买方过户前出现一房二卖或两年后不配合过户，须向乙方支付违约金，我准备将违约金额定为原房价的3倍，不知法律是否支持？想问一下各位关于违约金的最高限额法律有无规定？ 湖
房屋买卖合同签定迟到算违约吗，房屋买卖合同违约怎么办？
2024-10-24房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋买卖合同签定迟到算违约吗，房屋买卖合同违约怎么办？ 网友咨询：二手房屋买卖合同有法定违约金吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同时一方迟到的，并不属于合同违约，如果不履行合同义务的，才会构成合同违约。 依据我国相关法律的规定，二手房买卖合同是没有法定违约金的，违约金是双方
未过户时能否解除房屋买卖合同，怎么处理买卖纠纷？
2024-10-22房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，未过户时能否解除房屋买卖合同，怎么处理买卖纠纷？ 网友咨询：签房产买卖协议，未过户，能反悔吗？ 江苏东银（江北新区）律师事务所倪春波律师解答： 若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。应当继续履行合同。 买方反悔不买,卖方可
未取得预售许可证房屋买卖合同有效吗，购房者可以主张哪些诉求？
2024-10-22我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。那么，未取得预售许可证的房屋买卖合同是否有效，无效情形下开发商应承担什么责任？ 网友咨询：在一个楼盘交了十万定金，签了认购协议，售楼处说需要总部给协议和收据盖章。后来发现该楼盘还未拿到预售许可证。现在想退房能给退定金吗？ 北京盈科（上海）律师事务所王珏律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
非业主本人签的房屋买卖合同有效吗，如何认定房屋买卖合同有效？
2024-10-22房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，非业主本人签的房屋买卖合同有效吗，如何认定房屋买卖合同有效？ 网友咨询：孙女士购得一套商品房，产权证是其丈夫的名称。孙女士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。孙女士与张先生签订一份《购房合同》，约定孙女士将该商品房转让给张先生，张先生先支付90%的房款，双方办理产权 过户手续后，张先生再支付房款余额。购房合同还约定张先生