房屋买卖合同中买方延期付款，卖方可以解除合同吗？
2024-10-18房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋买卖合同中买方延期付款，卖方可以解除合同吗？ 网友咨询：延迟支付购房款，买家延迟付款可否解除房屋买卖合同？ 北京大成律师事务所张仁藏律师解答： 如果延迟交付导致不能实现合同，就可以解除合同。根据相关法律的规定，延迟支付购房款，不能实现合同目的，当事人可以解除合同。但是延迟履行合同解除合同必须要满足相关条件才可以。 按
买卖双方做了房屋买卖委托公证后，委托方可以撤销委托吗？
2024-10-18房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。那么，买卖双方做了房屋买卖委托公证后，委托方可以撤销委托吗？ 网友咨询：我委托一个人出售房子，并做了委托他代理出售房屋的公证。现在我想撤消这个公证，请问该怎么做，有什么步骤？ 江西方正律师事务所黄力律师解答： 一、公证已经做了，如果没有错误，是不能撤销公证的。但是授权随时可以撤销，直接书面通知对方撤销授权即可，可以再去公证处把撤销通知办个公证。 1、出具书面的撤销通知。 2、通过原公证机关进
房屋买卖协议可以找人代签吗，需要什么手续吗？
2024-10-18在买卖房屋的时候一些人工作或是其他的原因不能够前去签订协议，但他是同意卖房或买房，协议的内容也看过了，就想要找自己的朋友或是家人来代签。那么，房屋买卖协议可以找人代签吗，需要什么手续吗？ 网友咨询：房屋买卖合同可以代签吗?要怎么弄?要注意哪些方面？ 北京冠领律师事务所陆小群律师解答： 房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经
房屋买卖合同未履行应否退房款，遇到房屋质量问题怎么办？
2024-10-18依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时要签订买卖合同的，房屋买卖合同签订后，买卖双方要按合同的约定履行，那么，房屋买卖合同未履行应否退房款，遇到房屋质量问题怎么办？ 网友咨询：双方未签订房屋买卖合同,因房屋未如期交付,买方有权要求退房款吗? 北京市百瑞律师事务所李那律师解答： 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同如果因卖的原因或者不是双方原因未能履行的，卖方收受了房款的，卖方应该退还房款。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定
无证房屋买卖合同无效吗，无证房屋买卖有什么风险？
2024-09-27房屋买卖的时候要考虑到房子的条件、证件等等，其中房产证就显得特别的关键。但是有些房子是没有房产证，但买家不在意，双方也签订了房屋买卖合同。那么，无证房屋买卖合同无效吗，无证房屋买卖有什么风险？ 网友咨询：无证房屋买卖有法律效力吗，有什么风险？ 福建嘉铠律师事务所洪文辉律师解答： 无证房屋买卖合同有效。无证房风险： (一)土地性质不合法的风险； (二)土地使用权不合法的风险； (三)工程建设手续不合法的风险； (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第三十
房屋买卖合同追认期有没有时间限制，时间是多久？
2024-09-26购买房屋过程中最重要的一项就是签订房屋买卖合同，且如果买卖合同超过了追认期，则同会被认定无效。那么，房屋买卖合同追认期有没有时间限制，时间是多久？ 网友咨询：房屋买卖合同的必备条款是什么？ 四川竹海律师事务所王伟律师解答： 有关房屋买卖合同追认期的法律规定，如下： 《合同法》第四十七条第二款规定：相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。《合同法》第四十八条第二款规定：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 确定追认的
房屋买卖过程中的阴阳合同效力如何，有什么法律风险？
2024-09-25二手房交易市场里，买卖双方为了避免少纳税款，阴阳合同并不少见。如果买卖双方日后发生纠纷，阴阳合同的效力如何，有什么法律风险？ 网友咨询： 房屋买卖过程中的阴阳合同效力如何，有什么法律风险？ 北京腾凯律师事务所马志良律师解答： 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内(阴合同)，一份对外(阳合同)，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。 “阴阳”合同是相互独立的合同。对于“阳合同”，由于合同的价
房屋被法院查封的，房屋买卖合同有效吗？
2024-09-24现实生活中，转让法院已查封房屋的现象时有发生。因转让方原有的债务等纠纷未能妥善处理，房屋产权变更登记无法办理，一波未平一波又起。那么，房屋被法院查封的，房屋买卖合同有效吗？ 网友咨询：房屋被法院查封的，房屋买卖合同有效吗？ 北京圣运律师事务所郭建炜律师解答： 买卖被查封房屋，不影响合同效力的认定。如果双方签订的《房屋买卖合同》系买卖双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，《房屋买卖合同》就合法有效。即使出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。 但是，
如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意，怎么判断？
2024-09-22签订房屋买卖合同后出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付，在买受方已取得房屋产权而未实际占有的情况下，其仅仅基于物权请求权要求有权占有人迁出，法院应作慎重审查。那么如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意，怎么判断？ 网友咨询： 如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意，怎么判断？ 内蒙古久晖律师事务所闫海燕律师解答： 判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举
房屋买卖合同违约如何确定赔偿金，怎么处理？
2024-09-21人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金，而大家对违约金的不理解可能会导致日后的合同纠纷，那么房屋买卖合同违约如何确定赔偿金，怎么处理？ 网友咨询： 人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金，而大家对违约金的不理解可能会导致日后的合同纠纷，那么房屋买卖合同违约如何确定赔偿金，怎么处理？ 网友咨询： 房屋买卖合同违约如何确定赔偿金，怎么处理？ 江苏维世德律师事务所程斯兰律师解答：