商品房买卖合同未备案，可以变更买受人吗？
2024-11-15如果要购买房屋的话，是需要购房者与开发商签订商品房买卖合同的，确定彼此的权利义务。为了防止他人炒房，一般的商品房买卖合同是需要办理备案登记的。那么，商品房买卖合同未备案，可以变更买受人吗？ 网友咨询：我有一个熟人，买了套房子，合同已经备案。按揭，目前在还款。目前她想转让给我的朋友。1、在银行提前还贷。2、在房管局弄个合同买受人变更。以上可行吗？我的朋友接到这个房子能办理产权吗？ 北京天平（长沙）律师事务所张舟律师解答： 商品房买卖合同如果没有备案的，变更买受人是很容易的，可以变更买受人。根据《
劳动者不续签合同赔偿基数怎么算
2024-11-15一、劳动者不续签合同赔偿基数怎么算 劳动者不续签合同赔偿基数按劳动者在本单位工作的年限算，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这里所称的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资，按应发工资计算。如果单位没有正当合法理由单方辞退，需要按上面标准支付双倍的赔偿金。除非在劳动合同到期后，公司以原条件或更好的条件要求与员工续约但员工不续约，其他情况下公司都应给予员工经济补偿。 二、劳动合同订立的原则
劳动者不续签合同通知模板
2024-11-15一、劳动者不续签合同通知模板 劳动者不续签合同通知模板内容需要写明劳动者的个人基本信息、工作岗位、工作年限、不续签的原因等。员工不续签劳动合同需要提前三十天通知，才能办理交接工作。 二、单位不续签合同赔偿金怎么算 单位不续签合同赔偿金的计算标准：六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动合同到期公司不续签，应当支付劳动者经济补偿，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条，经济
劳动者不续签合同赔偿金怎么算
2024-11-15一、劳动者不续签合同赔偿金怎么算 劳动者不续签合同没有赔偿金，有补偿金。补偿金如下计算： 1.经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付； 2.六个月以上不满一年的，按一年计算； 3.不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 根据《劳动合同法》第五十条规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。 劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付
民间借贷合同生效时间怎么确定，合同的有效期法律是怎样规定的？
2024-11-15民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。那么，民间借贷合同生效时间怎么确定，合同的有效期法律是怎样规定的？ 网友咨询：民间借贷合同生效时间怎么确定？ 浙江同舟律师事务所韩志清律师解答： 1、自然人之间的借款合同生效时间 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。具有下列情形之一，可以视为具备自然人之间借款合同的生效要件： (1)以现金支付的，自借款人收
转租合同效力如何判断，对房屋转租有什么规定？
2024-11-15转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。那么，转租合同效力如何判断，对房屋转租有什么规定？ 网友咨询：2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租赁合同。到了2014年8月份，因为生意不好，我把房子暂时转租给了同事小李，由小李按之前的合同约定直接向小张支付房租，小张收到房租后并没有什么表示。可是2015年6月份，小张以我
房屋装修合同约定的保修期限，可以超过法律规定的吗？
2024-11-15现在人买房，不管是新房还是二手房，一般都会找人装修房子。因为装修房子会出现装修不到位的情况，并且装修的费用往往较高，所以双方会在装修合同中约定保修期限。那么，房屋装修合同约定的保修期限，可以超过法律规定的吗？ 网友咨询：装修房子后，正常使用时保修期限是怎样的？ 北京市京师（德州）律师事务所张雷律师解答： 房屋装修合同约定的保修期限可以超过法律规定。法律规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。 【法律依据】 《合同法》第2
做保安没有合同怎么劳动仲裁，如何维权？
2024-11-13劳动者在维护权益时，去劳动仲裁进行申请，劳动仲裁受理的条件是，需要证明与公司存在劳动关系，如果有劳动合同，那么毫无疑问，仲裁委员会直接就受理。那么做保安没有合同怎么劳动仲裁，如何维权？ 网友咨询： 弟弟在一家公司做保安，但是一直没有签劳动合同，问一下没有合同怎么劳动仲裁，如何维权？ 江苏光剑律师事务所陈光慧律师解答： 没有劳动合同申请劳动仲裁需要的证据有以下这些： 1、可以用在社保局打印并盖章的社保清单; 2、去地税局打印并盖章的个税完税证明; 3、银行工资账单、工资条; 4、用人单位为员工办
一房二卖合同被确定无效后，法律规定会怎么处理？
2024-11-13在房地产交易过程中，房屋属于特定物，在“一房二卖”、“一房数卖”的情况下，通常不可能实现两个合同都全面履行。那么，一房二卖合同被确定无效后，法律规定会怎么处理？ 网友咨询：哪些一房二卖的合同无效？遭遇一房二卖怎么办？ 北京盈科律师事务所济南分所徐春艳律师解答： 处理方式如下： 1.返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。 2.对主体不适格等无效合同应按有效处理。
仅有网签的购房合同具有法律效力吗，法律是如何规定的？
2024-11-13网签购房合同必须与纸质合同内容相一致，否则，两种合同形式会出现差异，容易引起纠纷。在进行网签之前，必须对买卖的房产标的进行彻底了解，就房产的价格等作出自己的决策，按照自己的真实意思表示填写网签的内容，以避免引发不必要的纠纷。那么，仅有网签的购房合同具有法律效力吗，法律是如何规定的？ 网友咨询：商品房网签合同有法律效力吗？ 北京市东元（深圳）律师事务所王利南律师解答： 一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合