房产相关话题

婚前房产公证

2024-09-22

没必要做婚前房产公证的情况（一）婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。（二）婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。（三）婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。（四）婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名

婚姻

不能办理抵押登记的房产有哪些，如何抵押房产？

2024-09-21

现在的房子已经不仅仅是我们居住的地方了，房子的价值也越来越受到大家的重视了，房子作为固定资产，在业主遇到资金周转上的问题的时候，还能帮助业主获得一定的资金，那么不能办理抵押登记的房产有哪些，如何抵押房产？网友咨询：家人生病了急需钱，打算把房子作抵押，却被告知我的房子不能抵押，请问不能办理抵押登记的房产有哪些？北京大成律师事务所刘涛律师解答：不能办理抵押登记的房产： (1)学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产； (2)军队的房地产一般是不能作为抵押； (3)有产权纠

房产

房产交易税2013新政策

2024-09-21

房产交易税2013新政策内容国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、完善稳定房价工作责任制认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价

房产

婚前房产公证手续

2024-09-21

婚前房产公证的必要性婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的利，那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。所以婚前房产有必要公证。虽然新《婚姻法》对于男女结婚时可能出现的房产状况进行了一些规定，比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但是

婚姻

婚后房产

2024-09-21

婚后房产的认定夫妻结婚后购房，一般来说，无论房产证登记是谁的名字，都是夫妻共有财产，除非夫妻双方有特别约定。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的； 2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不

婚姻

房产过户

2024-09-20

房产过户需要哪些材料 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书

房产

婚前房产分割

2024-09-20

婚前房产离婚时的归属根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。正是新的

婚姻

婚前房产继承

2024-09-20

婚前房产的继承人范围婚前房产的继承人包括第一顺序继承人中的配偶、子女和父母，以及第二顺序继承人中的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹

婚姻

加房产共有人需提供什么材料，哪些材料？

2024-09-19

“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受？特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。那么加房产共有人需提供什么材料，哪些材料？网友咨询：王先生一家住的房子是他婚前购买的，现在想在房产证上加上老婆的名字，要带什么资料？广东莞信律师事务所叶冠繁律师解答：婚后加名，属于权属变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关

房产

夫妻一方立遗嘱把房产送给情人有效吗，情人有继承权吗？

2024-09-19

依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。那么夫妻一方立遗嘱把房产送给情人有效吗，情人有继承权吗？网友咨询：夫妻一方立遗嘱把房产送给情人有效吗，情人有继承权吗？广东普罗米修律师事务所巫皇杰律师解答：夫妻一方只有权处分夫妻共同财产中自己所有的部分。夫妻共同财产属于夫妻共同所有，其中只有一方对财产的处置属于无权处分。如果该房产属于夫妻共同财产，夫妻一方立遗嘱送给情人是无效，且违

婚姻

房产 相关话题