可以单方办理房屋过户手续的情形有什么，包括哪些？
2024-08-18大家在购买房屋的时候是需要和卖房者签房屋买卖合同的，这样可以减少不必要的纠纷，并且办理房屋过户登记时，也需要提供买卖合同的，那么可以单方办理房屋过户手续的情形有什么，包括哪些？ 网友咨询： 可以单方办理房屋过户手续的情形有什么，包括哪些？ 四川华望律师事务所袁万雄律师解答： 可以单方办理房屋过户手续的情形如下： 1、因合法建造房屋取得房屋权利。 2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。 3、因继承、受遗赠取得房屋权利。 4、有本办法所列变更登记情形之一。 5、房屋灭失。 6、权利
影响房屋评估价格的因素有哪些，是什么？
2024-08-18现在大家基本是贷款买房，在二手房交易中房屋评估占据着重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，那么影响房屋评估价格的因素有哪些，是什么？ 网友咨询： 影响房屋评估价格的因素有哪些，是什么？ 福建世平律师事务所邓振权律师解答： 1、房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般
哪几种房屋是不能够进行买卖的，分别是哪些情况？
2024-08-18近日，各大房产企业的双十一购房节已经吹响号角，一大波钜惠政策来袭。对着这些津贴、拼单、折扣、定金抵现等等规则细细盘算，是不是已经看得晕头转向，那么哪几种房屋是不能够进行买卖的，分别是哪些情况？ 网友咨询： 哪几种房屋是不能够进行买卖的，分别是哪些情况？ 江苏当代国安律师事务所徐婧婧律师解答： 七种房屋不能买卖的是： 1、房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未取得土地使用权证书； 2、没有房屋所有权证书的房屋； 3、依法收回土地使用权的； 4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它
房屋增值部分是不是夫妻共同财产？
2024-08-18房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产。若该房屋属于一方个人财产的，则房屋增值部分不属于夫妻共同财产，若该房屋依法认定为夫妻共同财产的，例如，一方婚前购买，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同债务。但当事人另有约定的除外。 网友咨询： 房屋增值部分是不是夫妻共同财产？ 黑龙江龙广律师事务所徐希律师解答： 房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产。若该房屋属于一方个人财产的，则房屋增值部分不属于夫妻共同财产，若该房屋依法认定为夫妻共同财产的，例如，一方婚前购买，婚后共同还贷的，一般认定为夫妻共同债务。但当事
房屋按份共有如何析产，怎么处理按份共有的房屋？
2024-08-17房屋所有权共有的常见方式一般分为共同共有和按份共有。共同共有，是指各共有人不分份额地共同享有房产权利，一般基于共同生活关系产生，如夫妻共有房产、家庭共有房产等。那么房屋按份共有如何析产，怎么处理按份共有的房屋？ 网友咨询： 房屋按份共有如何析产，怎么处理按份共有的房屋？ 湖北朋来律师事务所吴天正律师解答： 有下列三种析产方式： 1、直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。 2、作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，
在房屋征收拆迁中，对公房承租人怎么补偿安置？
2024-08-17公房也称公有住房，属于国有财产。公房包括直管公房与自管公房，均为我国计划经济时代遗留下来的产物。所谓直管公房，是指所有权归属国家，由房地产管理部门管理的房屋，那么在房屋征收拆迁中，对公房承租人怎么补偿安置？ 网友咨询： 在房屋征收拆迁中，对公房承租人怎么补偿安置？ 浙江胜可隆律师事务所胡时习律师解答： 在房屋征收拆迁中，对公房承租人应当补偿搬迁费、临时安置费、拆迁补助等费用。在签订拆迁补偿安置协议时，被拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人签订补偿安置协议。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十
买受人得知房屋发生过非正常死亡事件，签署的合同是否有效？
2024-08-17从社会生活的一般常识和常理推断，“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件、致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。那么买受人得知房屋发生过非正常死亡事件，签署的合同是否有效？ 网友咨询： 在查看房屋情况和签约之前，张某都明确告知中介公司和崔女士，因儿子十一期间结婚，希望能尽快交房装修，并且再三强调该房屋不能是凶宅。那么买受人得知房屋发生过非正常死亡事件，签署的合同是否有效？ 黑龙江智胜律师事务所周婷婷律师解答： 双方签订的合同是合法有效的，双方应当依照合同约定完
租赁房屋被抵押，承租人权益如何保障？
2024-08-17房屋出现租赁权和抵押权同时存在的情况非常普遍，租赁权与抵押权相互冲突，但房屋有的是先租后抵，有的是先抵后租，两种不同的情况导致的法律后果大不相同，不少承租人对于房屋被拍卖后租赁合同是否约束受让人存有疑虑，那么租赁房屋被抵押，承租人的权益应当如何保障呢？ 网友咨询： 去年5月份承租了一套房屋，租期为两年，同年7月份，房东将房屋抵押，后房东无力偿债，抵押权人将房屋拍卖，现在租赁合同还未到期，能否继续居住在该房屋中，租赁合同对于房屋受让人有效吗？ 法妞律师解答： 1.订立抵押合同前，抵押物已经出租的
怎么确定被征收房屋的价值，被征收房屋的价值如何确定？
2024-08-16城市房屋征收中，被征收人最关心的热点问题就是被征收房屋价值如何确定，被征收房屋价值的评估结果直接关系被征收人的切身利益。那么怎么确定被征收房屋的价值，被征收房屋的价值如何确定？ 网友咨询： 怎么确定被征收房屋的价值，被征收房屋的价值如何确定？ 北京银隅律师事务所王洪军律师解答： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款明确规定了被征收房屋补偿的标准，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按