在房屋产权证办理之前，是否需要缴纳物业服务费？
2024-08-15物业服务一般来说对于居住、使用房屋的业主是必要的，如果是预售房，业主并未入住、也还未交房办理产权证，这个时候是否缴纳物业服务费呢？ 网友咨询： 我因在外地打工，短期内根本用不到这套房子，所以至今未办理房屋产权证也未装修房子，现在我想问我现在这种情况在房屋产权证办理之前是否不需要缴纳物业服务费？ 北京市京师（大连）律师事务所张超律师解答： 从法律上来说物业公司与开发公司是两个主体。行业惯例，一般业主应当在交房之日起交付物业费。 1、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同
房屋出了质量问题，检测费用应当由谁来买单？
2024-08-15业主在占有、使用房屋时，认为房屋质量存在问题，并选择由第三方检测机构检测房屋质量，因此产生的检测费用，是应当业主支付还是开发商支付呢？ 网友咨询： 房子出了质量问题，请相关部门的检测费应该由谁来买单？业主还是开发商？ 湖南骄阳（永州）律师事务所魏绍辉律师解答： 这个问题应该由业主和开发商协商解决，协商不成的话，谁主张检测就由谁来买单。但是经过检测却属于质量问题，业主就可以向开发商所求检测费如果开发商拒不给付，可以向法院提起诉讼，由法院调解或者判决，维护自己的合法权益。 开发商负有交付质量良好的
买卖房屋的面积差额的费用由哪一方承担，怎么规定的？
2024-08-14买房基本上可以算是人生的大事之一，因此很多人在买房的时候都特别小心注意，担心出现问题导致钱财两空，买房需要签订协议，约定权利义务，那么买卖房屋的面积差额的费用由哪一方承担，怎么规定的？ 网友咨询： 买卖房屋的面积差额的费用由哪一方承担，怎么规定的？ 四川真道律师事务所左龙律师解答： 买卖房屋的面积差额的费用应该由卖方承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约
房屋登记中心怎么评估房产，如何进行房产评估？
2024-08-14房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。那么房屋登记中心怎么评估房产，如何进行房产评估？ 网友咨询： 房屋登记中心怎么评估房产，如何进行房产评估？ 四川真道律师事务所左龙律师解答： 不动产权利人作为不动产登记中的一方主体，在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利，要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。 因为，不动产权利人是不动产登记程序的发起人，在不动产登记中居于主导的、核心的地位，不动产登记机关是根据权利人的申请和要求对不动产进行登
共有产权房屋办理过户，包括哪些手续？
2024-08-14共有产权房买卖手续过程中，需要房产共有人按照法律规定的流程办理相关手续，需要注意的是，根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效。那么共有产权房屋办理过户，包括哪些手续？ 网友咨询： 共有产权房屋办理过户，包括哪些手续？ 广东丹柱律师事务所张秋云律师解答： 需要的手续主要有： 1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴
签订房屋继承协议的注意事项有哪些，注意什么问题？
2024-08-14房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么签订房屋继承协议的注意事项有哪些，注意什么问题？ 网友咨询： 签订房屋继承协议的注意事项有哪些，注意什么问题？ 江苏苏源律师事务所周劲松律师解答： 1、内容应明确具体写出遗赠扶养双方各自的权利义务。 2、遗赠内容应写明遗赠财产的名称、数量、处所，并提供有效的证明文件。 3、遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作
一房二卖房屋所有权归属是怎样的，一房二卖房屋所有权归谁？
2024-08-14现如今“一房二卖”的情况还时有发生，对于买家而言这不仅会影响购房心情，更为严重的是会被无故牵扯到一系列法律纠纷之中。那么一房二卖房屋所有权归属是怎样的，一房二卖房屋所有权归谁？ 网友咨询： 一房二卖房屋所有权归属是怎样的，一房二卖房屋所有权归谁？ 湖北才济律师事务所晏嘉彤律师解答： 对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理： 1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后