房屋相关话题

农村房屋证明

2024-08-07

农村房屋有产权证吗目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。房屋所有人可凭借此证书和《建设规划许可证》，去房管所换取房产证。农村自建房有房产证吗同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。由于农村建房的宅基地

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农村房屋怎样过户

2024-08-07

农村房屋过户流程农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。农村房子过户需提交哪些材料农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的

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农村房屋确权

2024-08-07

农村房屋确权登记流程先办理《集体土地使用证》后办理《房屋所有权证》。办理《集体土地使用证》要提供建房用地审批手续（国土部门审批颁发）和规划许可证、施工许可证、工程许可证（这三证都是镇建设部门审批颁发）；领取《集体土地使用证》后再凭《集体土地使用证》原件和复印件以及以上三证原件到镇建设部门申领《房屋所有权证》。农村房屋确权登记需提交什么材料农村房屋确权登记需提交以下材料： 1、农村宅基地使用权和房屋所有权登记申请审批表； 2、村（居）委会出具的土地权属来源证明书并经区管委、镇政府审核确认；

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农村房屋准建证

2024-08-07

农村房屋准建证的申请对象 1、新建房屋申请对象为无房户、住房困难户等不具备基本居住条件、户籍为农业户口的村民。 2、改扩建房屋申请对象为原有房屋鉴定为D级危房或符合城市规划的原基拆旧建新的居（村）民。 3、属因建设拆迁安置户（按拆迁安置规划报建实施办法办理）。申请农村房屋准建证的材料 1、书面申请（含建房户姓名、住址、人口、申请建房理由、原房屋状况，拟建位置、层数间数、联系电话等）； 2、国有土地使用证或建设用地批准书（含宗地图）； 3、户籍薄原件及复印件； 4、原房屋产权证（新建可不提供）；

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农村房屋征收

2024-08-07

怎么征收农村房屋征收农村房屋要经过以下程序： 1、项目建设业主单位向县国土资源局、县房屋征收办提出申请并提交项目立项批文、规划选址红线图等材料。 2、县国土局组织听证会（9个工作日）并向有批准权的人民政府提出征地申请。 3、国土部门、劳动保障部门联合发布征地告知书，在征地范围内张贴并抄送县房屋征收办（告知书明确征地范围内的房屋补偿由县房屋征收办按国有土地上房屋征收标准执行）。（期限5个工作日） 4、县房屋征收办组织随机抽取评估机构，委托评估机构对被征收房屋的价值和产权调换房屋的价值进行现场评估

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农村房屋征收补偿

2024-08-07

农村房屋征收补偿的条件农村房屋征收补偿需符合以下条件： 1、经依法登记取得土地使用证和房屋产权证的房屋； 2、经依法登记取得集体土地使用权正的房屋； 3、经乡镇人民政府依法批准所建的房屋； 4、经调查核实属继承行政的遗留合法房屋。农村房屋征收补偿标准 1、拆迁居住房屋补偿（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。其中，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每

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办理房屋赠与手续必须经过什么步骤，房屋赠与手续有哪些步骤？

2024-08-07

在需要进行房屋赠与的时候，是需要一定的过户流程的，如果没有过户的话，实际上来说，房屋并没有被赠与。那么办理房屋赠与手续必须经过什么步骤，房屋赠与手续有哪些步骤？网友咨询：办理房屋赠与手续必须经过什么步骤，房屋赠与手续有哪些步骤？北京市中银（南京）律师事务所翁巧斌律师解答：办理房屋赠与手续必须经过的步骤如下： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同； 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税； 3、办理公证； 4、办理房屋所有权转移登记手续； 5、赠与人将房屋

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房屋更名需要的手续有什么，房屋更名需要哪些手续？

2024-08-07

房屋产权证是非常的重要，直接关系到以后房屋的居住情况，所以在买房的时候我们是一定要及时的办理房产证。对于房产更名手续是什么的问题，是每一个买房人都需要搞清楚，这样才能更好的进行更名手续，避免一些不必要的麻烦。那么房屋更名需要的手续有什么，房屋更名需要哪些手续？网友咨询：房屋更名需要的手续有什么，房屋更名需要哪些手续？云南圣唐律师事务所周元律师解答： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到房

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房屋居间合同中，有哪些无效的情形？分别是什么？

2024-08-07

居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。那么，房屋居间合同中，有哪些无效的情形？分别是什么？房屋居间合同中，有哪些无效的情形？分别是什么？ 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地

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房屋预告登记是什么，房屋预告登记有什么作用？

2024-08-06

有的房屋购买人称，在签署房屋购买协议后，开发商已经为我们拿到了不动产预告登记证明，那么房屋预告登记是什么，房屋预告登记有什么作用？网友咨询：房屋预告登记是什么，房屋预告登记有什么作用？北京盈科（芜湖）律师事务所潘祖军律师解答：预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产

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