假冒他人办理房屋抵押登记有效吗?
2024-06-26依据我国民法典的规定,债务人可以向债权人提供抵押,以取得相应的贷款,而抵押物有很多,其中最为常见的是房屋,用房屋进行抵押时要签订抵押合同,那么假冒别人办房屋抵押登记违有效吗 ? 网友咨询: 假冒他人办理房屋抵押登记有效吗? 河南英协律师事务所阎虹律师解答: 假冒他人办理房屋抵押登记是无效的,这不仅是无效的还是违法的。被冒名顶替的人可以提起行政诉讼撤销抵押登记,如果抵押合同也是冒签的,可以提起民事诉讼确认抵押合同无效,然后再去房地产交易中心办理撤销抵押登记。 假冒他人的“冒名行为”的法律效力,法
房屋质量有问题能否退房?
2024-06-26购房时,面对林林总总的法律问题,购房者往往一筹莫展,比如,房屋质量有问题能否退房呢? 网友咨询: 房屋质量有问题能否退房? 海南同玺律师事务所樊薇律师解答: 能退房。 房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之
如何确定房屋转让合同的法律效力?
2024-06-26房屋转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式,而房屋买卖时生活中罪常见的转让方式,下面为大家介绍房屋买卖协议的效力相关知识。 网友咨询: 如何确定房屋转让合同的法律效力? 北京市京都律师事务所贾宝军律师解答: 合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力,无效合同不产生法律效力。 房屋转让合同的法律效力,应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有《民法典》第一百四十三条规定的条件,那么一般情形下是有效的:
装修房屋之前需要提前告知物业吗?
2024-06-25您知道吗?业主装修前,应当事先告知物业服务人。转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途这些重要事项也应告知物业服务人。 网友咨询: 装修房屋之前需要提前告知物业吗? 江苏仕达律师事务所武强律师解答: 根据法律规定,业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。 业主作为区分所有权人,对其专有部分享有专有权,可以行使对其专有部分的占有、使用、收益和处分的权利,包括对自己房屋进行装饰装修的权利,他人无权干涉。 由于业主的
设立居住权的房屋可以出租吗?
2024-06-25房子是要来居住的,当有人享有居住权的时候,那是法定的权利,居住权房是不能出租给他人的,而这些房屋不仅不能被出租,也不能被继承。 网友咨询: 设立居住权的房屋可以出租吗? 陕西智骏律师事务所赵江峰律师解答: 有居住权的房产一般不能进行出租。 设立居住权的住宅不得出租,但是双方当事人有约定可以出租的除外,双方通过签订居住权合同设定居住权,居住权是需要通过登记生效的,未经登记,居住权没有设立。 居住权是对特定的人所设立的,具有人身专属性的权利,居住权不得转让、继承。 对于居住权,居住权人有权按照双方
情侣共同买的房屋,分手后如何进行分割?
2024-06-25一般情况来说情侣恋爱时共同购买的房产,在分手后有两种处理方式。一种是将房产卖掉共同分配所得财产,另一种是由一方获得房产,再将对方在房产中所占份额的钱返还给对方。 网友咨询: 情侣共同买的房屋,分手后如何进行分割? 律师解答: 情侣采用共同出资、共同还贷的方式购买房产,并在不动产登记本上登记两人的名字,两人共有该房产,分手财产房产按照共同财产分割。 对于两人共有房产的处理,如果双方可以达成协议,房产的产权归属及分割可按照协议进行。协商不成的,可以向法院起诉。法官会参考双方的出资贡献,包括出首付款
处理房屋面积纠纷的原则是什么?
2024-06-25合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 第一,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 第二,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比
租赁房屋费用的支付方式
2024-06-25对于租赁费,一般采用按月支付、按季支付和按年支付的方式,同时在租房的过程中一般会采用押一付三、押二付四的方式支付,押一付三意思是,押金是一个月的房租租金,租金要一次支付三个月的。 对于生活费用,一般是据实支付,但是在与房东签订租赁合同时要明确,水电燃气费的计费标准和收费主体,最好是能够向供电公司、自来水公司、燃气公司直接支付。同时,要核实好入住时的水电燃气表度数,避免增加额外的水电燃气费。 对于物业服务费,合租的朋友一定要注意与房东协商好物业服务费的分摊方式,确定是按房间面积分摊,还是按照人头
房屋过户需要缴纳哪些税费
2024-06-19房屋过户是房地产交易中的一项重要环节,涉及到一系列税费问题。如果您正在考虑购买或出售房屋,那么必须了解在房屋过户过程中需要缴纳哪些税费。 首先,我们来看一下在房屋过户中需要缴纳的税费有哪些。一般来说,房屋过户需要缴纳的税费包括契税、印花税、不动产登记费等。具体数额会根据房屋的实际价格和当地政策而有所不同。 接下来,我们来看一个案例,帮助大家更好地理解房屋过户中需要缴纳的税费。小明是一名年轻的购房者,最近他决定购买一套房屋。在进行房屋过户的过程中,小明需要向政府缴纳契税、印花税和不动产登记费等税