房屋遗产继承过户费用怎么算?
2024-06-29在日常生活中，继承遗产如房产，需要过户登记在自己名下，才完全属于自己，那么遗产继承房产过户费用怎么算? 网友咨询： 房屋遗产继承过户费用怎么算? 江苏创策律师事务所刘春峰律师解答： 1、继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： 房地产价格总额100万元以下（含100） 累进计费率是0.5% 101万元以上至1000万元部分累进计费率是0.25% 1001万元
涉及房屋纠纷的诉讼时效是多久？
2024-06-29在房屋买卖中，买卖双方经常因为定金、合同违约等事情发生纠纷，由于房产价值很高，双方应该妥善解决，找第三方机构调解或者直接发起诉讼。那么，房产纠纷的诉讼时效是多久？ 网友咨询： 涉及房屋纠纷的诉讼时效是多久？ 重庆中辩律师事务所张喜荣律师解答： 房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其他组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房产纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算
房屋承租人的优先购买权是什么意思？
2024-06-29《民法典》进一步完善了承租人的优先购买权规则，为规范租赁市场秩序、维护承租人的居住利益提供了有力保障。《民法典》明确，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 网友咨询： 房屋承租人的优先购买权是什么意思？ 陕西智骏律师事务所赵江峰律师解答： 房屋优先购买权是我国法律赋予承租人的一项民事权利，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如未履行通知义务损害承租人利益的，应赔偿承租人损失。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以
双方对共同所有的房屋归属不能协商一致怎么办？
2024-06-28夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 网友咨询： 双方对共同所有的房屋归属不能协商一致怎么办？ 广东金桥百信(佛山)律师事务所杜典敉律师解答： 房屋作为不动产的属性决定了其无法直接进行分割，只有取得所有权或相应价值两个选项。 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的
怎么办理农村房屋所有权转移登记？
2024-06-28已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有继承、分家析产等情形的，当事人可以申请转移登记。具体怎么办理呢？ 网友咨询： 怎么办理农村房屋所有权转移登记？ 北京市义博律师事务所王金印律师解答： 到房屋登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括： （1）不动产登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）不动产权属证书； （4）宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括： A、依法继承要提交材料； B、分家析产的协议或者材料； C、集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提
如何认定房屋质量不合格？
2024-06-28在房屋交易中，购房者在收到开发商交付的新房时会非常高兴，但要提醒大家的是，要及时检查房屋是否有质量问题。那么，在我们的生活中，作为一个购房者，怎样认定房屋质量不合格呢？ 网友咨询： 如何认定房屋质量不合格？ 海南鑫恒律师事务所姜伟律师解答： 根据《房屋买卖司法解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 主体结
农村房屋确权有何法律意义？
2024-06-28近几年，国家一直在农村地区开展房屋确权工作，现在有关于房屋确权政策已经落实，在进行确权过程中要依照相关法律规定。农村房屋确权是什么意思？意味着什么？ 网友咨询： 农村房屋确权有何法律意义？ 北京嘉维律师事务所曲晓春律师解答： 农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。 同时，农村房屋确权也是对房地产权属登
房屋被违法强拆的诉讼时效怎么确定？
2024-06-26为了合理的规划城镇建设，行政机关可以在法律授权的范围内对公民、法人或其他组织的房屋进行强拆，但此过程中不能损害被强拆人的合法利益，否则行政机关的行为构成违法，那么，房子被强拆诉讼的时效是多久? 网友咨询： 房屋被违法强拆的诉讼时效怎么确定？ 湖北立丰律师事务所刘丽律师解答： 房屋被违法强拆属于行政诉讼受案范围，诉讼时效一般是六个月时间，最长不超过二十年，法律上明确规定了对于房屋被违法强拆的情况下，当事人提出行政诉讼的应当在知道该侵害行为发生后的六个月内按照规定的程序提出。 依据《行政诉讼法》的
房屋中介费买方付还是卖方付呢？
2024-06-26在买二手房的时候需要出一定的中介费，很多购房者觉得中介费应该是由卖家来出，毕竟赚钱的是卖家;而卖家则会觉得中介费应该要由购房者全权承担，那么，买房中介费谁来承担? 网友咨询： 房屋中介费买方付还是卖方付呢？ 四川原友信律师事务所何香玉律师解答： 房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行协商约定即可。 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。房屋中介收费项目包括评估费、代理费、咨询费。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。
房屋未过户却被法院查封了，买受人如何维权？
2024-06-26二手房买卖交易中，如房屋还未办理过户登记却被法院查封了，买受人想要继续履行合同（取得房屋），应如何维权？本期以案例说法的形式，手把手教大家此种情况下如何维权。 一、案件基本情况 裁判文书案号：(2019)粤03民终22142号 涉案房屋取得和转让情况：2000年3月24日，张某将涉案房屋转让给李某，双方签署《房产转让协议》并由律师见证。合同签订后涉案房屋一直登记在张某名下，李某未办理过户登记。 购房款支付情况：2000年3月25日，李某将涉案房屋的全部购房款99800元支付给张某。 涉案房屋占