购买涉抵押的房屋，能否办理过户？
2024-07-02购买的房屋上有抵押，还能过户么？这可是个实实在在的揪心事儿。 网友咨询： 购买涉抵押的房屋，能否办理过户？ 北京朗庭律师事务所申敏平律师解答： 根据《中华人民共和国民法典》，房屋出卖人负有配合买受人办理过户登记的义务，当房屋存在抵押时，买受人有权要求出卖人配合办理过户，抵押登记不构成过户障碍。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将
房屋预告抵押登记有没有法律效力？
2024-07-02抵押权预告登记也称预抵押，是指在抵押登记暂时无法办理时当事人为确保将来取得抵押权而办理的一种特殊登记，其目的在于当能够办理抵押登记时，预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先的顺位。 网友咨询： 房屋预告抵押登记有没有法律效力？ 辽宁华金律师事务所周莹律师解答： 房屋预告抵押登记有法律效力。 当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条以
夫妻对共同所有的房屋归属无法达成协议怎么办？
2024-07-01离婚诉讼中，审理的要点通常包括夫妻感情、子女抚养权、夫妻共同财产及共同债务等几方面。夫妻共同财产分割问题往往成为案件审理的重心。其中不动产又因其价值高昂、出资构成复杂、按揭还款等因素成为较大的争议焦点。 网友咨询： 夫妻对共同所有的房屋归属无法达成协议怎么办？ 河南睿辰律师事务所浮赜宇律师解答： 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评
房屋出卖人可以是未成年人吗？
2024-07-01房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。如果房子在未成年人名下，想卖房子还要提前开具监护证明，所以出卖这种房子的时候会比较麻烦。 网友咨询： 房屋出卖人可以是未成年人吗？ 广东粤源律师事务所王爱霞律师解答： 未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。 未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合
个人房屋婚后出租获得的收益是否属于夫妻共同财产？
2024-07-01夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 网友咨询： 个人房屋婚后出租获得的收益是否属于夫妻共同财产？ 天津星聚律师事务所刘丽丽律师解答： 夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产，一方以个人财产投资取得的收益，应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产，而房屋婚后出租的收益，属于夫妻共有财产。 对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，
如何认定房屋的交付使用？
2024-06-29商品房买卖中因购房人与开发商对合同约定的商品房交付使用条件理解不一，房屋交付环节引发的纠纷逐渐增多。 网友咨询： 如何认定房屋的交付使用？ 贵州威驰律师事务所段鹏程律师解答： 商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房俗称交房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的房屋则是买受人应当履行的一项义务，否则将承担相应法律责任。 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人，但当事人另有约定的除外。只要出卖人在合同
农村宅基地上的房屋可以赠与吗？
2024-06-29农村宅基地成为农村改革中备受关注的事，越来越多的城里人也都想在农村拥有一块宅基地建房。但国家明文规定，农村宅基地是不能进行买卖的，那么是否可以赠送给他人呢? 网友咨询： 农村宅基地上的房屋可以赠与吗？ 新疆施安律师事务所赵伟律师解答： 首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。 宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的一种法律行为。依照法律规定，满
无证房屋什么情况下能被认定为合法建筑？
2024-06-29虽然根据《城乡规划法》的规定，未取得合法证件的房屋应当被认定为违法建筑。但是对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑。 网友咨询： 无证房屋什么情况下能被认定为合法建筑？ 北京盈科（成都）律师事务所刘挺轩律师解答： 由于农村建房和产权管理不够规范，导致农村出现很多无证房屋。对于农村的此类房屋，行政机关或人民法院在调查处理过程中，应当综合考虑房屋建成时间和动机、土地性质和使用权、房屋来源、使用情况、居住权益保护、