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一般私人之间签订的房屋买卖协议,其实都可以算作是私下签订的,但即使是这样的买房协议,也是比较重要。如果不幸产生了争议的话,有一份协议多少可以对自身利益提供保护。那么,私人签订的房屋买卖合同有效吗? 网友咨询: 私人签订的房屋买卖合同有效吗? 周卡方律师解答: 私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等
什么是房屋买卖授权委托书 房屋买卖委托书,是指就房屋买卖所涉事宜的授权委托书,委托他人代表自己行使自己的合法权益,委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益,委托人有权终止委托协议,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担,被委托人不承担任何法律责任。 房屋买卖授权委托书范本 房屋买卖授权委托书 委托人:________,性别:____,________年____月____日出生, 身份
房屋买卖合同是否需要公证 目前随着房地产市场的不断扩大,房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点,消费者需要寻求法律保护,因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。因为双方进行交易,合同是最好的凭证,也是促成双方买卖的手段,这不仅让消费者安心,也是今后维权的重要证据,如果不进行公证,可能合同存在瑕疵或欺诈,这样将来要进行诉讼,就会显得很乏力,没有凭证支持受害一方。因此不管从维护市场稳定或者当事人权益出发,都应该进行公证。 房屋买卖合同公证需要哪些材料 购房合同公证需要当事人提供以下材料: 1、当事人身份证
购房定金合同中如何约定定金 在房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。 如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。 反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目
如今买房,为了有保障,都会签订房产合同。但是,有的情况下,买房可能由于一些意外因素或者人为因素,比如要出国,比如发生急需钱的事故时,买方可能表达出不想买房的意愿。 网友咨询: 收了定金1万,签了房屋买卖合同,现在买方想违约,而且合同上没有规定买方的付款日期,买方一没有付款日期做要挟想要回定金,否则就无限期拖延卖方,这时候卖方该怎么办? 1、这种情况合同能不能自动解除? 2、如果买方无限期拖延下去怎么办? 北京市东卫律师事务所靳双权律师解答: 签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约
如今买房,为了有保障,都会签订房产合同。但是,有的情况下,买房可能由于一些意外因素或者人为因素,比如要出国,比如发生急需钱的事故时,买方可能表达出不想买房的意愿。 网友咨询: 收了定金1万,签了房屋买卖合同,现在买方想违约,而且合同上没有规定买方的付款日期,买方一没有付款日期做要挟想要回定金,否则就无限期拖延卖方,这时候卖方该怎么办? 1、这种情况合同能不能自动解除? 2、如果买方无限期拖延下去怎么办? 上海中银律师事务所韦勇律师解答: 签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。那么,无房产证房屋买卖协议可以公证吗? 网友咨询:没有房产证去公证处公证买卖合同有法律效益吗?公证处受理公证吗? 浙江天复律师事务所张成荣律师解答: 没有房产证的房产公证处是不会受理的。如果房子在当地房产局有备案登记,可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。 没有房产证不可以公证。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记
随着现在人们收入的普遍提高,大多数的人都开始有了购买房产的想法,一则是为了自住,二则也是为了做投资,那我们在购房当中最重要的就是房产证的问题了,那么,无证房屋买卖有法律效力吗,有什么风险? 网友咨询:无证房屋买卖有有什么风险?法律上认定有效力吗? 上海市天域律师事务所孙炜律师解答: 房屋买卖双方签订的无证房屋买卖合同,该合同不会因房产证的缺失而一律判决无效。但若因为不能取得房产证,导致买方不能按约定时间办理贷款手续的,卖方应承担违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地
在房屋买卖的这一过程当中一般都会有房屋预告登记的这一程序,对产权即将要发生转移的房屋进行预告登记就是为了保障产权归属,在很大程度上减少了房屋二次销售而引起的买卖纠纷。那么,房屋买卖预告登记是什么意思,预告登记的效力是怎样的? 网友咨询:房屋预告登记是什么意思? 北京志霖律师事务所徐浩律师解答: 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住
如今买房,为了有保障,都会签订房产合同。但是,有的情况下,买房可能由于一些意外因素或者人为因素,买方可能表达出不想买房的意愿。那么,签了房屋买卖合同不想买了怎么办,定金能不能退? 网友咨询:前几天签订了房屋买卖合同现在不想买了,该怎么办? 湖南绥强律师事务所陈胡月律师解答: 签了房屋买卖合同不买,可以与对方协商解除合同,对方因此发生损失的,应当赔偿对方的损失并承担违约责任。 购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人

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